РОСРИЭЛТ

Цены и структура предложения на рынке жилой недвижимости Сочи в июне

02.07.2012

В Сочи дешевеют новые квартиры, и растет стоимость данного типа жилья на вторичном рынке недвижимости. Частные дома начали дорожать, однако в июне их стоимость была все еще меньше чем годом ранее. В общей структуре предложения доминируют однокомнатные квартиры, дома площадью до 100 кв. метров и земельные участки размером менее 10 соток. Рынок долгосрочной аренды в большинстве своем принадлежит двухкомнатным апартаментам. В это же время краткосрочная аренда жилья держится на комнатах, «гостинках» и однокомнатных квартирах. Рассмотрим данные факторы более детально.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Сочи составила в июне 73 543 руб. за кв.м., что на 0,1% меньше чем месяцем ранее. Цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 0,01%, в то время как новые квартиры подешевели на 0,96%. По сравнению с началом года цены в данном сегменте снизились на 2,02%. При этом снижение цен на вторичном и первичном рынке жилья составило соответственно 2,18% и 5,53%. Годом ранее квартиры стоили в Сочи на 7,96% дешевле. Причем «вторичка» в городе подорожала за год на 9,05%, а новое жилье наоборот подешевело на 3,55%.

На этом фоне частные дома с мая по июнь подешевели на 0,39% до 22 220 305 руб. за объект. По сравнению с началом года их цена снизились на 2%. В июне 2011 года индивидуальные домостроения стоили в Сочи на 0,47% дешевле.

В свою очередь сотка земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства подешевела за месяц на 14,89% до 622 309 руб. Столь резкое снижение средней цены обуславливается активным увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка. С января по июнь земля в Сочи подешевела на 9,36%. Годом ранее данный тип актива стоил на 10,42% дешевле.

Средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в Сочи соответственно 27 918 и 42 019 руб. в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 6,08%, во втором – арендные ставки увеличились на 4,11%. По сравнению с январем 2012 года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 11.62% и 11% соответственно. Годом ранее аренда одно и двухкомнатных квартир обходилась соответственно на 26,42% и 14,7% дороже.

Структура предложения

В июне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 2887 квартиры, реализуемые в Сочи. Из них 2699 экспонировалось на вторичном рынке недвижимости. Еще 180 квартир располагалось в новых домах. В общей структуре предложения доминировали однокомнатные квартиры, сформировавшие 60% рынка. На двухкомнатные апартаменты пришлось 29% предложения. Трехкомнатные квартиры вобрали в себя 16,5% рынка. Четырехкомнатные апартаменты были представлены 1,8% реализуемого жилья. Еще 1,7% предложения пришлось на пятикомнатные квартиры. Остальные типы квартир были представлены незначительным процентом на рынке.

На страницах портала была размещена информация о 570 реализуемых частных домах. В данном сегменте по объему предложения лидировали домостроения площадью до 100 кв. метров. На них пришлось 41% предложения. Еще 31% рынка сформировали дома площадью от 100 до 200 кв. метров. 20% предложения приходилось на виллы площадью от 300 до 400 кв. метров. 8 % индивидуальных домов обладали площадью свыше 400 кв. метров.

Количество экспонируемых земельных участков достигало 722. Среди них по объемам предложения доминировали наделы площадью до 10 соток. На них пришлось 48% предложения. Еще 30% рынка сформировали наделы площадью от 10 до 20 соток. Почти 6% рынка приходилось на участки площадью от 20 до 30 соток. Наделы площадью свыше 30 соток были представлены 16% рынка.

Между тем общее количество сдаваемых квартир достигало 321 единицы. В общем объеме предложения доминировали двухкомнатные апартаменты, формировавшие 40% рынка. Однокомнатные квартиры вобрали в себя 31,5% предложения. На трех и четырехкомнатные квартиры пришлось соответственно 24,5% и 3.5% экспонируемого жилья. Остальные типы квартир формировали на рынке 0,5% от общего объема предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 43 | ID: 298



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Сочи

2ком., 77 кв.м., Адлерский район