РОСРИЭЛТ

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

01.03.2013

Иркутск один из немногих крупных региональных мегаполисов, где практически полностью исчерпаны возможности для массового жилищного строительства. Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

Одним из способов решения сложившейся проблемы, является проведение городскими властями конкурсов на освоение уже застроенных территорий. На таковых за счет сноса устаревшего и аварийного жилья планируется возводить дома большей площади, что позволит не только удовлетворить дефицит предложения, но и оправдать проекты комплексного освоения самих территорий. Всего в городе планируется освоить подобным образом около 40 застроенных участков.

Пока что проведен лишь один аукцион победителем, которого стала Ассоциация застройщиков Иркутска. Таковая получила право застроить заново 6.8 га земли в Октябрьском районе города. Вторым на очереди значится аукцион по освоению крупнейшей застроенной территории площадью в 38,9 тыс. кв. метров. Речь идет о возведении нового жилья на месте старых деревянных домов в границах улиц Сеченова, Бородина, Мухина, Захарова.

Одновременно с этим власти планируют решить проблему за счет создания так называемой иркутской агломерации. Таковая должна быть сформирована за счет интеграции Иркутска, городов Ангарска, Шелехова, Усолье-Сибирское, Черемхово, а так же относящихся к ним районов. Благодаря осуществлению данного мероприятия появится возможность рационального размещения населения и возведения инженерной инфраструктуры. При этом суммарная площадь вновь возводимого жилья составит около 5 млн. кв. метров. Пока что данная идея находится в стадии обсуждения. Причем нее все его участники положительно воспринимают данный процесс. В частности против создания агломерации выступил Градостроительный совет при губернаторе Иркутской области. Однако в целом идея создания агломерации пока не отменена.

Третьим способом выхода из сложившейся ситуации является активизации загородного малоэтажного строительства. В данном контексте речь идет о массовом возведении организованных коттеджных поселков, строительству которых оказывают всяческую поддержку региональные власти. Частным примером осуществляемых в данном направлении действий является возведение четырех коттеджных поселков под Иркутском рассчитанных на проживание 15 тыс. человек. Конкурсы по выбору подрядчиков для строительства поселков будут проведены в марте компанией «СибирьЭнергоТрейд», являющейся дочерней компанией ОАО «Иркутскэнерго». Вместе с тем сами проекты жилищной застройки будут реализованы вблизи уже существующих сел Новосилиха, Патроны, Бурдаковка и Пивовариха. Земельные участки, застраиваемые коттеджами, были получены «СибирьЭнергоТрейд» благодаря победе в аукционе, проведенном Фондом развития жилищного строительства (РЖС). Данное событие прошло в декабре 2011 года. Общая площадь возводимого жилья составит 500 тыс. кв. метров, причем помимо коттеджей в поселках будет построено четыре школы, девять детских садов и ряд объектов социальной инфраструктуры.

При реализации данного проекта особый акцент делается на низкой стоимости возводимого жилья. Таковая будет близка к рекомендованной Министерством регионального развития и составит 33,8 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в самом Иркутске цены значительно выше. Так согласно исследованию портала Росриэлт средняя стоимость квартир в городе составила в феврале 56 333 руб. за кв.м., что на 0,02% больше чем месяцем ранее. Год назад квартиры стоили на 11,14% дешевле. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 0,49% до 57 475 руб. за кв.м. В феврале 2012 года они же стоили на 12,36% дешевле. Новостройки с января по февраль подешевели на 1,31% до 51 038 руб. за кв.м. Двенадцатью месяцами ранее новые квартиры стоили на 21,18% дешевле.

Индивидуальные жилые дома за месяц подорожали на 1,41% до 6 377 311 руб. за объект. Год назад этот же тип активов стоил на 11,75% дешевле.

Средневзвешенная стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства составила в феврале 182 679 руб. за сотку, что на 1,44% меньше чем месяцем ранее. Год назад сотка земли стоила на 3,31% дороже.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир равнялась в городе 15696 и 18716 руб. в месяц. В первом случае стоимость аренды снизилась на 0,03%, во втором цены сократились на 0,1%. Годом ранее стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир была соответственно на 3,01% и 2,42% больше.

В целом же предпринимаемые меры по развитию жилищного строительства в Иркутске пока что дают лишь ограниченный результат. Сказывается маленький масштаб предпринимаемых действий. Сколь либо значимый прорыв может принести создание вышеозначенной агломерации. В то время как строительство коттеджных поселков и реновация старых кварталов способно лишь генерировать ограниченный успех в данной сфере. Причем во всех трех случаях реализация проектов жилищного строительства существенно растягивается во времени вследствие бюрократических проволочек и отсутствия должного взаимодействия и понимания между всеми участниками процесса. Кардинально изменить сложившуюся ситуацию может лишь политическая воля местных и федеральных властей.

Кулюк Павел

Просмотров: 134 | ID: 437



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

Строиться в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 2,5 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком.

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Дом в Иркутске

345 кв.м., 11 сот., Правобережный район, Талалихина проезд

Квартира в Иркутске

2ком., 62 кв.м., Центр, Карла Маркса ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Коттедж в Кургане

500 кв.м., 15 сот., Центральный, Миронова ул.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Квартира в Кемерово

1ком., 41 кв.м., Центральный район

Квартира в Новосибирске

4ком., 140 кв.м., Заельцовский район, Кавалерийская ул.

Квартира в Череповце

4ком., 120 кв.м., Индустриальный район (Город), Металлургов ул.

Квартира в Архангельске

2ком., 77.5 кв.м., Майская горка, Московский пр-кт