Продать долю в квартире в Москве - это просто!

Вот жили люди вместе, и вдруг кому-то из них вздумалось «разъехаться». Такое положение вещей не всегда устраивает остальных совладельцев квартиры. В этом случае необходимо выделить личную долю в квартире с совладельцами. Содольщики квартиры могут являться как соседями по коммуналке, то есть совершенно чужими людьми, так и прямыми родственниками: сестра, брат, родители, супруги.

Как выделяется доля в квартире

Доля в квартире это часть квартиры, принадлежащая одному из ее владельцев в дробном либо процентном соотношении. Существует два способа выделить долю:

• первый – договорной;
• второй – судебный.

При договорном выделении доли между совладельцами заключается мировое соглашение, и на основании договоренности между сторонами производится регистрация собственности.

Например, супруги, заключившие брачный договор приобретают квартиру и определяют размер долей собственности, принадлежащих каждому. На этом основании соглашения каждый супруг может продать, сдать, подарить свою часть (долю) собственности без ведома второго.

При других условиях квартира, приобретенная в браке, была оформлена на одного из членов семьи, то без согласия второго супруга с этой собственностью ничего сделать нельзя. При этом нужно учитывать, что долей в квартире не является ее конкретная часть, например, отдельная комната. Если квартира принадлежит двум людям в равных долях, т.е. каждый имеет 50% собственности.

Если компромисс между ними не достигнут, любой может подать иск по поводу выделения собственной доли общей жилплощади.

При этом следует учесть, что после того, как получены права на продажу доли в квартире в Москве, первыми, кто имеет право купить эту часть (долю) – содольщики квартиры. Но существует еще выделе собственности в натуре. Эта процедура подразумевает обеспечение каждого из собственников отдельной жилплощадью, с индивидуальным входом, кухней, санузлом, коридором. Такой способ применим только в том случае, если площадь позволяет произвести выдел без существенных повреждений собственности в целом.

Можно ли продать долю в квартире?

После того, как доля в праве на собственность выделена, можно приступать к продаже. Но и здесь имеются свои нюансы. Эта сделка на сегодня одна из наиболее сложных. Сперва нужно убедиться, что остальные собственники не претендуют на ее покупку. Это очень важно оформить документально. Для этого необходимо отправить каждому из них письмо с описанием технических характеристик, условиями продажи и указанием цены доли в квартире, которая выставляется на продажу. Чтобы не было дальнейших судебных разбирательств, такие письма отправляются с описью вложения и уведомлением. При соблюдении этих нехитрых правил у собственника будут на руках доказательства отсутствия нарушения прав совладельца. Совладельцы в течение месяца могут претендовать на покупку доли.

Если желающих оказывается больше двух человек, продавец выбирает кого-то по своему усмотрению.

Если по истечении месяца никто из них не изъявил желание приобрести долю, продавец может искать других покупателей.

Если продажа доли была произведена на иных условиях и по цене ниже указанных в вышеупомянутых письмах, то совладелец может подать иск об аннулировании сделки. То есть цена не может быть ниже предложенной совладельцам, но в случае увеличения цены условия покупки можно менять. В этом случае совладельцы не могут оспаривать сделку.

В случае если собственники не проживают постоянно в квартире и адреса неизвестны, по закону достаточно иметь доказательства отправки извещения по последнему известному адресу проживания.

Если же на долю в квартире будет оформлен договор дарения, это поможет избежать волокиты с уведомлениями. Сделка проходит намного быстрее. Единственная проблема в этом случае, если дарение оформлено не на родственника. При таком развитии событий сделку можно оспорить только, при доказанном факте передачи денег от одариваемого дарителю.

Из вышесказанного следует, что продать долю в квартире срочно не такое уж и сложное дело. Долгое и хлопотное? Конечно! Иногда такие дела затягиваются на месяцы. Часто совладельцы всячески пытаются помешать сделке. Но с помощью закона можно продать долю в квартире в Москве и добиться желаемого.

автор статьи: Частный риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич, тел: +79035516777