РОСРИЭЛТ

Массовое строительство, низкие цены и развитие арендного жилья с ипотекой делают Подмосковье самым перспективным рынком недвижимости РФ

06.11.2012

Подмосковье является наиболее активным ипотечным субрынком России. Данный регион характеризуется наибольшей долей ипотечных кредитов в общей доле сделок с недвижимостью. Так по данным Росреестра с января по сентябрь 2012 года в Московской области было зарегистрировано 378,326 тысячи сделок по покупке жилья. За этот же период количество выданных ипотечных кредитов достигло 113,17 тысяч, что составляет примерно треть от общего объема зарегистрированных сделок. С учетом, так называемых альтернативных транзакций, фактически предусматривающих обмен одного жилья на другое, а следовательно исключающих в принципе использование ипотеки, доля ипотечных кредитов на рынке увеличивается еще больше.

Так на пресс-конференции в РИА Новости Александр Хрусталев, глава компании "НДВ-Недвижимость" оценил в регионе долю ипотечных кредитов в размере до 50% от общего количества сделок купли-продажи жилья. В Москве же, по его мнению, таковые обеспечивают не более 20% транзакций. О такой же доле ипотечных кредитов в общенациональном масштабе сообщал портал Росриэлт двумя месяцами ранее. При этом общая доля ипотечных кредитов в столице и области оценивалась экспертами портала в 35-37%. Мало вероятно, конечно, что бы доля ипотечных кредитов в Москве была в два раза меньше чем в Подмосковье. Однако в целом же столица должна проигрывать по данному показателю области хотя бы считанные проценты. Обуславливается это целым рядом факторов. Так Подмосковье максимально приближено к Москве – наиболее крупному и высокооплачиваемому рынку труда в России. Вместе с тем стоимость квартир приобретаемых по ипотеке в области примерно в два раза ниже, чем в Москве. Соотношение цен в данном случае составляет примерно 5 и 10 млн. рублей. Столь разительный перепад цен привлекает в Подмосковье значительное количество жителей Москвы. Этого нельзя сказать о жителях области старательно демонстрирующих последнее время нежелание переезжать в дорогую и забитую транспортными пробками столицу. Косвенно доминирование ипотеки в Московской области поддерживает изобилие жилья эконом-класса, а так же активные объемы строительства и как следствие широкий выбор предложения. Москва же характеризуется фактическим отсутствием недорогого жилья и сравнительно не большим по меркам Подмосковья предложением новостроек.

Утверждение окрестностей столицы в качестве главного субрынка ипотеки в России будет продолжено за счет развития рынка аренды жилья. Именно в Московской области апробируется система строительства доходных домов за счет кредитов выделяемых АИЖК. Данное агентство выделяет правительству региона 15 млрд. рублей на строительство арендного жилья общей площадью в 150 тыс. кв. метров. Половина последнего по факту возведения будет реализовываться на свободном рынке. Оставшаяся часть будет продаваться посредством ипотечных кредитов в рамках программы «Арендное жилье». Потенциальными участниками данной программы должны стать юридические лица готовые взять на срок до 20 лет кредиты для строительства доходных домов.

«Функции АИЖК: банки дают долгосрочный ресурс, мы рефинансируем банки, в конечном итоге кредит оказывается у нас. По мере сбора платежей за найм часть он отдает нам, как кредитору, а часть остается ему в виде прибыли»,- прокомментировал на страницах РИА Новости.Недвижимость процедуру кредитования гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

С учетом того, что возводимое арендное жилье планируется сдавать по ценам на 20% ниже рыночных спрос на него должен быть значительным. В случае оправданности данных действий со стороны профессиональных участников рынка ипотека в Подмосковье станет по-настоящему массовым инвестиционным инструментом, со всеми вытекающими отсюда возможностями для извлечения прибыли. Последняя будет гарантироваться не только сочетанием платежеспособного спроса и сравнительно недорогой недвижимости, но и развитой системой кредитования и интенсивным строительством.

Кулюк Павел

Просмотров: 49 | ID: 368



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Подольске

3ком., 74 кв.м., Парковый район, Мраморная ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Курске

3ком., 100 кв.м., Железнодорожный район, Рабочая 2-я ул.

Квартира в Липецке

1ком., 47 кв.м., Советский район, Победы пр-кт

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.

Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Квартира в Оренбурге

3ком., 70 кв.м., Ленинский район, Маршала Жукова ул.