РОСРИЭЛТ

Что выбрать: квартиру в Москве или таунхаус в Подмосковье?

30.09.2009

И как снижение цен на 35% в дальних поселках таунхаусов сказалось на их конкурентоспособности

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года, основные критерии для покупателя при выборе таунхауса остались прежними: близость к Москве или крупному городу Подмосковья, транспортная доступность, развитая инфраструктура в поселке или в непосредственной близости от него.

Дело в том, что зачастую таунхаусы в Подмосковье рассматриваются в качестве альтернативы городской квартире в Москве, то есть как единственное жилье, в отличие, например, от коттеджа, который, как правило, является для семьи «вторым домом». Поэтому для потенциальных покупателей очень важно, чтобы поселок имел удобное географическое расположение относительно Москвы, особенно для людей, работающих в столице. В результате, наиболее востребованными всегда были объекты, находящиеся на небольшом расстоянии от Москвы и вблизи крупных городов Подмосковья, что гарантирует поселку наличие развитой инфраструктуры.

Как показывают данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», наибольшая концентрация поселков таунхаусов сегодня отмечается в радиусе 15 км от МКАД – суммарная доля объектов здесь составляет 45%. Однако характерное для всего загородного рынка расширение географии строящихся поселков наблюдается и в сегменте таунхаусов. Так, за последний год на 4% сократился объем предложения на удаленности до 25 км от столицы на фоне увеличения количества поселков таунхаусов за 26 км. Доля рынка таких объектов выросла с 24,5% в 3 квартале 2008 года до 28,5% в 3 квартале текущего года.

Что касается площади квартир-секций, то необходимо отметить сохранение положительной динамики данного показателя в поселках в радиусе 10 км от МКАД. Даже несмотря на сложившуюся ситуацию, средний размер таунхауса здесь вырос на 2%, составив около 270 кв.м. На фоне этого заметно сократилась площадь квартир-секций в дальних поселках (за 21 км от МКАД), где данный показатель упал с 217 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 186 кв.м. в текущем квартале, то есть примерно на 14%.

В статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи» уже было отмечено, что в ценовом измерении рынок таунхаусов ощутил на себе последствия кризисной ситуации после осени 2008 года даже больше, чем сегмент коттеджного жилья. Отрицательная динамика средней стоимости метра квартиры-секции составила порядка 8% по сравнению с 3 кварталом прошлого года. Причем наиболее серьезное снижение цен за этот период характерно для поселков таунхаусов за 21 км от МКАД, – на 24%, т.е. с 64,0 тыс. руб. до 48,8 тыс. руб. за метр. Вместе с уменьшением средней площади домовладений это привело к тому, что общая стоимость квартир-секций в поселках на этой удаленности стала на 35% дешевле, чем в 3 квартале прошлого года.

Как уже было отмечено выше, данная категория объектов пользуется меньшим спросом среди покупателей вследствие своей удаленности от Москвы и более низким уровнем развития инфраструктуры. А в условиях ухудшения экономической ситуации, когда многие потенциальные покупатели отказались от идеи приобретения загородного жилья, дальние поселки таунхаусов оказались практически не востребованы рынком. Поэтому застройщики вынуждены были значительно снизить уровень цен на эту недвижимость.

Одновременно с этим цена за метр таунхауса в поселках, расположенных в пределах 10 км от Москвы, за рассматриваемый период снизилась примерно на 9,5% (с 98,8 тыс. руб. до 89,6 тыс. руб.), что эквивалентно среднерыночному показателю. При этом средняя стоимость квартиры-секции в таких объектах уменьшилась на 7,5% и, по результатам маркетингового исследования, составляет сегодня около 24 млн. руб.

Таким образом, данные www.irn.ru указывают на то, что в нынешних условиях рынка в более выгодном положении оказались поселки таунхаусов, расположенные на близком расстоянии от Москвы. В то время как дальние объекты оказались не востребованы рынком, что выразилось в значительном снижении уровня цен на квартиры-секции – почти на 35%.

Отметим также, что, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость таунхауса за 21 км от МКАД теперь составляет около 9 млн. руб. (за 186 кв.м.). Это, по сути, соответствует цене 3-комнатной квартиры в столичной новостройке эконом-класса. Поэтому нельзя говорить о том, что выбор в пользу приобретения таунхауса, а не квартиры в Москве очевиден. Ведь в первом случае покупатель должен будет отказаться от определенного уровня комфорта, т.к. увеличивается время проезда до Москвы, снижается объем доступной инфраструктуры. Приобрести же таунхаус в поселке, расположенном вблизи столицы, обычному человеку просто не по карману, поскольку цена (около 24 млн. руб.) сопоставима со стоимостью многокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве.

Более подробным изучением вопроса о том, какая сегодня существует емкость спроса на различные категории загородных поселков в Московском регионе, а также определение наиболее востребованных рынком качественных характеристик объектов специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» занимаются в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Просмотров: 25 | ID: 32



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Комната в квартире в Балашихе

20 кв.м., Новый Свет, Заречная ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Балашихе

3ком., 84 кв.м., Железнодорожный район, Октябрьская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Балашихе

3ком., 84.6 кв.м., Ольгино, Жилгородок ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Йошкар-Оле

2ком., 60 кв.м., Центральный, Первомайская ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.