РОСРИЭЛТ

Чего ждать Забайкалью от снижения объёмов строительства жилья

09.02.2014

Чита и Забайкалье в целом, продемонстрировали в 2013 году снижение объёмов жилищного строительства.

По информации, полученной от Забайкалкрайстата, стало известно, что в эксплуатацию было введено всего 290 тысяч квадратных метров жилья, что на 4,2% меньше чем было построено в 2012 году. В целом, забайкальцы увидели в 2013 году 1100 новых домов, в которых насчитывается 4200 квартир. Подавляющая часть строительства ведётся в городах – 84%, но именно городское жилищное строительство и претерпело в 2013 году отрицательную динамику, снижение составило 7%. В то же время спрос на загородную недвижимость растёт, показатель роста составил 14,5%, что составляет 45 тысяч квадратных метров построенных в сельской местности.

Чита Чита

Эти цифры были бы невозможны без государственной поддержки села. На поддержку жителей сельских районов было выделено 101,8 миллионов рублей по федеральной программе "Социальное развитие села". Благодаря этому 159 сельских жителей получили новое жильё общей площадью 11945,6 квадратных метров.

Свою лепту в развитие жилищного строительства вносит военное ведомство. С помощью военной ипотеки в Чите было приобретено 414 квартир. Средняя стоимость приобретённых квартир составила 48,6 тысяч рублей. Примечательно, что военные в отличие от остальной части общества не испытывают общих финансовых трудностей. Тенденция развития военной ипотеки показывает стабильную положительную динамику. По сведениям из "Росвоенипотеки" в 2010 году было приобретено 97 квартир, в 2011–м уже 179 квартир, в 2012 году – 284 квартиры, а в 2013-м, как мы уже сказали, 414 квартир.

Не смотря на снижение объёмов ввода жилья в эксплуатацию, в Забайкалье наблюдается увеличение активности на рынке недвижимости. Способствуют этому Сбербанк и другие кредитные организации, которые увеличили долю своего присутствия на рынке жилищного кредитования. К примеру, Сбербанк выдал жилищных кредитов в 2013 году на 30% больше, чем в 2012-м. Общая сумма выданных кредитов составила 5.5 миллиардов рублей, а количество выданных кредитов превысило 3,5 тысячи.

Это привело к тому, что Забайкальцы стали чаще регистрировать свои права на жилые помещения, эта цифра увеличилась в 2013 году примерно на 30% и составила 43,8 тысяч заявлений. В это количество входят и те, кто приобрёл недвижимость с помощью заёмных средств, таких договоров зарегистрировано более 6,6 тысяч, что превышает показатель предыдущего года почти на 17%. Отметим, что увеличилось доверие к строителям. Это выражается в том, что не редкостью стало, что договора на покупку недвижимости заключаются на этапе строительства, так называемая "долёвка". Таких договоров только к августу 2013 года было уже зарегистрировано 1567, что превышает показатель 2012 года на 37%.

Чита nesiditsa.ru

Глава управления Росреестра по Забайкальскому краю А. Тихенко рассказал, что в среднем, его ведомству приходится ежедневно регистрировать по 920 прав на недвижимость, львиная доля которых приходится на Читу. Примерно половина всех документов идёт на оформление прав на жилые помещения, квартиры и дома, четверть всех сделок приходится на земельные участки. Остальные сделки касаются коммерческой недвижимости.

Стоимость жилья в Чите

На сегодняшний день, по оценке Росриэлт мы наблюдаем следующую картину цен на недвижимость Читы.

Новостройки:

Однокомнатные квартиры от 41,4 до 68,6 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 56,42 тыс.р. за кв.м.

Двухкомнатные квартиры от 34,4 до 64,8 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 46,4 тыс.р. за кв.м.

Трехкомнатные квартиры от 44,1 до 58,9 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 51,5 тыс.р. за кв.м.

Вторичный рынок:

Однокомнатные квартиры от 36,5 до 62,4 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 48,8 тыс.р. за кв.м.

Двухкомнатные квартиры от 27,1 до 72,2 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 48,4 тыс.р. за кв.м.

Трёхкомнатные квартиры от 31 до 74 тыс.р. за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 49,8 тыс.р. за кв.м.

Как мы видим, новостройки держат цены выше вторичного рынка, это говорит о том, что первичный рынок далёк от насыщения и до сих пор испытывает дефицит предложения. К тому же не наблюдается чёткой зависимости стоимости квартиры от количества комнат и квадратуры. В Чите большое влияние на стоимость квартиры имеет то, в каком районе находится квартира. Лидирует в рейтинге престижных районов Центральный район. Но и здесь можно наблюдать большой разброс цен в зависимости от возраста дома, в котором продаётся квартира. В среднем, цена на малогабаритную двушку на вторичном рынке начинается от 1 600 000 – 1 900 000, а стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке может начинаться от 3,5 млн.

