РОСРИЭЛТ

На первичном рынке недвижимости Чебоксар лучше искать скидки застройщиков, чем ожидать сильное снижение средних цен

25.02.2016

В 2016 году Чебоксары ожидает снижение жилищного строительства и стоимости жилья. Последнее из-за растущей себестоимости строительства не сможет сильно подешеветь. Это повышает актуальность своевременного приобретения обесценивающихся квартир. Полезная информация, содействующая данному процессу, представлена в нижеследующей статье.

Строительство

В 2016 году на территории Чебоксар было построено 58 многоквартирных домов насчитывающих 7701 квартиру. Общая площадь данного жилья составила 385,7 тыс. кв.м., что на 19% больше чем годом ранее. Жилищное строительство в Чебоксарах увеличивается три года подряд. За данный период времени возведение жилья выросло в полтора раза. Однако в 2016 году это значение может снизиться на четверть. Вследствие этого общая площадь новостроек составит около 300 тыс. кв.м.

Основной объем нового предложения в текущем году придется на микрорайоны:

При этом за январь 2016 года в городе уже было введено в эксплуатацию четыре многоквартирных дома. Два из них располагалось в микрорайоне "Финская долина", по одному дому находилось в центре города, на ул. Ярморочная и в микрорайоне "Радужный".

Спрос

На фоне растущих объемов строительства 2015 год отметился значительным снижением деловой активности граждан. Так в целом по Чувашии обращение за оформлением прав на недвижимость снизилось на 15%, в то время как общее количество зарегистрированных сделок, прав и ограничений снизилось на 8%. Еще сильнее снизилась инвестиционная активность граждан на первичном рынке недвижимости. Так только количество договоров долевого участия снизилось в Чувашии на 32% до 7612 единиц. При отсутствии отдельных данных по Чебоксарам можно предположить снижение "долевки" в городе на чуть меньшее значение. При этом в строящихся жилых домах на территории Чебоксар не куплено около 50% квартир. В уже сданных многоэтажках не востребовано 10% квартир. Двумя годами ранее до завершения строительства приобретались фактически все квартиры. Данный нисходящий тренд обуславливается сокращением платежеспособности граждан, чему в немалой степени содействует банковская система. За 2015 год объемы нового ипотечного кредитования снизились в Чувашии на 30% до 10 800 займов.

Цены

Снижение спроса вполне оправданно сопровождается сокращением стоимости новых квартир в Чебоксарах.

  • Так по итогам января 2016 года медианная цена жилья составила 43546 руб. за кв.м.* Это на 2,68% меньше чем месяцем ранее и на 3,72% ниже, чем год назад.

  • Для сравнения в январе 2015 года так же отмечалось снижение цен в месячной амплитуде. Однако по сравнению с годом ранее цены тогда увеличились на 10,35%.

  • В январе 2014 года прирост отмечался как в месячной, так и годовой амплитуде.

  • В целом же с января 2010 по январь 2016 года стоимость новостроек в Чебоксарах увеличилась на 16763 руб. за кв.м.

Судя по всему, сейчас рынок стоит на пороге существенной коррекции цен. Для платежеспособных покупателей это существенно подымет актуальность приобретения новых квартир. Ведь они традиционно стоят в Чебоксарах дешевле эксплуатирующегося жилья. Так в январе 2016 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составляла 48127 руб. за кв.м., что на 4581 руб. за кв.м. больше чем цена новых квартир. Справедливости ради стоит отметить, что стоимость не нового жилья снижается в три раза быстрее, чем цена новых квартир. Однако разница цен все еще слишком велика, что бы надеяться на то, что эксплуатируемое жилье станет дешевле нового.

Говоря о снижении цен, стоит обратить внимание на себестоимость строительства

Говоря о снижении цен, стоит обратить внимание на себестоимость строительства, поскольку именно этот показатель является той красной чертой, которая предопределяет возможное снижение цен застройщиками.

  • По итогам января 2016 года медианная цена строительства 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) составила в Республике Чувашия 31973 руб. за кв.м.

Это на 16% меньше чем годом ранее!

  • Для сравнения в декабре 2015 года это же значение равнялось 34459 руб. за кв.м., что на 11,9% больше чем год назад. Несмотря на краткосрочное снижение, цена строительства в долгосрочной перспективе растет, что на фоне снижения стоимости продаж сужает возможности для дальнейшего спада цен.

Если в 2016 году себестоимость строительства продолжит расти прежними темпами, то при всех равнозначных условиях реализация новостроек по средней цене, ниже 38 тыс. руб. за кв.м. станет в конце года убыточной! Эта же цена в начале года является минимальной для извлечения хотя бы десяти процентной прибыли. С учетом же экономических реальностей новые квартиры в Чебоксарах вряд ли подешевеют ниже уровня в 41-42 тыс. руб. за кв.м. к концу 2016 года. Т.е. максимум, на что можно надеяться в текущем году это снижение медианных цен на 1-1,5 тыс. руб. за кв.м., что при средней площади квартиры в 56 кв. позволит сэкономить около 56-84 тыс. руб. Именно такова средняя цена за выдержку и терпение покупателей нового жилья в текущем году.

Верен ли данный прогноз, портал РОСРИЭЛТ поинтересовался у одного из лучших риэлторов Чебоксар

Верен ли данный прогноз, портал РОСРИЭЛТ поинтересовался у одного из лучших риэлторов Чебоксар, руководителя отдела продаж новостроек АН «Эксперт-Чебоксары» Ирины Каргаполовой. Вот что эксперт ответила на вопрос:

«Насколько в 2016 году снизится стоимость новостроек в Чебоксарах?»:

«Надеяться на глобальные понижения цен, нет оснований. Более того, я бы не советовала вкладывать свои средства в строящиеся объекты, цены на которые значительно ниже, чем на аналогичных строительных площадках. Существует себестоимость, объективные расходы и прибыль строительной компании, из этих показателей складывается цена квадратного метра в новостройке, поэтому, продавать ниже этого уровня просто невозможно. Если конечно этот объект планируют ввести в эксплуатацию». Чуть ранее мы публиковали полное интервью эксперта о рынке новостроек города Чебоксары.

Как видим, эксперт так же не ожидает существенного снижения цен, что не только ставит под сомнение отсрочку сделок, но и повышает актуальность оперативного нахождения оптимальных предложений. Естественным источником возникновения таковых является ценовая конкуренция застройщиков. В данном контексте ценовые скидки строительных компаний становятся важнее индексов средних цен.

*Здесь и далее стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Чебоксарах

** Данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике-Чувашии

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 23



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код