РОСРИЭЛТ

Что нужно знать о дистанционной покупке квартиры в новостройке Анапы

25.08.2017

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: главные преимущества

Главным преимуществом дистанционной покупки является экономия времени и денег.

Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия.

Тратить драгоценные время и деньги - для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.

Порядок проведения сделки

Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретной новостройке. Ниже, пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать, для того чтобы начать процедуру оформления:

  1. Высылаете застройщику скан паспорта того человека, на которого будет оформляться квартира.

  2. Застройщик вписывает в типовой договор долевого участия ваши реквизиты, номер квартиры, условия и сроки оплаты. После этого, договор вместе с реквизитами на оплату госпошлины отсылается вам на электронную почту, для ознакомления.

  3. Вы внимательно знакомитесь с договором. Если вас всё устраивает, вы распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.

  4. В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенную доверенность от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве. Можно обойтись и без доверенности, но тогда вам необходимо будет оформлять квартиру на обоих супругов, для этого в договор вписываются оба супруга, в равных долях, участвующие в долевом строительстве выбранной квартиры.

  5. Оплачиваете государственную пошлину. В любом МФЦ вам подскажут на какие реквизиты нужно положить деньги.

  6. Делаете доверенность на юриста застройщика на то, чтобы он представлял ваши интересы в государственных учреждениях. Либо, если у вас есть человек в Анапе, которому вы доверяете больше, чем застройщику, то, доверенность можно сделать на него.

  7. Пакет документов (три экземпляра дду, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста, доверенность от супруга) отправляете экспресс почтой в адрес застройщика.

  8. Застройщик подписывает договора со своей стороны и сдает пакет документов в местное отделение Росреестра. По действующему законодательству, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.

  9. После получения зарегистрированного договора долевого участия, застройщик отправляет вам ваш экземпляр.

  10. Проверить регистрацию договора можно на сайте Росреестра. После того, как вы получите договор на руки вы оплачиваете оговоренную договором сумму любым удобным вам способом на счет компании – застройщика.

Нередко бывает так, что после получения дду из регистрационной палаты, застройщик делает снимки дду и отправляет их вам по электронной почте или (в зависимости от продвинутости менеджеров офиса продаж) используя мессенджеры вроде Whats App, Viber или Telegram.

Делается это для того, чтобы вы убедились в том, что договор зарегистрирован и не дожидаясь, пока придет бумажный оригинал осуществили свою часть сделки, т.е. провели оплату.

Кроме этого, в зависимости от того, с кем из застройщиков вы будете иметь дело, вам необходимо будет оплатить стоимость юридических услуг. Как правило, это делается еще до того, как вам будут готовить договор долевого участия.

Услуга эта и её процедура не прописана в ФЗ-214 поэтому вы имеете полное право от неё отказаться. Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей.

За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья

Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Поэтому, я не рекомендую дистанционную покупку тем, кто:

  • никогда не был (давно не был) в Анапе;
  • не представляет района, в котором находится новостройка;
  • не получил информацию о застройщике из различных источников.

Если же вы серьезно подошли к покупке квартиры в новостройке и собрали, на ваш взгляд, достаточно информации о строящемся объекте.

Если вы не поленились собрать информацию о той компании, которая его строит.

В таком случае, риски удаленной покупки для вас не больше, чем, если бы вы покупали квартиру явившись непосредственно под светлые очи застройщика.

Удачных вам покупок! Не забывайте, если вы хотите купить квартиру с целью инвестирования, то можете обращаться ко мне, я помогу рассчитать доходность ваших вложений и порекомендую оптимальный вариант, гарантирующий своевременный возврат вложенных инвестиций!


