РОСРИЭЛТ

Цены и структура предложения на рынке жилой недвижимости Сочи в июне

02.07.2012

В Сочи дешевеют новые квартиры, и растет стоимость данного типа жилья на вторичном рынке недвижимости. Частные дома начали дорожать, однако в июне их стоимость была все еще меньше чем годом ранее. В общей структуре предложения доминируют однокомнатные квартиры, дома площадью до 100 кв. метров и земельные участки размером менее 10 соток. Рынок долгосрочной аренды в большинстве своем принадлежит двухкомнатным апартаментам. В это же время краткосрочная аренда жилья держится на комнатах, «гостинках» и однокомнатных квартирах. Рассмотрим данные факторы более детально.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Сочи составила в июне 73 543 руб. за кв.м., что на 0,1% меньше чем месяцем ранее. Цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 0,01%, в то время как новые квартиры подешевели на 0,96%. По сравнению с началом года цены в данном сегменте снизились на 2,02%. При этом снижение цен на вторичном и первичном рынке жилья составило соответственно 2,18% и 5,53%. Годом ранее квартиры стоили в Сочи на 7,96% дешевле. Причем «вторичка» в городе подорожала за год на 9,05%, а новое жилье наоборот подешевело на 3,55%.

На этом фоне частные дома с мая по июнь подешевели на 0,39% до 22 220 305 руб. за объект. По сравнению с началом года их цена снизились на 2%. В июне 2011 года индивидуальные домостроения стоили в Сочи на 0,47% дешевле.

В свою очередь сотка земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства подешевела за месяц на 14,89% до 622 309 руб. Столь резкое снижение средней цены обуславливается активным увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка. С января по июнь земля в Сочи подешевела на 9,36%. Годом ранее данный тип актива стоил на 10,42% дешевле.

Средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в Сочи соответственно 27 918 и 42 019 руб. в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 6,08%, во втором – арендные ставки увеличились на 4,11%. По сравнению с январем 2012 года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 11.62% и 11% соответственно. Годом ранее аренда одно и двухкомнатных квартир обходилась соответственно на 26,42% и 14,7% дороже.

Структура предложения

В июне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 2887 квартиры, реализуемые в Сочи. Из них 2699 экспонировалось на вторичном рынке недвижимости. Еще 180 квартир располагалось в новых домах. В общей структуре предложения доминировали однокомнатные квартиры, сформировавшие 60% рынка. На двухкомнатные апартаменты пришлось 29% предложения. Трехкомнатные квартиры вобрали в себя 16,5% рынка. Четырехкомнатные апартаменты были представлены 1,8% реализуемого жилья. Еще 1,7% предложения пришлось на пятикомнатные квартиры. Остальные типы квартир были представлены незначительным процентом на рынке.

На страницах портала была размещена информация о 570 реализуемых частных домах. В данном сегменте по объему предложения лидировали домостроения площадью до 100 кв. метров. На них пришлось 41% предложения. Еще 31% рынка сформировали дома площадью от 100 до 200 кв. метров. 20% предложения приходилось на виллы площадью от 300 до 400 кв. метров. 8 % индивидуальных домов обладали площадью свыше 400 кв. метров.

Количество экспонируемых земельных участков достигало 722. Среди них по объемам предложения доминировали наделы площадью до 10 соток. На них пришлось 48% предложения. Еще 30% рынка сформировали наделы площадью от 10 до 20 соток. Почти 6% рынка приходилось на участки площадью от 20 до 30 соток. Наделы площадью свыше 30 соток были представлены 16% рынка.

Между тем общее количество сдаваемых квартир достигало 321 единицы. В общем объеме предложения доминировали двухкомнатные апартаменты, формировавшие 40% рынка. Однокомнатные квартиры вобрали в себя 31,5% предложения. На трех и четырехкомнатные квартиры пришлось соответственно 24,5% и 3.5% экспонируемого жилья. Остальные типы квартир формировали на рынке 0,5% от общего объема предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 147 | ID: 298



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.


Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Квартира в Сочи в ЖК «Идеал House»

3ком., 170 кв.м., Бытха, Курортный пр-кт

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Жилой дом в Туапсинском районе Краснодарского края

140 кв.м., 4 сот., Лермонтово

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)