В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города
На этом фоне наибольшую долю предложения на рынке жилой недвижимости Брянска составляли однокомнатные квартиры, сформировавшие 37% от общего объема предложения. На втором месте по значимости были двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 33% предложения. Тройку лидеров замыкали трехкомнатные апартаменты, обеспечившие четверть имеющегося предложения. Четырех и более комнатные квартиры были представлены лишь 3% предложения, в то время как на комнаты пришлось лишь 2% экспонируемого жилья.
Вместе с тем на квартиры в новых домах приходилось лишь 18% от общего объема предложения, в то время как «вторичка» собрала 82% экспонируемого жилья.
Между тем наибольшая доля реализуемых квартир располагалась в кирпичных домах, чья доля в общем предложении составила 83%. Для сравнения наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты в каркасно-монолитных многоэтажках. Таковые сформировали лишь 5% реализуемого жилья. На этом фоне в панельных многоэтажках располагалось 13% реализуемого жилья.
В свою очередь географическая структура предложения и спроса практически соответствовалидруг другу. Исключение составляет лишь Фокинский район. Находясьпо объемам спроса на втором месте,он занимает лишь третью позициюпо объемам предложения. Что в процентном соотношении составляет соответственно 15% и 11%. Для сравнения наибольшие объемы квартир экспонировались в Советском районе города. На него же приходился и наибольший спрос на жилье. В процентном соотношении данные значения составляли соответственно 64% и 55%. На Бежецкий район пришлось соответственно 13% спроса и 17% предложения, в то время как Володарский район сформировал всего 6% предложения и 19% спроса. Он, так же как и Фокинский район характеризовался превышением спроса над предложением.
В целом же наибольшая концентрация сравнительно нового жилья, чей срок эксплуатации не превышает 10 лет,отмечена в Володарском районе на территории микрорайона Есенина и ул. Пушкина. В Бежецком районе наиболее новый жилищный фонд сконцентрирован на ул. Литейная, Комсомольская, Медведева, а так же на территории микрорайона Московский. В Советском районе наибольшая концентрация сравнительно новых домов отмечается на ул. Пушкина и микрорайоне Есенина. В Советском районе новый жилищный фонд располагается на территории микрорайонов №5, №4 и на ул. Брянского Фронта. Там же достаточно много новостроек располагается на ул. Бежицкая, Фокина, Дуки, Ромашина, Горького, Горбатова, Партизан, Рославськая, Евдокимова.
В Фокинском районе больше всего новостроек на ул. Кустова, Чкалова, Западной, а так же вблизи Мясокомбината и Московского проспекта.
В целом же структура предложения и спроса на рынке жилой недвижимости Брянска будет медленно но последовательно меняться. Так предложение квартир в монолитно-каркасных домах будет последовательно увеличиваться за счет реализации новых проектов строительства. В этом же сегменте квартир будет отмечаться и прирост спроса, что обуславливается высоким качеством жилья возводимого по данной технологии. В свою очередь предложение квартир в устаревших панельных домах будет сравнительно стабильным. Однако спрос в данном сегменте будет снижаться за счет оттока покупательских предпочтений в сегмент монолитно-каркасных домов. Кирпичные многоэтажки будут характеризоваться наиболеестабильными показателями предложения и спроса.
При этом из всех типов жилья наименее устойчивыми в ценовом плане будут квартиры в панельных домах. Таковые если и будут дешеветь, то темпами значительно меньшими, чем более качественные виды жилья. В целом же стоимость квартир в Брянске будет увеличиваться при сохранении благоприятного макроэкономического фона. При противоположном развитии событий произойдет снижение цен.
