РОСРИЭЛТ

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Кирова

17.03.2014

Кировская область уверенно прибавляет в темпах роста ввода в эксплуатацию жилой недвижимости. В прошлом, 2013 году было введено 487 тысяч кв. м. Динамика роста, в сравнении с 2012 годом составила порядка 19%.

Такая ситуация становится привычной для руководства области, ведь уже пять лет подряд темпы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости идут по нарастающей. Прошлый год стал особо знаменательным в этом плане потому, что были достигнуты предперестроечные показатели.

Новые 487 тысяч метров распределились на 8,6 тысяч квартир. При этом строительство жилья эконом класса составило 40%, доля коттеджного строительства достигла 28%. Это привело к тому, что средний показатель по вводу жилья в эксплуатацию составил в Кировской области 0,37 кв.м. на одного человека.

Несмотря на постоянный рост объёмов строительства цифра эта пока далека от задачи поставленной президентом – 1 кв.м. в год на человека.

В 2013 году Киров принял участие в оценке качества городской среды проживания. Среди прочих критериев отбора присутствовали и такие как индекс развития жилищного сектора и индекс доступности жилья. Результаты показывают, что администрации Кирова еще есть над чем работать. Среди 165 городов с населением более 100 тысяч человек Киров занял 121 место. Одной из причин, влияющих на такую оценку, является не решённая до сих пор проблема обманутых дольщиков. Никита Белых – губернатор Кировской области сообщил по этому поводу, что если бы проблема касалась только тех людей, которые не получили своего жилья в результате недобросовестных строителей, то проблема была бы решена уже в 2013 году. Но к этой, же категории относят людей, которые лишились жилья в результате обмана, так называемых, "черных риэлторов" или недобросовестных продавцов.

Киров Киров

Белых отметил, что уже в 2012 году были решены проблемы у 396 семей в 10 недостроенных домах. В 2013 году заселили пять долгостроев, благодаря этому 68 семей решили свои жилищные проблемы. В целом же, благодаря принятым, на федеральном уровне, мерам новых долгостроев не появляется. А с прежними долгостроями ситуация решается оперативно и в текущем году вопрос будет закрыт.

Еще одна серьёзная проблема, которая стоит перед администрацией это расселение жителей из ветхих домов. Ситуация требует постоянного внимания. На контроле администрации Кировской области к концу 2013 года стояло 434 аварийных дома в которых проживает более 5 тысяч человек. Для решения этой задачи правительством области разработана специальная программа расселения, на которую будут выделены 2,2 миллиарда рублей. Программа рассчитана до 2017 года включительно.

Что касается перспектив, то губернатор Кировской области планирует достичь показателя в 650 тысяч квадратных метров нового жилья в год уже в 2015 году.

В столице области – Кирове основными направлениями застройки станут уже существующие микрорайоны, которые в силу различных причин еще имеют свободные площади.

Киров. м-н. Чистые пруды Киров. м-н. Чистые пруды

К примеру, продолжается активное строительство в микрорайоне "Чистые пруды". Строительство там начато еще в 2009 году, но на участке в 117 гектар еще достаточно места для новостроек, к тому же уже более-менее сформирована инфраструктура – магазины, социально-бытовые службы, детсад.

Киров. м-н. Солнечный берег Киров. м-н. Солнечный берег

Продолжится застройка микрорайона "Солнечный берег". Первые признаки строительства появились там еще в 2010 году. Но, строительство на небольшом участке в 16 гектар еще не завершено. Планируется, что по окончанию строительства в новом микрорайоне будут жить 5,4 тысяч человек. Строится там жильё эконом класса. Все дома от 9 до 18 этажей. Проектом предусмотрены встроенные помещения для торговли, а также более полутора тысяч парковочных мест. При этом сохранится озеленение из расчёта 8 кв.м. на 1го человека.

Киров. м-н. Урванцево Киров. м-н. Урванцево

Продолжится освоение участка на месте деревни Урванцево на юго-западе Кирова. Принято решение о возобновлении работ на этом долгострое, который пытались запустить еще в 2007 году, но в силу различных причин строительство замерло на начальном этапе. Территория нового района займёт площадь в 263 гектара. Застройка такого района даст Кирову более 600 тысяч квадратных метров нового жилья эконом класса. Район Урванцево будет состоять из четырёх микрорайонов, в которых проектом предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Этажность построек от 7 до 18 этажей. Расчётное количество жильцов составляет более 31 тысячи человек.

Киров. м-н. Южный Киров. м-н. Южный

В Чижах продолжится строительство микрорайона "Южный". Это наиболее известный и популярный район из всех нами перечисленных. Немало тому способствует его возраст (первые дома начали возводиться в 2006 году), транспортная доступность и сформированная инфраструктура. Изначально район рассчитан на проживание в нём 7,5 тысяч человек, но, вероятно, в сфере новых тенденций, будет предусмотрено расширение района. Строящееся жильё относится к категории эконом-класса.

Планируется, что начнутся активные строительные работы в микрорайоне малоэтажной застройки в Нововятском районе, под который выделено около 30 гектар. Торжество по случаю презентации проекта состоялось еще в 2012 году, но работы до сих пор ведутся неторопливо. На выделенном участке согласно проекту будет построены 126 индивидуальных домов, а также 19 трёхэтажных многоквартирников на 690 квартир.

