В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

В России Екатеринбург выделяется не только высоким развитием складской недвижимости, но и серьезным потенциалом увеличения продаж.

По итогам 2014 года город вошел в тройку лидеров по потенциалу развития объектов розничной торговли.

Соответствующий индекс Екатеринбурга составил 35000 пунктов. В то время как лидировавшая по данному значению Москва характеризовалась значением в размере 539000 пунктов. Находившийся на втором месте Санкт-Петербург отметился индексом в 122000 пунктов. На фоне этого Екатеринбург уже характеризуется сравнительно высокой обеспеченностью населения торговой недвижимостью. По итогам 2014 года в городе насчитывалось около 480 кв. метров торговой недвижимости на каждого жителя. Это являлось третьим по величине значением среди всех российских городов. Лучшими показателями обладали лишь Санкт-Петербург и Самара. Последняя лидируя по данному показателю, могла предложить каждой тысяче жителей 650 кв. метров торговой недвижимости.

При высоком потенциале развития Екатеринбург не отметился в 2014 году значительными объемами нового предложения.

Для сравнения в 2015 году в городе будет завершено несколько крупных проектов торговой недвижимости. Вследствие чего обеспеченность торговой недвижимостью в Екатеринбурге увеличится до 620 кв. метров на душу населения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что в 2015 году ожидается снижение оборота розничной торговли. Таковой должен сократиться на 3,8%, что в контексте увеличения нового предложения может привести к приросту доли вакантных площадей. Это окажет нисходящее давление на арендные ставки. Они по итогам марта 2015 года составляли 10657руб. за кв. метр в год. Именно таковой была средняя цена торговой недвижимости занесенной в базу портала Росриэлт и сдаваемой в Екатеринбурге. Примечательно, что сначала года стоимость аренды торговых площадей уже сократилась в городе на 9,67%, что фактически подтверждает правильность вышеозначенного прогноза. Второй его частью является снижение доходности торговой недвижимости. Ведь пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр.

В складывающейся ситуации арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники. Снижающиеся арендные ставки и растущее предложение позволяют заключить долгосрочные договора аренды на выгодных условиях. Теоретически это будет содействовать как развитию розничных продаж, так и улучшению условий приобретения товаров, что положительно скажется на качестве жизни екатеринбуржцев. Вместе с тем ожидать этого можно лишь при текущей ситуации. В случае ухудшения макроэкономического фона ситуация будет не столь благоприятной.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Дальнейшее развитие девелоперских проектов зависит от многих факторов, в том числе — от темпов экономического роста и от стабилизации политической ситуации. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения".

Снижение предложения несколько замедлит спад арендных ставок и снизит широту выбора, что при улучшении экономической ситуации может привести к резкому приросту цен в период дефицита предложения.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

19.04.2015

Просмотров: 505 | ID: 1160


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.

Екатеринбург: плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке

Покупатели квартир зачастую стоят перед выбором: отдать предпочтение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке? Попробуем разобраться с преимуществами и болевыми точками обоих сегментов рынка.

фото

Чем заняться в выходные: прийти на «Домофест» и купить квартиру

Каждый раз фестиваль «Домофест» посещают тысячи людей. У горожан есть возможность посетить за один день в одном месте сразу несколько стройплощадок, познакомиться лично с застройщиками квартир и домов, обговорить скидки и бонусы, задать самые насущные вопросы и получить юридические, ипотечные консультации.

фото

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.


В Свердловской области новые квартиры дорожают, не смотря на прирост жилищного строительства

С января по октябрь в регионе возвели 1973,3 тыс. кв.м. жилья, что на 19,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра в январе-октябре 2015 г. составила 42086 рублей. В октябре 2015 года средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%.

Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структуре предложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.


В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи