РОСРИЭЛТ

В Краснодаре на рынке аренды доминируют однокомнатные квартиры

30.04.2012

Цены

По данным портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в Краснодаре составила в апреле 44 642 руб. за кв.м., что на 0,51% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года цены в данном сегменте увеличились на 2,6%. В апреле 2011 года стоимость квартир была на 4,35% меньше. Частные дома в апреле подорожали на 3,14% до 7 715 282 руб. за объект. Это на 4,59% больше чем в январе 2012 года и на 5.9% выше, чем в апреле 2011 года.

В свою очередь стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и сельскохозяйственную деятельность увеличилась на 0,39% до 604 529 руб. По сравнению с январем 2012 года цены выросли на 8,36%. В апреле 2011 года земля была на 12,08% дешевле.

Аренда одно и двухкомнатных квартир подорожала в апреле на 0,38% и 2,15% соответственно. Средневзвешенный уровень ставок в данном сегменте составлял соответственно 16 910 и 23 357 руб. в месяц. По сравнению с январем 2012 года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 5,62%. В апреле 2011 года арендные ставки в данном сегменте были на 9,97% меньше. В свою очередь стоимость аренды двухкомнатных квартир была в апреле на 8,36% больше чем в январе 2012 года. По сравнению с апрелем 2011 года ставки увеличились в данном сегменте на 15.98%.

Структура предложения и спроса

На этом фоне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 28330 квартир реализуемых в Краснодаре. Из них 40% или 11344 квартиры являлось однокомнатными. Двухкомнатные апартаменты вобрали в себя 32,8% предложения или 9296 заявок на продажу. «Трешки» в количестве 6544 единиц сформировали 23% предложения. На четырех комнатные квартиры пришлось 760 заявок или 2.5% предложения. Пятикомнатные апартаменты вобрали в себя 202 заявки на продажу или 0,7% предложения. Остальные типы жилья составляли незначительную долю на рынке.

Между тем на 28330 реализуемых квартир приходилось лишь 60 заявок на покупку, что составляло менее половины процента от общего объема предложения.

В свою очередь количество реализуемых домов составляло 5103 единицы. Объем задекларированного спроса составлял лишь 23 заявки или 0,4% от общего объема предложения.

Помимо этого в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 1755 квартир сдаваемых в аренду. Из них 101 квартира сдавалась посуточно. При этом спрос равнялся 61 заявке или же 3,5% от общего объема предложения. Вместе с тем однокомнатные квартиры составляли 49% предложения или 834 заявок на аренду. Двухкомнатные апартаменты вобрали в себя 36% предложения или же 615 заявок по сдаче жилья. Трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 230 предложений или 13,5% рынка. Четырехкомнатные квартиры в количестве 50 единиц вобрали в себя 2,9% предложения. Остальные сегменты квартир составляли незначительную долю рынка.

На рынке суточной аренды доминировали однокомнатные квартиры, которые в количестве 64 заявок сформировали почти 64% предложения. На двухкомнатные апартаменты пришлось 31 заявка и такой же процент рынка краткосрочной аренды. Трехкомнатные квартиры вобрали в себя 5% рынка. Остальные типы квартир составляли незначительную долю на рынке.

В свою очередь в Краснодаре сдавалось в аренду 269 частных домов, из них на рынке краткосрочной аренды было представлено 23 объекта недвижимости. В противовес им было зарегистрировано лишь 14 заявок на аренду частных домов, что составляло 5,38% от общего объема предложения.

Вместе с тем в базе портала РосРиэлт насчитывался 2601 реализуемый земельный участок. При этом количество заявок на покупку таковых равнялось 50 единицам. В общей структуре предложения доминировали участки для индивидуального жилищного строительства, на которые приходилось 2148 заявок или же 82% рынка. Садоводческие участки в количестве 61 единиц составляли 2,34% предложения. На участки сельскохозяйственного назначения приходилось 119 заявок или же 4,5% предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 139 | ID: 265



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.