Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Интервью и рекомендации по продажи комнаты от частного риэлтора Артема Бросалина

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью.

Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

В зависимости от правового статуса комнат в квартире меняется порядок их оформления. Важно понимать то, что любые действия с подобной недвижимостью требуют согласия соседей или государственных органов власти. В соответствии с законодательством комнаты принадлежат собственникам жилья, а места совместного пользования, кухня, коридор и санузел принадлежат им на правах общей собственности.

Гражданским кодексом установлено то, что владельцы соседних комнат имеют право преимущественного приобретения. Это означает то, что продавец обязан предложить комнату своим соседям. Оформляется это в письменном виде. Порядок оформления уведомлений и соответственно оформления сделки строго зависит от статуса жилья.

Приватизированная комната принадлежит хозяину. При продаже комнаты достаточно его волеизъявления, но он обязан вначале предложить для продажи свою комнату в коммунальной квартире остальным собственникам комнат. Приватизированные комнаты, в которых проживают наниматели жилья, принадлежат городу. Город имеет возможность преимущественного выкупа. Часто возникает вопрос о том, кто является владельцем соседней комнаты и как его найти. В ней годами может никто не проживать или там будут жильцы, которые не знают самого собственника, а также могут сообщить неверную информацию. Этот вопрос становится еще более актуальным и потому, что по законодательству продавец должен письменно известить о продаже комнаты именно владельца жилья. Самым лучшим способом решения данного вопроса является обращение в Росреестр. Там можно получить справку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники комнат.

Семейная пара

Бывают ситуации, когда собственник умер, а наследники еще не оформили свои права на недвижимость. В этом случае целесообразно не дожидаться оформления собственности, а обратиться в суд с просьбой признания соседней комнаты бесхозным имуществом. В суде однозначно появятся наследники и быстро оформят свои права. Получив информацию обо всех собственниках можно уведомлять их о продаже комнаты в Москве. Сделать это можно самостоятельно заказным письмом или при помощи нотариуса. Для самостоятельного составления уведомления необходимо указать точный адрес, стоимость продаваемой комнаты и отправить заказным письмом соседям. Даже в случае их отказа от получения письма факт уведомления будет на лицо.

С помощью нотариуса данную процедуру сделать проще и юридически грамотно. Нотариус составит документ и отправит письмом с возможностью уведомления о получении всем соседям. Все ваши действия будут зафиксированы нотариально. Законодательством установлен срок в течение, которого соседи могут дать ответ. Это один месяц. Даже если срок прошел, а соседи так и не ответили, то продавец все равно выполнил свои обязательства.

Если нужно продать комнату в квартире срочно и уже есть покупатель, то можно попробовать предложить соседям по коммуналке пойти к нотариусу и в его присутствии отказаться от права покупки. Услуги нотариуса будет оплачивать продавец. Поступив таким способом можно существенно сэкономить на сроках продажи. Если кто-то из соседей согласился приобрести комнату согласно в уведомлении цене, то его право покупки является преимущественным. В случае если все соседи отказались от приобретения комнаты можно продавать ее любому покупателю.

Важно понимать то, что продавец комнаты не может продать ее дешевле, чем было указано в подготовленном уведомлении. В другом случае соседи могут обратиться в судебные органы и опротестовать сделку. В том случае, если одна из соседних комнат в квартире принадлежит государству, продавец обязан обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти, занимающийся имуществом. В течение месяца продавцу должен поступить письменный ответ. В письме будет написано, будет ли город приобретать комнату по указанной продавцом цене.

Получив согласие городских властей и соседей приватизированных комнат можно смело продавать комнату. Есть ситуации, когда продаваемая комната имеет несколько собственников. В подобной ситуации необходимо согласие всех владельцев на продажу. По действующему законодательству 2016 года все действия по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке регистрируется через нотариуса.

Строгое соблюдение последовательности оформления продажи комнаты в коммунальной квартире позволит избежать ее дальнейшего оспаривания в суде.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич. тел: +79035516777, эл. почта:artem@brosalin.ru


Статью разместил риэлтор «Артем Бросалин»

Артем Бросалин

#Вторичный рынок #Юридический справочник

19.05.2019

Просмотров: 276 | ID: 2061


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

Как оценить квартиру в Москве

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

Продать долю в квартире в Москве - это просто!

Продажа доли в квартире, самой сложной проблемой является уведомление сособственников других доль в квартире. Давайте разберем про уведомление соседей для продажи доли в квартире в Москве.

Как лучше оценить свою долю в квартире в Москве?

Оценка доли в квартире является довольно непростой и сложной процедурой, надо учесть факторы влияющие на стоимость доли. В интернете достаточно объявлений о продаже долей, размещенных различными агентствами, риелторами и частными лицами. Как правило, оценка доли завышена, что негативно сказывается на продаже. Если цена доли в квартире определяется неопытными лицами, подобные объявления «зависают» порой годами.

Обменять квартиру на дом

При обмене квартиры на дом в Подмосковье необходимо узнать о наличии препятствий для прописки в доме, как месте постоянного проживания. Нужно знать какой населенный пункт подчиняет себе территориально ваш дом в Подмосковье. То есть, по какому адресу будет прописана ваша семья.

Что скрывают продавцы вторичных квартир?

Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, что они пытаются скрыть от покупателей. О чём умалчивают и что не договаривают собственники вторичного жилья при продаже. Советы и рекомендации риэлтора в Москве, как вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду...

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».