РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Курска - наиболее перспективный для инвестиций в Центральном Черноземье России

29.09.2013

После длительного периода застоя рынок жилой недвижимости Курска начинает демонстрировать прирост цен и нового предложения. В контексте традиционной недооценкой городского жилья по сравнению с сопредельными областными центрами это создает отличные предпосылки для инвестирования в квартиры на территории Курска.

Инвесторы, осознавшие это в начале года, сумели увеличить капитализацию собственных объектов на 10.41%. Именно настолько увеличилась средняя стоимость квартир в Курске с января по сентябрь 2013 года. При этом по сравнению с аналогичным годом ранее прирост цен в данном сегменте составил 16.03%. А с августа по сентябрь квартиры в городе подорожали на 1,53%, закрепив свою среднюю стоимость на отметке в 38 942 руб. за кв.м.

Между тем наиболее доступное жилье располагалось в Северо-западном микрорайоне и Сеймском округе, где средневзвешенный уровень цен был примерно на 10% ниже, чем в среднем по городу и составлял около 35 тыс. руб. за кв. метр. В Центральном районе наоборот размещалось наиболее дорогое жилье, чья средневзвешенная стоимость была, примерно, на четверть выше среднего по рынку и составляла 48000 руб. за кв. метр. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт.

Там же отмечается, что средняя стоимость однокомнатных квартир составила по итогам сентября 40400 руб. за кв. метр. Это является максимальной стоимостью жилья за кв. метр в сегменте квартир города Курска. Для сравнения дешевле всего реализовалась аналогичная площадь в трехкомнатных апартаментах, где средневзвешенный уровень цен составлял лишь 37450 руб. за кв. метр. На этом фоне средняя стоимость двухкомнатных квартир равнялась 38500 руб. за кв. метр. Четырехкомнатные квартиры реализовывались в среднем по 38700 руб. за «квадрат».

На этом фоне суммарный объем предложения квартир в исследованных открытых источниках информации составил около 2000 тыс. единиц. Из них в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные и однокомнатные апартаменты, вобравшие в себя соответственно 32% и 31% от общего объема предложения. Для сравнения на трехкомнатные квартиры пришлось 22% экспонируемой недвижимости, в то время как четырех и более комнатные квартиры обеспечили лишь 7% реализуемого жилья. Оставшиеся 8% рынка вобрали в себя комнаты, «гостинки» и прочие типы жилья в многоквартирных жилых домах.

Между тем наиболее активно квартиры приобретались в наиболее доступном Сеймском округе и Северо-западном микрорайоне. Причем в целом по городу покупательский спрос был сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах эконом-класса. По общему объему спроса и предложения доминировал вторичный рынок жилья. Вместе с тем в городе отмечается рост роли первичного рынка недвижимости, что в основном обуславливается двухзначным приростом жилищного строительства. По итогам третьего квартала в Курске возводился 51 многоквартирный жилой дом общей площадью в 460 тыс. кв. метров. Столь быстро растущие объемы сравнительно дешевых новостроек являются фактором, сдерживающим общий прирост цен на квартиры в Курске. Вместе с тем строящееся жилья является наиболее эффективным инвестиционным инструментом, так как увеличение стоимости квартир во время всего цикла строительства дома составляет 15-25% от конечной стоимости, что в совокупности с общим приростом цен за последний год могло принести инвесторам до 40% прибыли.

В дальнейшем прирост цен на квартиры в Курске несколько снизится, что обуславливается ограниченной платежеспособностью конечных пользователей жилья и не широким кругом локальных инвесторов. Однако город сохранит инвестиционную привлекательность, по меньшей мере, в ближайшие год полтора. Именно столько при благоприятной макроэкономической ситуации потребуется местному рынку, что бы отыграть отставание по среднему уровню цен от сопредельных областных центров. В таковых стоимость квартир все еще на 10-20 тыс. руб. за кв. метр выше, чем в Курске.

Кулюк Павел

Просмотров: 60 | ID: 547



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Склад в Санкт-Петербурге

960 кв.м., Московский район, Кубинская ул.