РОСРИЭЛТ

Массовое строительство, низкие цены и развитие арендного жилья с ипотекой делают Подмосковье самым перспективным рынком недвижимости РФ

06.11.2012

Подмосковье является наиболее активным ипотечным субрынком России. Данный регион характеризуется наибольшей долей ипотечных кредитов в общей доле сделок с недвижимостью. Так по данным Росреестра с января по сентябрь 2012 года в Московской области было зарегистрировано 378,326 тысячи сделок по покупке жилья. За этот же период количество выданных ипотечных кредитов достигло 113,17 тысяч, что составляет примерно треть от общего объема зарегистрированных сделок. С учетом, так называемых альтернативных транзакций, фактически предусматривающих обмен одного жилья на другое, а следовательно исключающих в принципе использование ипотеки, доля ипотечных кредитов на рынке увеличивается еще больше.

Так на пресс-конференции в РИА Новости Александр Хрусталев, глава компании "НДВ-Недвижимость" оценил в регионе долю ипотечных кредитов в размере до 50% от общего количества сделок купли-продажи жилья. В Москве же, по его мнению, таковые обеспечивают не более 20% транзакций. О такой же доле ипотечных кредитов в общенациональном масштабе сообщал портал Росриэлт двумя месяцами ранее. При этом общая доля ипотечных кредитов в столице и области оценивалась экспертами портала в 35-37%. Мало вероятно, конечно, что бы доля ипотечных кредитов в Москве была в два раза меньше чем в Подмосковье. Однако в целом же столица должна проигрывать по данному показателю области хотя бы считанные проценты. Обуславливается это целым рядом факторов. Так Подмосковье максимально приближено к Москве – наиболее крупному и высокооплачиваемому рынку труда в России. Вместе с тем стоимость квартир приобретаемых по ипотеке в области примерно в два раза ниже, чем в Москве. Соотношение цен в данном случае составляет примерно 5 и 10 млн. рублей. Столь разительный перепад цен привлекает в Подмосковье значительное количество жителей Москвы. Этого нельзя сказать о жителях области старательно демонстрирующих последнее время нежелание переезжать в дорогую и забитую транспортными пробками столицу. Косвенно доминирование ипотеки в Московской области поддерживает изобилие жилья эконом-класса, а так же активные объемы строительства и как следствие широкий выбор предложения. Москва же характеризуется фактическим отсутствием недорогого жилья и сравнительно не большим по меркам Подмосковья предложением новостроек.

Утверждение окрестностей столицы в качестве главного субрынка ипотеки в России будет продолжено за счет развития рынка аренды жилья. Именно в Московской области апробируется система строительства доходных домов за счет кредитов выделяемых АИЖК. Данное агентство выделяет правительству региона 15 млрд. рублей на строительство арендного жилья общей площадью в 150 тыс. кв. метров. Половина последнего по факту возведения будет реализовываться на свободном рынке. Оставшаяся часть будет продаваться посредством ипотечных кредитов в рамках программы «Арендное жилье». Потенциальными участниками данной программы должны стать юридические лица готовые взять на срок до 20 лет кредиты для строительства доходных домов.

«Функции АИЖК: банки дают долгосрочный ресурс, мы рефинансируем банки, в конечном итоге кредит оказывается у нас. По мере сбора платежей за найм часть он отдает нам, как кредитору, а часть остается ему в виде прибыли»,- прокомментировал на страницах РИА Новости.Недвижимость процедуру кредитования гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

С учетом того, что возводимое арендное жилье планируется сдавать по ценам на 20% ниже рыночных спрос на него должен быть значительным. В случае оправданности данных действий со стороны профессиональных участников рынка ипотека в Подмосковье станет по-настоящему массовым инвестиционным инструментом, со всеми вытекающими отсюда возможностями для извлечения прибыли. Последняя будет гарантироваться не только сочетанием платежеспособного спроса и сравнительно недорогой недвижимости, но и развитой системой кредитования и интенсивным строительством.

Кулюк Павел

Просмотров: 16 | ID: 368



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Чебоксарах

1ком., 40 кв.м., Центр, Ярославская ул.

Склад в Санкт-Петербурге

1100 кв.м., Выборгский район, Выборгское ш.