РОСРИЭЛТ

Обзор и краткосрочный прогноз строительства жилой недвижимости в Кемерово

13.04.2014

Кемеровская область уже 7 подряд лет демонстрирует отличные показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. 2013 год завершился с показателем 1,09 миллионов квадратных метров, в планах на 2014 год у строителей превысить этот показатель еще на 10 тысяч квадратных метров. Согласно расчётам этого хватит для того, чтобы в новые квартиры вселилось более 21 тысячи кузбасских семей.

Кемерово Кемерово

Доля недвижимости построенного в Кемерово составляет 25% от общего количества недвижимости введённой в эксплуатации по Области в 2013 году. Это выглядит очень неплохо и показывает на равномерное развитие региона. Запланированный объём жилья на текущий год такой же, как и в 2013 году – 280 - 285 тыс.кв.м. То есть дефицита ликвидной недвижимости наблюдаться не будет.

Повышенное внимание в 2014 году будет уделяться коттеджному и малоэтажному строительству. В 2013-м его часть среди общего объёма достигла 59,7%, в 2014-м строители намерены увеличить эту цифру. Показательным проектом малоэтажного типа является образование города спутника Кемерово - Лесная поляна. Фактически Лесная поляна является пригородом Кемерово. В настоящее время построено более 20% от запланированного объема недвижимости. Уже сейчас там построили одну общеобразовательную школу, три детских сада, магазины и другую инфраструктуру. К сдаче в 2014 году готовятся новые социальные объекты – поликлиника и еще одна школа. Строительство социальных объектов незамедлительно повлекло за собой повышение цен в районе. В среднем она выросла на 6%, аналитики считают, что повышение цены связано еще и с тем, что цена новостроек изначально была ниже средней по городу на 15%. В настоящее время, по оценкам специалистов, в Лесной поляне уже проживает более 6,5 тысяч человек.

Лесная поляна, хоть и важный объект, но далеко не единственный. Не меньшую значимость для района имеют и посёлок Сосновый рядом с г. Белово, в Кемеровском районе посёлок Европейские провинции, в Новокузнецке под малоэтажную застройку отданы 17 и 18 кварталы в Новоильинском районе, кроме этого в Юрге строится посёлок Солнечный-2, а в Кисилёвске посёлки Черкасов камень и Красный камень.

Что касается высотной застройки, то наибольшая активность строителей в Кемерово наблюдается в Центральном районе (микрорайоны 7б и 12-й), в Рудничном и в Заводском районе (микрорайон 14-й на ФПК). В 2014 году этот список пополнит Ленинский район с жилым комплексом "Восточный", и микрорайоном 68. Имеет смысл отметить, что в общем количестве построенного в Кемерово жилья, с каждым годом увеличиваются объёмы централизованной застройки, что благотворно влияет на внешний вид города. Точечная застройка в 2013 году сократилась до 35,6 из 282 тыс. кв. м.

Кемерово. Лесная поляна Кемерово. Лесная поляна

Есть вероятность того, что жильё в Кузбассе в ближайшие 2 года может значительно подешеветь. Дело в том, что на днях, компания СДС запустила в эксплуатацию завод по производству бетонных плит. Это единственный подобный завод за Уралом, расчётная производительность 200 тысяч квадратных метров плит в год. На эти мощности компания планирует выйти уже к 2015 году. Экономия при использовании таких плит достигается за счёт того, что плиты получаются идеально ровными и не требуют дополнительной отделки. Специалисты компании посчитали, что использование не местном рынке бетонных плит собственного производства позволит снизить себестоимость на 20%. Руководство компании гарантирует, что плиты будут настолько ровными, что о швах и щелях можно будет забыть. Кроме этого плиты можно будет выпускать различных габаритов, как для высотного, так и для малоэтажного домостроения.

Аман Тулеев рассчитывает на то, что благодаря местному производству можно будет снизить цену за квадрат социального жилья с нынешней цены в 37-38 тысяч рублей за квадрат до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, стоит отметить, что социального жилья строится немного.

До сих пор доля коммерческого жилья намного превышает социальные объекты, которых от общего количества строится всего 5%. В эти 5% входят те восемь зданий, которые были построены в Кировском, Рудничном, Ягуновском и Промышленновском районах.

Всего, за счёт бюджета в 2013-м в социальное жильё вселилось 385 семей. При этом показатель строительства индивидуального жилья достиг в 2013 году 15%.