Особые надежды возлагаются на микрорайон "Зиновы" в Нововятском районе. Здесь снова строятся высотки от 10 до 18 этажей эконом класса. Общий объём жилья ожидаемого к сдаче в эксплуатацию, составляет около 150 тысяч квадратных метров. Проектом предусмотрено озеленение, спортивные площадки, автопарковки. Первые дома сданы в 2013 году.

Учитывая то обстоятельство, что в перечисленных выше перспективных районах, а также на других строительных площадках Кировской области имеется задел в 189 домов общей площадью более 1млн.кв.м Таким образом, можно с уверенностью смотреть в будущее и рассчитывать на успешную реализацию заявленных планов в 650 тысяч квадратных метров в год.

Стоимость жилья в Кирове

По данным статистики портала Росриэлт в Кирове стоимость новостроек оценивается в среднем в 43 752 руб. за кв.м., вторичный рынок дороже - 48 679 руб. за кв.м. Анализ изменения цен за последние полгода показывает, что цены на недвижимость в Кирове пока не спешат останавливаться. Неспешный рост, в среднем в 0,5% в месяц, демонстрирует как первичный рынок, так и вторичка, что в целом укладывается в средний рост цен на недвижимость по России. При существующем дефиците жилья падения цен ожидать не стоит, даже стагнация цен на фоне существующих доступных кредитов, а также разнообразия различных социальных программ маловероятна. Вероятнее всего, что рост цен за год будет не менее 3-6%. Поэтому, если вы ждёте удобного момента для того, чтобы выгодно вложить свои сбережения в недвижимость, то этот момент уже наступил – вкладываться надо сейчас.

Дефицит на рынке новостроек подогревает цены на рынке аренды жилья. И хотя однокомнатную малосемейку на окраине можно снять от 6 тысяч рублей, но средняя цена однушки держится от 12 до 15 тысяч рублей, доходя в отдельных случаях до 45 тысяч в месяц. Двухкомнатные сдаются также как и однокомнатные от 6 тысяч рублей до 35 тысяч. Средняя стоимость аренды колеблется от 12 до 18 тысяч рублей в месяц. Трёхкомнатные идут от 15 до 70 тысяч рублей в месяц, это самый малочисленный кластер. Трёхкомнатные квартиры, в последнее время всё сложнее сдать из-за возросшей многократно коммунальной платы, поэтому они чаще всего сдаются студентам в виде койкомест. В процентном соотношении доминируют на рынке недвижимости Кирова самые востребованные однокомнатные квартиры их процент в общем количестве составляет примерно 77%, двухкомнатные составляют 19% и трёхкомнатные всего 6% от общего количества предложений на рынке аренды квартир.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 168 | ID: 681



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Кирова арендаторы трудолюбивее арендодателей

Будучи требовательными к квартиросъемщикам арендаторы сами отнюдь не выдвигают повышенных требований к себе. Так лишь 10% квартир экспонировалось на рынке самими владельцами. 90% недвижимости сдавалось за счет усилий посредников. При этом 43% квартир предлагалось без фотографий. Это существенно затрудняет принятие решения и увеличивает временные затраты арендаторов, вынужденных лично отправляться на просмотр жилья, не имея о нем предварительного мнения.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Киров на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Киров и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Недвижимость в Кирове обоснованно дешевеет

В Кирове происходит вполне обоснованное снижение цен на недвижимость. На фоне этого отмечается активизация спроса. Однако, последний во многом растет за счет ипотеки и «материнского капитала». Это позволяет говорить о краткосрочности данной тенденции, так как доходы горожан сокращаются, а объемы наличных сбережений незначительны. Последнее подтверждает снижение вложений населения в строительство. Рассмотрим более детально все вышеперечисленные факторы.

В Кировской области новое жилье характеризуется наименьшим уровнем цен и наибольшими темпами их снижения

Средняя цена по которой продавались новые квартиры в Кирове составила в сентябре 2015 года 42893 руб. за кв.м. Это на 3,96% меньше чем месяцем ранее и на 1,26% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость продажи новых квартир сократилась на 6,34%. Для сравнения средняя стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 49246 руб. за кв.м. Это на 4,55% меньше чем в октябре 2015 года и на 3,86% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 2,52%.

В сентябре 2015 года в Кировской области и Кирове средняя стоимость строительства и продажи нового жилья составляла соответственно 28346 и 46 389 руб. за кв.м.

В сентябре 2015 года в Кировской области построили 39198 кв.м. жилья, что на 14,4% больше чем годом ранее. С января по сентябрь объемы строительства составили 375557 кв.м. жилья, что на 4,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Общая численность возведенных квартир составила в сентябре 688 единиц. За январь-сентябрь 2015 года это же значение равнялось 5777 единицам. Многие из новых квартир представлены в каталоге новостроек Кировской области на портале Росриэлт.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Дом в ОАЭ

245 кв.м., 2.5 сот., Дубай

Квартира в Испании

3ком., 85 кв.м., Бенидорм

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Новороссийске

3ком., 107 кв.м., Южный район, Дзержинского пр-кт