РОСРИЭЛТ

Как рынок недвижимости Краснодара преодолевает трудности

05.02.2018

По объемам ввода жилья наш город - один из лидеров в РФ. При этом местная строительная отрасль за последние годы накопила много проблем. Некоторые из них уже решаются, но далеко не все. Об особенностях и трендах рынка недвижимости Краснодара изданию «ФедералПресс» рассказал главный редактор портала «Росриэлт» Виталий Середа.

ЖК в краснодарском поселке Знаменский ЖК в краснодарском поселке Знаменский

По данным сайта «Росриэлт», в конце января 2018-го средняя стоимость квартир в Краснодаре составляла 54 780 рублей за кв. м.

При этом, «квадрат» на вторичке можно было приобрести в среднем за 56 488 рублей, а в новостройке — за 47 269 рублей.

В среднем цена на квартиры за год увеличилась на 3,83%. Для жилья на вторичном рынке этот показатель составил всего +0,75%. А вот стоимость первички подскочила на целых 8,22%.

В целом по стране фиксируется определенное оживление строительного рынка, оправившегося после нескольких кризисных лет.

Краснодару в этом плане способствует (помимо общефедеральной экономической конъюнктуры) демографический бум. По подсчетам муниципальных властей, прирост населения за семь лет составил 76% (с 744,8 тыс. человек в 2010-м до 1,3 млн в 2017-м). Причем достигается он за счет приезжих. Перебраться в кубанскую столицу спешат как жители других муниципалитетов региона, так и выходцы с Дальнего Востока, Сибири, Кавказа, Украины и Казахстана.

Высокие темпы строительства привели к профициту квартир в городе, несмотря на относительно низкие цены.

Многие компании сейчас испытывают трудности с достройкой и вводом своих объектов в эксплуатацию. Это касается как крупных застройщиков, так и мелких, рассказывает главный редактор портала «Росриэлт» Виталий Середа.

Он отмечает, что порождающих трудности причин на рынке немало. Сюда относится и затоваривание Краснодара новыми квартирами, приводящее к демпингу.

«Сейчас здесь работают около 100 застройщиков, что очень много даже для города-миллионника. Многие игроки рынка пытались выжить в конкурентной борьбе, сильно снижая цены. Эксперты в сфере недвижимости еще несколько лет назад били тревогу, утверждая, что демпинг приведет к появлению долгостроев. И они не ошиблись. Строительные компании, пытаясь привлечь клиентов, иногда продавали свои квартиры на этапе стройки либо по себестоимости, либо еще ниже. Кто-то просто недостаточно серьезно подошел к расчету финансовой составляющей проекта, а кто-то планировал компенсировать финансовый разрыв в будущем – когда реклама строящегося ЖК наберет обороты, стройка продвинется и можно будет поднять цены. В итоге, сейчас рынок перенасыщен, а множество домов так и не сданы в эксплуатацию», – говорит Виталий Середа.

Еще одна проблема – подключение к инженерным коммуникациям, добавляет эксперт. По его словам, это больная точка для краснодарских застройщиков. По разным причинам не всем удается решить этот вопрос с коммунальными службами города.

Кроме того, некоторые девелоперы испытывают сложности с продажами из-за проблемы с концепцией ЖК.

«Очень многое зависит не только от цен на квартиры, но и от того, интересен покупателям объект или нет. А на это влияет совокупность факторов: расположение дома, высотность, квартирография, инфраструктура самого ЖК и района, в котором он находится, и другие параметры. Все это значительно определяет продажи, а значит – и бесперебойное финансирование стройки, и то, будет ли она закончена», – отмечает главный редактор портала «Росриэлт».

По его словам, сейчас в силу вышеописанных причин наблюдается укрупнение рынка недвижимости. Многие компании, особенно мелкие, активно обращаются к более крупным и финансово стабильным с предложением забрать их реализуемые проекты, т.к. видят, что сами не потянут завершение стройки. Это тоже распространенная ситуация в городе. В ближайшие год или два исчезнет большинство небольших компаний. Некоторые крупные игроки тоже уйдут. По разным оценкам, за год рынок могут покинуть 20-30 застройщиков.

«Есть компании, которые чувствуют себя хорошо. У них стабильное финансирование: либо за счет больших объемов продаж (которые зависят и от перечисленных факторов, и от маркетинговой составляющей, и от грамотной работы специалистов отдела продаж), либо за счет хорошей кредитной линии банков-партнеров и опять же хорошо налаженных продаж. Есть даже компании (их единицы), которые строят жилье, пусть не очень большими объемами, но полностью за свой счет. Просто укрупнение рынка в Краснодаре – это неизбежный процесс», – подчеркивает Виталий Середа.

Подробнее читайте в материале «Федерал Пресс»: «В поисках квартирного равновесия. Как рынок недвижимости Краснодара преодолевает трудности».

Просмотров: 501 | ID: 6282



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также