РОСРИЭЛТ

В Анапе сегмент квартир первым столкнулся с приближающимся кризисом

06.08.2012

В Анапе в силу сезонности спроса стоимость аренды квартир растет, в то время как их реализационная стоимость последовательно снижается в течение года. При этом активнее всего дешевеют новостройки, что обуславливается большими возможностями для дисконта со стороны застройщиков. В отличие от квартир частные дома фактически сумели сохранить первоначальную стоимость в годовой амплитуде. Отмечаемое в данном сегменте колебание цен носит ярко выраженный сезонный характер. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке земельных участков. В свою очередь долгосрочный нисходящий тренд в сегменте квартир обуславливается общим ухудшением экономической ситуации, неуверенностью инвесторов в преддверии прогнозируемой второй волны кризиса и т.д. Частные дома и земельные участки менее квартир подверженные спекулятивным тенденциям и обладающие меньшей инвестиционной привлекательностью пока не демонстрируют долгосрочного снижения цен.

Наибольшим спросом в городе пользуются двухкомнатные апартаменты, в то время как по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры. В сегменте частных домов ощущается дефицит предложения дач. В то время как спрос и предложение земельных участков соответствуют друг другу. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторов.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Анапе составила в июле 53 400 руб. за кв.м., что на 0,83% больше чем месяцем ранее. За этот же период средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости увеличился на 0,79% до 53 472 руб. за кв.м. Новостройки за этот же период подешевели на 4,21% до 43 148 руб. за кв.м. По сравнению с началом года стоимость квартир снизилась на 6,31%. Цены на вторичном и первичном рынках жилья снизились за это же время соответственно на 7,34% и 13,79%. В июле 2011 года средневзвешенная стоимость квартир в Анапе была на 4,67% больше. Вторичный и первичный рынки жилья утратили с данного периода 5,54% и 13,05% от первоначальной цены.

На этом фоне стоимость индивидуальных домов увеличилась на 1,1% до 6 758 899 руб. за объект. По сравнению с началом года их стоимость снизилась на 3,99%. Годом ранее частные дома стоили на 0,68% дешевле.

В свою очередь участки земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подешевели за месяц на 4,34% до 497 482 руб. за сотку. С января по июль их стоимость увеличилась на 8,8%. Годом ранее данный актив стоил на 0,98% дешевле.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 16 800 и 23 684 руб. в месяц. В первом случае прирост цен составил 12%, во втором – ставки увеличились лишь на 1,21%. По сравнению с началом года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 2,44%. Двухкомнатные апартаменты за этот же период утратили 7,42% от первоначальной цены. Годом ранее ставки аренды в обоих сегментах были соответственно на 14,58% и 40,79% больше. Во втором случае высокий рост цен был обусловлен непропорциональным увеличением предложения в верхнем ценовом сегменте рынка.

Структура предложения

По итогам июля в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 1124 квартир реализуемых в Анапе. Безусловными лидерами по объему предложения были однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 44% экспонируемой недвижимости. Еще 36% предложения пришлось на двухкомнатные апартаменты. Трех и четырехкомнатные квартиры сумели сформировать соответственно 17,3% и 2,2% рынка. На этом фоне пятикомнатные квартиры были представлены лишь 0,5% реализуемого жилья.

В свою очередь на долгосрочном рынке аренды доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 47,5% от общего объема предложения в размере 41 единицы жилья. На однокомнатные квартиры пришлось 25% предложения. Еще 27,5% экспонируемого жилья было представлено трехкомнатными квартирами. На краткосрочном рынке аренды жилья доминировали однокомнатные квартиры, представленные 47,5% предложения. Еще 37,5% экспонируемого жилья пришлось на двухкомнатные квартиры. 8,5% экспонируемой недвижимости пришлось на трехкомнатные апартаменты. Комнаты и малосемейки вобрали в себя 6,5% недвижимости.

В сегменте индивидуальных домостроений доминировали дома предназначенные для постоянного проживания. На них пришелся 91% предложения, чей объем равнялся 1027 единицам жилья. Дачи сумели сформировать лишь 7% рынка.

На этом фоне 83,5% из 441-го экспонируемого участка приходилось на наделы для индивидуального жилищного строительства. Участки для садоводства сумели сформировать лишь 1,5% предложения. Еще 15% экспонируемых наделов пришлось на землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Спрос

На фоне доминирования в общем объеме предложения однокомнатных квартир в структуре спроса были больше всего представлены двухкомнатные апартаменты, что свидетельствует о не соответствии предложения и спроса. На рынках аренды спрос, практически поровну разделенный между одно и двухкомнатными квартирами соответствовал структуре предложения. В свою очередь в сегменте индивидуальных домов ощущается дефицит предложения дач, задекларированный спрос на которые существенно выше предложения. Структура предложения и спроса в сегменте земельных участков была паритетна.

Кулюк Павел

Просмотров: 62 | ID: 320



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код