РОСРИЭЛТ

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

19.04.2015

В России Екатеринбург выделяется не только высоким развитием складской недвижимости, но и серьезным потенциалом увеличения продаж.

По итогам 2014 года город вошел в тройку лидеров по потенциалу развития объектов розничной торговли.

Соответствующий индекс Екатеринбурга составил 35000 пунктов. В то время как лидировавшая по данному значению Москва характеризовалась значением в размере 539000 пунктов. Находившийся на втором месте Санкт-Петербург отметился индексом в 122000 пунктов. На фоне этого Екатеринбург уже характеризуется сравнительно высокой обеспеченностью населения торговой недвижимостью. По итогам 2014 года в городе насчитывалось около 480 кв. метров торговой недвижимости на каждого жителя. Это являлось третьим по величине значением среди всех российских городов. Лучшими показателями обладали лишь Санкт-Петербург и Самара. Последняя лидируя по данному показателю, могла предложить каждой тысяче жителей 650 кв. метров торговой недвижимости.

При высоком потенциале развития Екатеринбург не отметился в 2014 году значительными объемами нового предложения.

Для сравнения в 2015 году в городе будет завершено несколько крупных проектов торговой недвижимости. Вследствие чего обеспеченность торговой недвижимостью в Екатеринбурге увеличится до 620 кв. метров на душу населения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что в 2015 году ожидается снижение оборота розничной торговли. Таковой должен сократиться на 3,8%, что в контексте увеличения нового предложения может привести к приросту доли вакантных площадей. Это окажет нисходящее давление на арендные ставки. Они по итогам марта 2015 года составляли 10657руб. за кв. метр в год. Именно таковой была средняя цена торговой недвижимости занесенной в базу портала Росриэлт и сдаваемой в Екатеринбурге. Примечательно, что сначала года стоимость аренды торговых площадей уже сократилась в городе на 9,67%, что фактически подтверждает правильность вышеозначенного прогноза. Второй его частью является снижение доходности торговой недвижимости. Ведь пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр.

В складывающейся ситуации арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники. Снижающиеся арендные ставки и растущее предложение позволяют заключить долгосрочные договора аренды на выгодных условиях. Теоретически это будет содействовать как развитию розничных продаж, так и улучшению условий приобретения товаров, что положительно скажется на качестве жизни екатеринбуржцев. Вместе с тем ожидать этого можно лишь при текущей ситуации. В случае ухудшения макроэкономического фона ситуация будет не столь благоприятной.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Дальнейшее развитие девелоперских проектов зависит от многих факторов, в том числе — от темпов экономического роста и от стабилизации политической ситуации. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения".

Снижение предложения несколько замедлит спад арендных ставок и снизит широту выбора, что при улучшении экономической ситуации может привести к резкому приросту цен в период дефицита предложения.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 17



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Краснодаре

100 кв.м., 4 сот., Энка, Архангельская ул.

Земельный участок в Раменском районе Московской области

7 сот., Верхнее Мячково (село)

Земельный участок в Волоколамском районе Московской области

70 сот., Иваньково (деревня)