Кемерово Кемерово

Социальные программы в Кемерово

Уже зарезервированы необходимые средства на различные социальные программы. На нужды переселенцев из ветхого жилья будет израсходовано 2,2 миллиарда рублей. За эти деньги будет переселено примерно 2 тысячи семей из 350 ветхих строений. Не забыты ветераны Великой Отечественной Войны. Для них приготовлены 59 миллионов рублей.

Спрос на рынке жилой недвижимости всё больше подогревается ипотечными программами различных кредитных организаций. Причём прирост общей суммы кредитования за год составил 27,4%. Если в 2012 году было выдано 14369 кредитов на сумму 16,4 миллиардов рублей, то в 2013 уже 17739 на сумму 22,6 миллиарда рублей.

В эти цифры входят и те, кто получил кредиты с помощью социальных программ. К примеру, через строительный отдел при администрации составлены 337 договора. Объём государственного соинвестирования по этим договорам превышает 188 млн.рублей. Другие семьи смогли получить государственное софинансирование от фонда жилищного строительства, таких еще больше, их 542 семьи, они заключили договора на сумму 881,9 млн. рублей.

С помощью действующей федеральной программы материнский капитал улучшили свои жилищные условия 17245 семей Кузбасса. Еще 139 семьи вложили в недвижимость средства региональной программы материнский капитал. Общая сумма средств, потраченных на улучшение жилищных условий, превышает 6,5 миллиардов рублей.

Самой сложной социальной группой Кемерово являются дети сироты. В настоящее время на очереди стоит 8 тысяч сирот, которые уже достигли совершеннолетия. Согласно действующему законодательству жильё им должно быть выделено сразу по достижению этого возраста. Но, ни в городском, ни в региональном бюджетах, для этих целей недостаточно средств. По приблизительным подсчётам, для того, чтобы купить квартиры сиротам-очередникам необходимо восемь миллиардов рублей. Тем не менее, за 2013 год 1140 сирот обеспечены жильём, из них 845 человек получили квартиры в собственность, остальные пока живут во временном жилье. Это рекордный показатель. Аман Тулеев на встрече с журналистами отметил, что это лучший результат за последние 15 лет, и он был бы невозможен без участия общества. Благодаря объявленной акции "100 квартир детям-сиротам" люди переводили личные деньги на созданный для этого счёт. Таким образом, власть смогла аккумулировать дополнительно 176 миллионов рублей. Благодаря этим деньгам было приобретено 185 квартир для сирот.

Кемерово Кемерово

Стоимость недвижимости в Кемерово

По данным Росриэлт средняя стоимость квадратного метра в Кемерово составила в марте месяце 2014 года – 54,65 тыс. рублей. Лидируют новостройки с ценой – 57,8 тыс. руб, на вторичном рынке стоимость квадрата достигла отметки в 53,73 тыс.руб. И те и другие демонстрируют небольшой рост с начала года 1,71% и 0,46% соответственно. Это вполне прогнозируемое явление и пока не наблюдается процессов, которые могли бы повлиять на изменение вектора. Рынок недвижимости Кемерово находится в том состоянии равновесия, когда наблюдается небольшой дефицит жилья, но ажиотажного спроса на новостройки нет, поэтому при сохранившихся объёмах строительства в 2014 году мы будем наблюдать всё тот, же неспешный рост цен в пределах инфляции. За год он не составит больше 4-8%.

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке, традиционно представлена в Ленинском и Центральном районах города. Здесь стоимость квадрата превышает показатель в 57 тысяч рублей за квадрат. Ниже всего жильё оценивается в Кировском районе и в пригородах, за исключением Лесной поляны. Нижний порог цен отмечен в районе 38,7 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость аренды однокомнатных квартир, достигнув максимума в 2013 году, постепенно снижается. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры 12214 рублей, при этом подавляющее большинство объявлений о продаже фиксируется на отметке в 10 тысяч рублей, в максимальных значениях доходя до 25 тысяч в месяц.

Двухкомнатные сдаются по цене от 8 тысяч в Кировском районе доходя до 50 тысяч в Центральном районе. В подавляющем большинстве за двушку придётся отдать от 10 до 17 тысяч рублей в месяц.

В целом, как уже было сказано выше, цены на недвижимость не претерпят больших изменений в 2014 году и продолжат общероссийский тренд стагнации с небольшим ростом в рамках инфляции. Удешевление возможно в том случае, если обострится конкуренция и компании, которые будут использовать для строительства бетонные плиты нового завода, не смогут привлечь покупателей ничем иным кроме выгодной цены. В нынешних условиях, когда не менее 60% недвижимости раскупается на этапе строительства ожидать от компаний снижения цен на свою продукцию не стоит.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 69 | ID: 713



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Дом в Краснодаре

120 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.