Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью.

Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

В зависимости от правового статуса комнат в квартире меняется порядок их оформления. Важно понимать то, что любые действия с подобной недвижимостью требуют согласия соседей или государственных органов власти. В соответствии с законодательством комнаты принадлежат собственникам жилья, а места совместного пользования, кухня, коридор и санузел принадлежат им на правах общей собственности.

Гражданским кодексом установлено то, что владельцы соседних комнат имеют право преимущественного приобретения. Это означает то, что продавец обязан предложить комнату своим соседям. Оформляется это в письменном виде. Порядок оформления уведомлений и соответственно оформления сделки строго зависит от статуса жилья.

Приватизированная комната принадлежит хозяину. При продаже комнаты достаточно его волеизъявления, но он обязан вначале предложить для продажи свою комнату в коммунальной квартире остальным собственникам комнат. Приватизированные комнаты, в которых проживают наниматели жилья, принадлежат городу. Город имеет возможность преимущественного выкупа. Часто возникает вопрос о том, кто является владельцем соседней комнаты и как его найти. В ней годами может никто не проживать или там будут жильцы, которые не знают самого собственника, а также могут сообщить неверную информацию. Этот вопрос становится еще более актуальным и потому, что по законодательству продавец должен письменно известить о продаже комнаты именно владельца жилья. Самым лучшим способом решения данного вопроса является обращение в Росреестр. Там можно получить справку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники комнат.

Бывают ситуации, когда собственник умер, а наследники еще не оформили свои права на недвижимость. В этом случае целесообразно не дожидаться оформления собственности, а обратиться в суд с просьбой признания соседней комнаты бесхозным имуществом. В суде однозначно появятся наследники и быстро оформят свои права. Получив информацию обо всех собственниках можно уведомлять их о продаже комнаты в Москве. Сделать это можно самостоятельно заказным письмом или при помощи нотариуса. Для самостоятельного составления уведомления необходимо указать точный адрес, стоимость продаваемой комнаты и отправить заказным письмом соседям. Даже в случае их отказа от получения письма факт уведомления будет на лицо.

С помощью нотариуса данную процедуру сделать проще и юридически грамотно. Нотариус составит документ и отправит письмом с возможностью уведомления о получении всем соседям. Все ваши действия будут зафиксированы нотариально. Законодательством установлен срок в течение, которого соседи могут дать ответ. Это один месяц. Даже если срок прошел, а соседи так и не ответили, то продавец все равно выполнил свои обязательства.

Если нужно продать комнату в квартире срочно и уже есть покупатель, то можно попробовать предложить соседям по коммуналке пойти к нотариусу и в его присутствии отказаться от права покупки. Услуги нотариуса будет оплачивать продавец. Поступив таким способом можно существенно сэкономить на сроках продажи. Если кто-то из соседей согласился приобрести комнату согласно в уведомлении цене, то его право покупки является преимущественным. В случае если все соседи отказались от приобретения комнаты можно продавать ее любому покупателю.

Важно понимать то, что продавец комнаты не может продать ее дешевле, чем было указано в подготовленном уведомлении. В другом случае соседи могут обратиться в судебные органы и опротестовать сделку. В том случае, если одна из соседних комнат в квартире принадлежит государству, продавец обязан обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти, занимающийся имуществом. В течение месяца продавцу должен поступить письменный ответ. В письме будет написано, будет ли город приобретать комнату по указанной продавцом цене.

Получив согласие городских властей и соседей приватизированных комнат можно смело продавать комнату. Есть ситуации, когда продаваемая комната имеет несколько собственников. В подобной ситуации необходимо согласие всех владельцев на продажу. По действующему законодательству 2016 года все действия по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке регистрируется через нотариуса.

Строгое соблюдение последовательности оформления продажи комнаты в коммунальной квартире позволит избежать ее дальнейшего оспаривания в суде.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич. тел: +79035516777, эл. почта:artem@brosalin.ru