Чита, центр Чита, центр

Соседний Ингодинский район не на много отличается по ценам на недвижимость. Из-за того, что в нём так же как и в Центральном районе перемешаны все стили архитектуры стоимость на квадратные метры может существенно различаться. К примеру, неказистая однокомнатная квартира в старом доме площадью чуть более 25 квадратов вполне может быть оценена в 1,5 млн. рублей, а трёхкомнатная квартира современной планировки в микрорайоне Сосновый бор в 3,5-5 миллионов. Однако квартиры в "Островной" части района существенно ниже по цене за счёт близкого соседства с СИЗО и городскими очистительными сооружениями. К примеру, двухкомнатную квартиру здесь можно приобрести за 1,5-1,8 млн рублей.

В этой же части города находится и самое дешёвое частное жильё. Цена за недорогой старенький дом с садовым участком находится в пределах миллиона рублей. Постепенно, эта старая застройка вытесняется современными коттеджами, стоимость которых начинается от 6 миллионов рублей и выше.

Чита, на заднем плане сектор дешёвой частной застройки Чита, на заднем плане сектор дешёвой частной застройки

Районы Железнодорожный и Черновской уступают в цене на недвижимость за счёт своей непростой транспортной доступности. Да и застройщики не спешат осваивать эти районы, пока хватает еще места в более престижных районах.

Чита, Железнодорожный район, остатки прошлой эпохи Чита, Железнодорожный район, остатки прошлой эпохи

Однако, тем жителям Читы, которые подумывают о том, чтобы сменить городской шум на загородное проживание в уютном коттедже мы бы рекомендовали обратить внимание на Черновской район. Именно его сейчас стали централизованно застраивать коттеджными поселками, в которых имеются все блага цивилизации.

Доступного жилья в Чите явно недостаточно, об этом говорит тот факт, что в сентябре месяце 2013 года, по данным предоставленным РИА Новости Чита входила в тройку лидеров по росту стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости. В сентябре 2013 года стоимость достигла 48,5 тыс. рублей за квадратный метр, прибавив за месяц 1,1%. Несложно подсчитать, что если в сентябре стоимость квадрата достигла 48,5 тысяч, а сейчас в феврале 2014 года она достигла уровня 49,0 тысяч рублей. Это значит, что за последние полгода рост стоимости квадратных метров составил 1%, то есть практически прекратился.

Чита, новостройки Чита, новостройки

Коммерческая недвижимость Читы

В сегменте коммерческой недвижимости за 2013 год появилось 5300 квадратных метров торговых площадей. В ближайшее время решится вопрос по обновлению площади революции. Уже объявлен тендер на лучший архитектурный проект. Первый этап конкурса не выявил победителя. Не решена основная задача – вместо огромного устаревшего морально и физически административного здания необходимо построить новое здание, которое будет являться деловым и административным центром Центрального района Читы.

Впрочем, предложений на рынке коммерческой недвижимости достаточно. Средняя стоимость квадратного метра торговых площадей колеблется в районе 52 тысяч рублей. Производственные площади оцениваются ниже. Стоимость аренды колеблется от 600 рублей за квадратный метр до 1800 рублей ежемесячно.

Что ожидает строительную отрасль Читы в ближайшем будущем

Снижение объёмов производства жилой недвижимости в 2013 году, в целом характерно для тех регионов России, которые находятся восточнее Уральских гор, мы наблюдаем это практически повсеместно: Магаданская область, Сахалин, Хабаровский край. Вероятно, снижение связано с тем, что основное внимание власти было приковано к предолимпийскому югу России и традиционно к центральным регионам.

Не смотря на то, что благодаря федеральной программе "Жилище" в регионе ведётся строительство социально ориентированного жилья, ожидать того, что Чита вдруг станет благополучным в этом плане городом, пока не следует. Общее настроение в городе не способствует тому, чтобы город и регион начал стремительно развиваться. Этому способствует и плохая экология и другие городские коммунальные проблемы.

В данной ситуации, когда более 50% населения мечтает покинуть город, снижение объёмов производства жилой недвижимости является естественным процессом. Вполне вероятно, что 2014 год укрепит заданные в 2013 году тенденции к снижению объёмов производства. Что касается цен на недвижимость, то похоже, что они достигли своего максимума. Возможны незначительные колебания как в ту, так и в другую сторону, которые, впрочем, не окажут, какого-либо существенного влияния на рынок недвижимости.

Чита, Заингода Чита, Заингода

Одним из видимых факторов, который может существенно повлиять как на ценообразование, так и на количество объёмов строительства это то, насколько активно в этом году поведут себя банки. Если они продолжат наращивать объёмы кредитования, то обвала покупательской способности ждать не придётся и ситуация будет выглядеть вполне стабильной.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 30 | ID: 635



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код