РОСРИЭЛТ

В Анапе сегмент квартир первым столкнулся с приближающимся кризисом

06.08.2012

В Анапе в силу сезонности спроса стоимость аренды квартир растет, в то время как их реализационная стоимость последовательно снижается в течение года. При этом активнее всего дешевеют новостройки, что обуславливается большими возможностями для дисконта со стороны застройщиков. В отличие от квартир частные дома фактически сумели сохранить первоначальную стоимость в годовой амплитуде. Отмечаемое в данном сегменте колебание цен носит ярко выраженный сезонный характер. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке земельных участков. В свою очередь долгосрочный нисходящий тренд в сегменте квартир обуславливается общим ухудшением экономической ситуации, неуверенностью инвесторов в преддверии прогнозируемой второй волны кризиса и т.д. Частные дома и земельные участки менее квартир подверженные спекулятивным тенденциям и обладающие меньшей инвестиционной привлекательностью пока не демонстрируют долгосрочного снижения цен.

Наибольшим спросом в городе пользуются двухкомнатные апартаменты, в то время как по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры. В сегменте частных домов ощущается дефицит предложения дач. В то время как спрос и предложение земельных участков соответствуют друг другу. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторов.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Анапе составила в июле 53 400 руб. за кв.м., что на 0,83% больше чем месяцем ранее. За этот же период средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости увеличился на 0,79% до 53 472 руб. за кв.м. Новостройки за этот же период подешевели на 4,21% до 43 148 руб. за кв.м. По сравнению с началом года стоимость квартир снизилась на 6,31%. Цены на вторичном и первичном рынках жилья снизились за это же время соответственно на 7,34% и 13,79%. В июле 2011 года средневзвешенная стоимость квартир в Анапе была на 4,67% больше. Вторичный и первичный рынки жилья утратили с данного периода 5,54% и 13,05% от первоначальной цены.

На этом фоне стоимость индивидуальных домов увеличилась на 1,1% до 6 758 899 руб. за объект. По сравнению с началом года их стоимость снизилась на 3,99%. Годом ранее частные дома стоили на 0,68% дешевле.

В свою очередь участки земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подешевели за месяц на 4,34% до 497 482 руб. за сотку. С января по июль их стоимость увеличилась на 8,8%. Годом ранее данный актив стоил на 0,98% дешевле.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 16 800 и 23 684 руб. в месяц. В первом случае прирост цен составил 12%, во втором – ставки увеличились лишь на 1,21%. По сравнению с началом года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 2,44%. Двухкомнатные апартаменты за этот же период утратили 7,42% от первоначальной цены. Годом ранее ставки аренды в обоих сегментах были соответственно на 14,58% и 40,79% больше. Во втором случае высокий рост цен был обусловлен непропорциональным увеличением предложения в верхнем ценовом сегменте рынка.

Структура предложения

По итогам июля в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 1124 квартир реализуемых в Анапе. Безусловными лидерами по объему предложения были однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 44% экспонируемой недвижимости. Еще 36% предложения пришлось на двухкомнатные апартаменты. Трех и четырехкомнатные квартиры сумели сформировать соответственно 17,3% и 2,2% рынка. На этом фоне пятикомнатные квартиры были представлены лишь 0,5% реализуемого жилья.

В свою очередь на долгосрочном рынке аренды доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 47,5% от общего объема предложения в размере 41 единицы жилья. На однокомнатные квартиры пришлось 25% предложения. Еще 27,5% экспонируемого жилья было представлено трехкомнатными квартирами. На краткосрочном рынке аренды жилья доминировали однокомнатные квартиры, представленные 47,5% предложения. Еще 37,5% экспонируемого жилья пришлось на двухкомнатные квартиры. 8,5% экспонируемой недвижимости пришлось на трехкомнатные апартаменты. Комнаты и малосемейки вобрали в себя 6,5% недвижимости.

В сегменте индивидуальных домостроений доминировали дома предназначенные для постоянного проживания. На них пришелся 91% предложения, чей объем равнялся 1027 единицам жилья. Дачи сумели сформировать лишь 7% рынка.

