РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Курска - наиболее перспективный для инвестиций в Центральном Черноземье России

29.09.2013

После длительного периода застоя рынок жилой недвижимости Курска начинает демонстрировать прирост цен и нового предложения. В контексте традиционной недооценкой городского жилья по сравнению с сопредельными областными центрами это создает отличные предпосылки для инвестирования в квартиры на территории Курска.

Инвесторы, осознавшие это в начале года, сумели увеличить капитализацию собственных объектов на 10.41%. Именно настолько увеличилась средняя стоимость квартир в Курске с января по сентябрь 2013 года. При этом по сравнению с аналогичным годом ранее прирост цен в данном сегменте составил 16.03%. А с августа по сентябрь квартиры в городе подорожали на 1,53%, закрепив свою среднюю стоимость на отметке в 38 942 руб. за кв.м.

Между тем наиболее доступное жилье располагалось в Северо-западном микрорайоне и Сеймском округе, где средневзвешенный уровень цен был примерно на 10% ниже, чем в среднем по городу и составлял около 35 тыс. руб. за кв. метр. В Центральном районе наоборот размещалось наиболее дорогое жилье, чья средневзвешенная стоимость была, примерно, на четверть выше среднего по рынку и составляла 48000 руб. за кв. метр. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт.

Там же отмечается, что средняя стоимость однокомнатных квартир составила по итогам сентября 40400 руб. за кв. метр. Это является максимальной стоимостью жилья за кв. метр в сегменте квартир города Курска. Для сравнения дешевле всего реализовалась аналогичная площадь в трехкомнатных апартаментах, где средневзвешенный уровень цен составлял лишь 37450 руб. за кв. метр. На этом фоне средняя стоимость двухкомнатных квартир равнялась 38500 руб. за кв. метр. Четырехкомнатные квартиры реализовывались в среднем по 38700 руб. за «квадрат».

На этом фоне суммарный объем предложения квартир в исследованных открытых источниках информации составил около 2000 тыс. единиц. Из них в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные и однокомнатные апартаменты, вобравшие в себя соответственно 32% и 31% от общего объема предложения. Для сравнения на трехкомнатные квартиры пришлось 22% экспонируемой недвижимости, в то время как четырех и более комнатные квартиры обеспечили лишь 7% реализуемого жилья. Оставшиеся 8% рынка вобрали в себя комнаты, «гостинки» и прочие типы жилья в многоквартирных жилых домах.

Между тем наиболее активно квартиры приобретались в наиболее доступном Сеймском округе и Северо-западном микрорайоне. Причем в целом по городу покупательский спрос был сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах эконом-класса. По общему объему спроса и предложения доминировал вторичный рынок жилья. Вместе с тем в городе отмечается рост роли первичного рынка недвижимости, что в основном обуславливается двухзначным приростом жилищного строительства. По итогам третьего квартала в Курске возводился 51 многоквартирный жилой дом общей площадью в 460 тыс. кв. метров. Столь быстро растущие объемы сравнительно дешевых новостроек являются фактором, сдерживающим общий прирост цен на квартиры в Курске. Вместе с тем строящееся жилья является наиболее эффективным инвестиционным инструментом, так как увеличение стоимости квартир во время всего цикла строительства дома составляет 15-25% от конечной стоимости, что в совокупности с общим приростом цен за последний год могло принести инвесторам до 40% прибыли.

В дальнейшем прирост цен на квартиры в Курске несколько снизится, что обуславливается ограниченной платежеспособностью конечных пользователей жилья и не широким кругом локальных инвесторов. Однако город сохранит инвестиционную привлекательность, по меньшей мере, в ближайшие год полтора. Именно столько при благоприятной макроэкономической ситуации потребуется местному рынку, что бы отыграть отставание по среднему уровню цен от сопредельных областных центров. В таковых стоимость квартир все еще на 10-20 тыс. руб. за кв. метр выше, чем в Курске.

Кулюк Павел

Просмотров: 157 | ID: 547



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сможете ли вы войти в число избранных владельцев апарт-отелей в Курске?

Наиболее часто жилую недвижимость Курска переделывают под апарт-отели. Из 61 объекта гостеприимства в городе 32 являются апарт-отелями. Реже всего для гостиниц используют частные коттеджи. В городе всего два официально работающих гостевых дома. Еще на базе жилья создано 5 хостелов. Суммарно в жилом фонде располагается 39 из 61 гостиниц Курска.

Гигантский объем нового предложения снизит ставки аренды на рынке торговой недвижимости Курска

В 2015 году Курск будет лидировать среди региональных городов России по объему ввода качественной торговой недвижимости. На территории города планируется ввести в эксплуатацию два ТЦ общей GBA площадью в 370 тыс. кв. метров. Ни один региональный российский центр не может похвастаться вводом сразу двух крупных ТЦ, ровно, как и столь большой площадью торговых площадей.

Жилая недвижимость Курска, стоит ли ожидать падения цен

Строительная отрасль Курской области находится на подъёме. Подведены итоги 2013 года. За прошлый год в области ввели в строй 494,2 тыс.кв.м. жилья – 6,6 тысяч квартир, из них 124,2 тыс.кв.м. построено в сельской местности. Эти показатели превысили достижения 2012 года на 16% и стали новым рекордом области за всю историю её существования. Но власти области на достигнутых показателях останавливаться не планируют. Сергей Дюмин – заместитель губернатора Курской области сообщил, что по их расчётам в 2014 год строители смогут ввести в эксплуатацию не менее 500 тысяч квадратных метров, из них от 40% до 50% будет относиться к сегменту малоэтажного строительства.

Рынок жилья Курской области демонстрирует прирост ключевых показателей

Регион характеризуется последовательным приростом жилищного фонда. Так же в Курской области растут объемы жилищного строительства, и увеличивается количество сделок с жильем. Само жилье так же отличается приростом стоимости продажи в годовой амплитуде.

Для россиян, в общем, и курян в частности паводок перестает быть просто стихийным бедствием

Благодаря инициативе надзорных органов это природное явление становится причиной различного рода административных инициатив способных повлиять на рынки недвижимости. В текущем году МЧС анонсировало проверку законности размещения объектов недвижимости в зоне потенциального подтопления. Правильное размещение таковой ровно, как и сооружение необходимых гидротехнических сооружений позволит уберечь ваше имущество от подтопления водой.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.