РОСРИЭЛТ

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

17.09.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Брянске составила в августе 2013 года 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне наибольшую долю предложения на рынке жилой недвижимости Брянска составляли однокомнатные квартиры, сформировавшие 37% от общего объема предложения. На втором месте по значимости были двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 33% предложения. Тройку лидеров замыкали трехкомнатные апартаменты, обеспечившие четверть имеющегося предложения. Четырех и более комнатные квартиры были представлены лишь 3% предложения, в то время как на комнаты пришлось лишь 2% экспонируемого жилья.

Вместе с тем на квартиры в новых домах приходилось лишь 18% от общего объема предложения, в то время как «вторичка» собрала 82% экспонируемого жилья.

Между тем наибольшая доля реализуемых квартир располагалась в кирпичных домах, чья доля в общем предложении составила 83%. Для сравнения наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты в каркасно-монолитных многоэтажках. Таковые сформировали лишь 5% реализуемого жилья. На этом фоне в панельных многоэтажках располагалось 13% реализуемого жилья.

В свою очередь географическая структура предложения и спроса практически соответствовали друг другу. Исключение составляет лишь Фокинский район. Находясь по объемам спроса на втором месте, он занимает лишь третью позицию по объемам предложения. Что в процентном соотношении составляет соответственно 15% и 11%. Для сравнения наибольшие объемы квартир экспонировались в Советском районе города. На него же приходился и наибольший спрос на жилье. В процентном соотношении данные значения составляли соответственно 64% и 55%. На Бежецкий район пришлось соответственно 13% спроса и 17% предложения, в то время как Володарский район сформировал всего 6% предложения и 19% спроса. Он, так же как и Фокинский район характеризовался превышением спроса над предложением.

В целом же наибольшая концентрация сравнительно нового жилья, чей срок эксплуатации не превышает 10 лет, отмечена в Володарском районе на территории микрорайона Есенина и ул. Пушкина. В Бежецком районе наиболее новый жилищный фонд сконцентрирован на ул. Литейная, Комсомольская, Медведева, а так же на территории микрорайона Московский. В Советском районе наибольшая концентрация сравнительно новых домов отмечается на ул. Пушкина и микрорайоне Есенина. В Советском районе новый жилищный фонд располагается на территории микрорайонов №5, №4 и на ул. Брянского Фронта. Там же достаточно много новостроек располагается на ул. Бежицкая, Фокина, Дуки, Ромашина, Горького, Горбатова, Партизан, Рославськая, Евдокимова.

В Фокинском районе больше всего новостроек на ул. Кустова, Чкалова, Западной, а так же вблизи Мясокомбината и Московского проспекта.

В целом же структура предложения и спроса на рынке жилой недвижимости Брянска будет медленно но последовательно меняться. Так предложение квартир в монолитно-каркасных домах будет последовательно увеличиваться за счет реализации новых проектов строительства. В этом же сегменте квартир будет отмечаться и прирост спроса, что обуславливается высоким качеством жилья возводимого по данной технологии. В свою очередь предложение квартир в устаревших панельных домах будет сравнительно стабильным. Однако спрос в данном сегменте будет снижаться за счет оттока покупательских предпочтений в сегмент монолитно-каркасных домов. Кирпичные многоэтажки будут характеризоваться наиболее стабильными показателями предложения и спроса.

При этом из всех типов жилья наименее устойчивыми в ценовом плане будут квартиры в панельных домах. Таковые если и будут дешеветь, то темпами значительно меньшими, чем более качественные виды жилья. В целом же стоимость квартир в Брянске будет увеличиваться при сохранении благоприятного макроэкономического фона. При противоположном развитии событий произойдет снижение цен.

Кулюк Павел

Просмотров: 113 | ID: 541



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

В сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Для сравнения стоимость строительства с декабря 2014 по август 2015 года увеличилась на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1". Прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

Увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья. С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

В условиях экономического кризиса арендаторы вправе рассчитывать на снижение цен. Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях.

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.