На этом фоне 83,5% из 441-го экспонируемого участка приходилось на наделы для индивидуального жилищного строительства. Участки для садоводства сумели сформировать лишь 1,5% предложения. Еще 15% экспонируемых наделов пришлось на землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Спрос

На фоне доминирования в общем объеме предложения однокомнатных квартир в структуре спроса были больше всего представлены двухкомнатные апартаменты, что свидетельствует о не соответствии предложения и спроса. На рынках аренды спрос, практически поровну разделенный между одно и двухкомнатными квартирами соответствовал структуре предложения. В свою очередь в сегменте индивидуальных домов ощущается дефицит предложения дач, задекларированный спрос на которые существенно выше предложения. Структура предложения и спроса в сегменте земельных участков была паритетна.

Кулюк Павел

Просмотров: 108 | ID: 320



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что нужно знать о дистанционной покупке квартиры в новостройке Анапы

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства. Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Плюсы и минусы газового отопления в Анапе

В Анапе строятся дома как с индивидуальным газовым отоплением, так и с центральным, от городской котельной. Бытует мнение, что индивидуальное газовое отопление выгодней для жильцов, удобней в плане того, что отопление можно включить, когда вдруг весной неожиданно наступил холод или наоборот, когда зимой в Анапе температура поднимается до 20 градусов тепла.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Уважаемые жители Тюмени и Тюменской области. В этой статье я постараюсь в общих чертах рассказать про направления инвестирования в коммерческую недвижимость на территории Черноморского побережья. На сегодняшний день эти направления наиболее актуальны, в связи с нестабильной экономической ситуацией. Однако, ни смотря ни на что, количество гостей курортов с каждым годом растет. А в свете последних событий, отток туристов из Египта и Турции позволит еще больше увеличить число отдыхающих.

Фото новостроек в Анапе. Часть 2. Район «Ореховой рощи».

Предлагаем вторую «экскурсию» по новостройкам Анапы, расположенным в районе «Ореховой рощи». Первая экскурсия была про новостройки в микрорайоне 3А и 3Б г. Анапа. Фотографии сделаны в начале мая 2014 года. В районе «Ореховой рощи», в настоящее время активно ведется строительство нескольких современных жилых комплексов. Кто отдыхал в прошлом году в этом месте, удивятся произошедшим переменам… За год в районе «Ореховой рощи» «выросли» новые многоэтажки, в которых уже сейчас можно купить квартиру.

Фото новостроек в Анапе. Микрорайон 3А и 3Б.

Решили купить квартиру в новостройке в Анапе? С помощью специалистов компании «Технология-К», Вы сможете выбрать самый лучший вариант покупки квартиры в новостройке Анапы. Для того, чтобы познакомить с новостройками города Анапа, предлагаем их фото, сделанное в апреле 2014 года. Первый фотоотчет посвящен новостройкам в Анапе, расположенным в микрорайонах 3А и 3Б.

Курортная недвижимость в прекрасной долине Сукко

Сукко – живописный курортный поселок, расположенный в долине реки Сукко. В поселке Сукко самой природой созданы идеальные условия для жизни и отдыха! Расстояние до Анапы около 15 км. В поселок ведет хорошая асфальтированная дорога, проходящая через самые живописные места Анапского района. Поселок Сукко окружен предгорьями Кавказа. Окрестности покрыты лесами, состоящими из реликтовых деревьев и кустарников. Благодаря такому расположению, с поселка открывается красивый вид на вечнозеленые горы.

Хотите купить дачу на Черном море?

Покупка дачи на Черном море всегда была в мечтах у большинства россиян. Сейчас появилась возможность отдыхать за границей, а стоимость отдыха в Сочи и Геленджике, сравнялась со стоимостью отдыха в Турции, Испании. Но многие, особенно жители северных регионов, все равно по привычке любят отдыхать на Черном или Азовском море.

Гостагаевская - доступная недвижимость у Черного моря.

Спросите у любого жителя нашей большой страны: «Хотите собственную недвижимость у Черного моря?». Только единицы дадут отрицательный ответ на этот вопрос. К сожалению, вот только стоимость этой недвижимости иногда зашкаливает и оказывается доступной немногим. Предлагаю Вам такой вариант для покупки недвижимости у Черного моря - недвижимость в ст. Гостагаевская Краснодарского края.

Анапа. Городскими властями определён круг приоритетных задач

Что ожидает анапчан. Каким образом новая администрация планирует решать вопросы градостроительства, которые долгие годы не могли сдвинуться с места и каким образом будет взаимодействовать новая администрация с общественностью.

Как выбрать место для дома в Анапском районе

Анапский район притягивает к себе одним только словосочетанием. Невозможно выбрать место для будущего дома побывав здесь всего один раз на отдыхе или слепо поверив риелтору. Эта статья поможет вам сузить поиск подходящего вам места.