Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Интервью и рекомендации по продажи комнаты от частного риэлтора Артема Бросалина

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью.

Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

В зависимости от правового статуса комнат в квартире меняется порядок их оформления. Важно понимать то, что любые действия с подобной недвижимостью требуют согласия соседей или государственных органов власти. В соответствии с законодательством комнаты принадлежат собственникам жилья, а места совместного пользования, кухня, коридор и санузел принадлежат им на правах общей собственности.

Гражданским кодексом установлено то, что владельцы соседних комнат имеют право преимущественного приобретения. Это означает то, что продавец обязан предложить комнату своим соседям. Оформляется это в письменном виде. Порядок оформления уведомлений и соответственно оформления сделки строго зависит от статуса жилья.

Приватизированная комната принадлежит хозяину. При продаже комнаты достаточно его волеизъявления, но он обязан вначале предложить для продажи свою комнату в коммунальной квартире остальным собственникам комнат. Приватизированные комнаты, в которых проживают наниматели жилья, принадлежат городу. Город имеет возможность преимущественного выкупа. Часто возникает вопрос о том, кто является владельцем соседней комнаты и как его найти. В ней годами может никто не проживать или там будут жильцы, которые не знают самого собственника, а также могут сообщить неверную информацию. Этот вопрос становится еще более актуальным и потому, что по законодательству продавец должен письменно известить о продаже комнаты именно владельца жилья. Самым лучшим способом решения данного вопроса является обращение в Росреестр. Там можно получить справку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники комнат.

Бывают ситуации, когда собственник умер, а наследники еще не оформили свои права на недвижимость. В этом случае целесообразно не дожидаться оформления собственности, а обратиться в суд с просьбой признания соседней комнаты бесхозным имуществом. В суде однозначно появятся наследники и быстро оформят свои права. Получив информацию обо всех собственниках можно уведомлять их о продаже комнаты в Москве. Сделать это можно самостоятельно заказным письмом или при помощи нотариуса. Для самостоятельного составления уведомления необходимо указать точный адрес, стоимость продаваемой комнаты и отправить заказным письмом соседям. Даже в случае их отказа от получения письма факт уведомления будет на лицо.

С помощью нотариуса данную процедуру сделать проще и юридически грамотно. Нотариус составит документ и отправит письмом с возможностью уведомления о получении всем соседям. Все ваши действия будут зафиксированы нотариально. Законодательством установлен срок в течение, которого соседи могут дать ответ. Это один месяц. Даже если срок прошел, а соседи так и не ответили, то продавец все равно выполнил свои обязательства.

Если нужно продать комнату в квартире срочно и уже есть покупатель, то можно попробовать предложить соседям по коммуналке пойти к нотариусу и в его присутствии отказаться от права покупки. Услуги нотариуса будет оплачивать продавец. Поступив таким способом можно существенно сэкономить на сроках продажи. Если кто-то из соседей согласился приобрести комнату согласно в уведомлении цене, то его право покупки является преимущественным. В случае если все соседи отказались от приобретения комнаты можно продавать ее любому покупателю.

Важно понимать то, что продавец комнаты не может продать ее дешевле, чем было указано в подготовленном уведомлении. В другом случае соседи могут обратиться в судебные органы и опротестовать сделку. В том случае, если одна из соседних комнат в квартире принадлежит государству, продавец обязан обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти, занимающийся имуществом. В течение месяца продавцу должен поступить письменный ответ. В письме будет написано, будет ли город приобретать комнату по указанной продавцом цене.

Получив согласие городских властей и соседей приватизированных комнат можно смело продавать комнату. Есть ситуации, когда продаваемая комната имеет несколько собственников. В подобной ситуации необходимо согласие всех владельцев на продажу. По действующему законодательству 2016 года все действия по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке регистрируется через нотариуса.

Строгое соблюдение последовательности оформления продажи комнаты в коммунальной квартире позволит избежать ее дальнейшего оспаривания в суде.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич. тел: +79035516777, эл. почта:artem@brosalin.ru

Вторичный рынок | Юридический справочник | Просмотров: 1404 | Дата размещения: 19.05.2019

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

фото

За сколько можно купить комнату в Москве?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 126

фото

Руслан Сухий: «Инвестиции в новостройки на котловане уходят в прошлое»

Чем больше строится рядом проектов, тем меньше у инвестора шансов заработать.

Новости | 23.06.2020 | Агентство | Просмотров: 420

фото

Кому коронавирус, а кому квартира недорого

В кризисные времена, когда одни испытывают трудности с выполнением обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, другие ждут подходящую возможность воспользоваться ситуацией перекупить чужие обязательства с дисконтом. Главное, знать как грамотно провести такую сделку - заплатить за желаемую квартиру и не ввязаться в судебные тяжбы связанные с вступлением в право собственности.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 29.05.2020 | Опытный риелтор Алексей Барсуков | Просмотров: 348

фото

До 20% скидки на новостройки в Москве и МО

Застройщики запускают строительство новых объектов и в тоже время предлагают внушительные скидки на отдельные лоты в проектах готового жилья

Новости | 20.05.2020 | Опытный риелтор Алексей Барсуков | Просмотров: 168

фото

Рынок посуточной аренды жилья впал в кому

В связи с эпидемией вызванной коронавирусом COVID-19 рынок аренды стал быстро терять арендаторов. Такая картина наблюдается во всех сегментах аренды: коммерческой, жилой, долгосрочной, посуточной. Особенно пострадала посуточная аренда. Давайте рассмотрим, что происходит в этом сегменте, какие тенденции и чего ожидать в ближайшем будущем с предложением, спросом и ценами.

Рынок аренды | Жилая недвижимость | 20.05.2020 | Опытный риелтор Алексей Барсуков | Просмотров: 221

фото

Руслан Сухий: "Торговые сети потребовали снизить ставки на аренду помещений на 30-50%"

Ритейлеры товаров повседневного спроса начали требовать снижения арендных ставок у собственников торговой недвижимости

Новости | 29.04.2020 | Агентство | Просмотров: 135

фото

Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей - советы риэлтора

Реальные способы приобретения жилья в Москве за весьма скромный бюджет до 3 млн рублей - как купить квартиру в столице, имея на руках лишь 2.5-3 млн рублей, ответы в статье...

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 18.04.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 825

фото

Выставка MAPIC Russia 2020 состоится 16-18 сентября 2020

К такому решению пришли организаторы мероприятия из-за вспышки коронавируса.

Новости | 20.03.2020 | Компания «Reed Exhibitions» | Просмотров: 233

фото

Строительная готовность корпусов комплекса «Легендарный квартал на Березовой аллее» за год выросла с 15% до 55%

Ударный темп работы, установленный девелопером, позволил за год превратить проблемную стройку «Легендарный квартал» в объект высокой степени готовности.

Новости | 18.03.2020 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 231

фото

Эксперт рассказал, как правильно инвестировать в недвижимость на фоне обвала рубля и коронавируса

Профессиональный инвестор и руководитель YouTube-канала о доходной недвижимости «Рентавед» Руслан Сухий рассказал, как на инвестициях в недвижимость сохранить накопления и заработать в условиях падения цен на нефть, обвала курса рубля и распространения коронавируса

Новости | 18.03.2020 | Агентство | Просмотров: 441