РОСРИЭЛТ

По данным статистики портала Росриэлт на рынке недвижимости Кирова наблюдается устойчивый рост

17.01.2015

По данным статистики портала Росриэлт на рынке недвижимости Кирова наблюдается устойчивый рост.

Весь 2014 год недвижимость постепенно поднималась в цене, небольшие просадки в октябре и в июле не оказали существенного влияния на общую динамику. По состоянию на декабрь 2014 года средняя стоимость квадратного метра в Кирове оценивалась в 49,2 тыс. руб, при этом новостройки оцениваются в 46,4 тыс. руб, а вторичный рынок в 51,1 тыс.руб.

Положительная динамика за год составила в целом чуть более 5% что укладывается в наш прогноз сделанный в начале года.

 

Иная ситуация на рынке аренды недвижимости. Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру опустилась ниже 10 тысяч рублей в месяц, потеряв за год около 13%. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется, в среднем в 12,5 тыс. руб в месяц, откат позиций за год составил 14%. Снижение аренды сказалось и на рынке коммерческой недвижимости Кирова. Офисы подешевели за год на 31%, средняя ставка составила 5,5 тыс. руб/кв.м. Торговые площади потеряли, в среднем, около 8% их стоимость на декабрь 2014 года составила 10,9 тыс. руб.

Тенденции и перспективы на жилищном рынке на 2015 год

В агентстве недвижимости «Юго-Запад» нам рассказали, что не ожидают того, что резкий подъем стоимости жилья в декабре ставший следствием ажиотажного спроса, станет долговременной тенденцией. Уже сейчас объем продаж пришел к среднему показателю для этого времени года. Вряд ли завышенные цены смогут долго продержаться в условиях повышенных кредитных ставок и нехватки наличности у населения.

Вторичный рынок, на котором цены мгновенно отреагировали на повышение, скорее всего первый начнет откат к ноябрьским ценам, да и на первичном рынке вряд ли удастся долго держать декабрьский уровень цен, потому что среди покупателей имеются опасения, что стройки могут остановить, как это было сделано в 2008 году.

В агентстве «Азбука жилья» также не высказали оптимизма по-поводу роста цен, здесь считают, что явление это недолгое и январский мороз остудит горячие головы и скоро цены вернутся к своим ноябрьским значениям. К тому же январь, традиционно не самый активный месяц в индустрии недвижимости. Длительные праздники тормозят деловую активность среди населения и люди откладывают на потом все важные дела.

Директор агентства недвижимости «Регион» Маргарита Караваева осторожна в своих прогнозах, на данный момент, говорит она, цены держатся на уровне декабрьских, а что будет дальше, непонятно, страна у нас непредсказуемая. Снижение цен она ожидает в том случае, если Центробанк не понизит ключевую ставку, которая была поднята 22 декабря 2014 года. Банковское сообщество уже обратилось в Центробанк с просьбой пересмотреть решение о поднятии ключевой ставки, и возможно, реакция Центробанка будет положительной.

Если же, Центробанк не поменяет решение, то ипотечная ставка в коммерческих банках будет в районе 20%, что, несомненно, отпугнёт значительную часть населения. Это, в свою очередь снизит спрос на недвижимость и девелоперам придётся играть на понижение для того чтобы сбыть уже построенные объекты.

Поэтому, большим вопросом становится то, какие объемы будут закладывать строители на будущее и будут ли вообще. В ряде регионов, застройщики, как и в 2008 году уже заморозили закладку новых объектов, запланированных ранее.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 75 | ID: 3112



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также