Статью разместил риелтор «Ворсов Андрей Александрович»

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 1402 | ID: 1789



Комментарии

Чак, 2017-10-26 15:54:17

Покупка квартиры - серьезный процесс. Надо найти возможность все сделать на месте. Мы, кстати, не так давно квартиру в Анапе купили. Переехали из Саратова с нижегородской ТК 1-я Транспортная. Покупали квартиру через риелтора, удаленно ничего не проводили.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Плюсы и минусы газового отопления в Анапе

В Анапе строятся дома как с индивидуальным газовым отоплением, так и с центральным, от городской котельной. Бытует мнение, что индивидуальное газовое отопление выгодней для жильцов, удобней в плане того, что отопление можно включить, когда вдруг весной неожиданно наступил холод или наоборот, когда зимой в Анапе температура поднимается до 20 градусов тепла.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Уважаемые жители Тюмени и Тюменской области. В этой статье я постараюсь в общих чертах рассказать про направления инвестирования в коммерческую недвижимость на территории Черноморского побережья. На сегодняшний день эти направления наиболее актуальны, в связи с нестабильной экономической ситуацией. Однако, ни смотря ни на что, количество гостей курортов с каждым годом растет. А в свете последних событий, отток туристов из Египта и Турции позволит еще больше увеличить число отдыхающих.

Фото новостроек в Анапе. Часть 2. Район «Ореховой рощи».

Предлагаем вторую «экскурсию» по новостройкам Анапы, расположенным в районе «Ореховой рощи». Первая экскурсия была про новостройки в микрорайоне 3А и 3Б г. Анапа. Фотографии сделаны в начале мая 2014 года. В районе «Ореховой рощи», в настоящее время активно ведется строительство нескольких современных жилых комплексов. Кто отдыхал в прошлом году в этом месте, удивятся произошедшим переменам… За год в районе «Ореховой рощи» «выросли» новые многоэтажки, в которых уже сейчас можно купить квартиру.

Фото новостроек в Анапе. Микрорайон 3А и 3Б.

Решили купить квартиру в новостройке в Анапе? С помощью специалистов компании «Технология-К», Вы сможете выбрать самый лучший вариант покупки квартиры в новостройке Анапы. Для того, чтобы познакомить с новостройками города Анапа, предлагаем их фото, сделанное в апреле 2014 года. Первый фотоотчет посвящен новостройкам в Анапе, расположенным в микрорайонах 3А и 3Б.

Курортная недвижимость в прекрасной долине Сукко

Сукко – живописный курортный поселок, расположенный в долине реки Сукко. В поселке Сукко самой природой созданы идеальные условия для жизни и отдыха! Расстояние до Анапы около 15 км. В поселок ведет хорошая асфальтированная дорога, проходящая через самые живописные места Анапского района. Поселок Сукко окружен предгорьями Кавказа. Окрестности покрыты лесами, состоящими из реликтовых деревьев и кустарников. Благодаря такому расположению, с поселка открывается красивый вид на вечнозеленые горы.

Хотите купить дачу на Черном море?

Покупка дачи на Черном море всегда была в мечтах у большинства россиян. Сейчас появилась возможность отдыхать за границей, а стоимость отдыха в Сочи и Геленджике, сравнялась со стоимостью отдыха в Турции, Испании. Но многие, особенно жители северных регионов, все равно по привычке любят отдыхать на Черном или Азовском море.

Гостагаевская - доступная недвижимость у Черного моря.

Спросите у любого жителя нашей большой страны: «Хотите собственную недвижимость у Черного моря?». Только единицы дадут отрицательный ответ на этот вопрос. К сожалению, вот только стоимость этой недвижимости иногда зашкаливает и оказывается доступной немногим. Предлагаю Вам такой вариант для покупки недвижимости у Черного моря - недвижимость в ст. Гостагаевская Краснодарского края.

Анапа. Городскими властями определён круг приоритетных задач

Что ожидает анапчан. Каким образом новая администрация планирует решать вопросы градостроительства, которые долгие годы не могли сдвинуться с места и каким образом будет взаимодействовать новая администрация с общественностью.

Как выбрать место для дома в Анапском районе

Анапский район притягивает к себе одним только словосочетанием. Невозможно выбрать место для будущего дома побывав здесь всего один раз на отдыхе или слепо поверив риелтору. Эта статья поможет вам сузить поиск подходящего вам места.

Особенности выбора дома в Анапе

Собственный дом в Анапе! Мечта для тысяч людей. Для единиц реальность. Для того, что-бы реальность эта не обернулась для вас множеством проблем прочитайте данный материал.