РОСРИЭЛТ

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

19.04.2015

В России Екатеринбург выделяется не только высоким развитием складской недвижимости, но и серьезным потенциалом увеличения продаж.

По итогам 2014 года город вошел в тройку лидеров по потенциалу развития объектов розничной торговли.

Соответствующий индекс Екатеринбурга составил 35000 пунктов. В то время как лидировавшая по данному значению Москва характеризовалась значением в размере 539000 пунктов. Находившийся на втором месте Санкт-Петербург отметился индексом в 122000 пунктов. На фоне этого Екатеринбург уже характеризуется сравнительно высокой обеспеченностью населения торговой недвижимостью. По итогам 2014 года в городе насчитывалось около 480 кв. метров торговой недвижимости на каждого жителя. Это являлось третьим по величине значением среди всех российских городов. Лучшими показателями обладали лишь Санкт-Петербург и Самара. Последняя лидируя по данному показателю, могла предложить каждой тысяче жителей 650 кв. метров торговой недвижимости.

При высоком потенциале развития Екатеринбург не отметился в 2014 году значительными объемами нового предложения.

Для сравнения в 2015 году в городе будет завершено несколько крупных проектов торговой недвижимости. Вследствие чего обеспеченность торговой недвижимостью в Екатеринбурге увеличится до 620 кв. метров на душу населения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что в 2015 году ожидается снижение оборота розничной торговли. Таковой должен сократиться на 3,8%, что в контексте увеличения нового предложения может привести к приросту доли вакантных площадей. Это окажет нисходящее давление на арендные ставки. Они по итогам марта 2015 года составляли 10657руб. за кв. метр в год. Именно таковой была средняя цена торговой недвижимости занесенной в базу портала Росриэлт и сдаваемой в Екатеринбурге. Примечательно, что сначала года стоимость аренды торговых площадей уже сократилась в городе на 9,67%, что фактически подтверждает правильность вышеозначенного прогноза. Второй его частью является снижение доходности торговой недвижимости. Ведь пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр.

В складывающейся ситуации арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники. Снижающиеся арендные ставки и растущее предложение позволяют заключить долгосрочные договора аренды на выгодных условиях. Теоретически это будет содействовать как развитию розничных продаж, так и улучшению условий приобретения товаров, что положительно скажется на качестве жизни екатеринбуржцев. Вместе с тем ожидать этого можно лишь при текущей ситуации. В случае ухудшения макроэкономического фона ситуация будет не столь благоприятной.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Дальнейшее развитие девелоперских проектов зависит от многих факторов, в том числе — от темпов экономического роста и от стабилизации политической ситуации. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения".

Снижение предложения несколько замедлит спад арендных ставок и снизит широту выбора, что при улучшении экономической ситуации может привести к резкому приросту цен в период дефицита предложения.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 204 | ID: 1160



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Екатеринбурга

В Прошлом году Екатеринбург недосчитался примерно 130 тыс.кв.м. жилья. Вместо запланированного 1 млн.кв.м. было введено в эксплуатацию только 870 тысяч квадратных метров жилья. При этом, риэлторы отмечают, что спрос на новостройки остался на уровне прошлого года и это может вызвать, в скором времени, дефицит на рынке жилья эконом и бизнес класса. Всё это вызывает опасение специалистов рынка недвижимости, что из-за неудовлетворённого спроса на первичном рынке застройщики могут сыграть на повышение цен.


Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.