Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Интервью и рекомендации по продажи комнаты от частного риэлтора Артема Бросалина

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью.

Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

В зависимости от правового статуса комнат в квартире меняется порядок их оформления. Важно понимать то, что любые действия с подобной недвижимостью требуют согласия соседей или государственных органов власти. В соответствии с законодательством комнаты принадлежат собственникам жилья, а места совместного пользования, кухня, коридор и санузел принадлежат им на правах общей собственности.

Гражданским кодексом установлено то, что владельцы соседних комнат имеют право преимущественного приобретения. Это означает то, что продавец обязан предложить комнату своим соседям. Оформляется это в письменном виде. Порядок оформления уведомлений и соответственно оформления сделки строго зависит от статуса жилья.

Приватизированная комната принадлежит хозяину. При продаже комнаты достаточно его волеизъявления, но он обязан вначале предложить для продажи свою комнату в коммунальной квартире остальным собственникам комнат. Приватизированные комнаты, в которых проживают наниматели жилья, принадлежат городу. Город имеет возможность преимущественного выкупа. Часто возникает вопрос о том, кто является владельцем соседней комнаты и как его найти. В ней годами может никто не проживать или там будут жильцы, которые не знают самого собственника, а также могут сообщить неверную информацию. Этот вопрос становится еще более актуальным и потому, что по законодательству продавец должен письменно известить о продаже комнаты именно владельца жилья. Самым лучшим способом решения данного вопроса является обращение в Росреестр. Там можно получить справку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники комнат.

Бывают ситуации, когда собственник умер, а наследники еще не оформили свои права на недвижимость. В этом случае целесообразно не дожидаться оформления собственности, а обратиться в суд с просьбой признания соседней комнаты бесхозным имуществом. В суде однозначно появятся наследники и быстро оформят свои права. Получив информацию обо всех собственниках можно уведомлять их о продаже комнаты в Москве. Сделать это можно самостоятельно заказным письмом или при помощи нотариуса. Для самостоятельного составления уведомления необходимо указать точный адрес, стоимость продаваемой комнаты и отправить заказным письмом соседям. Даже в случае их отказа от получения письма факт уведомления будет на лицо.

С помощью нотариуса данную процедуру сделать проще и юридически грамотно. Нотариус составит документ и отправит письмом с возможностью уведомления о получении всем соседям. Все ваши действия будут зафиксированы нотариально. Законодательством установлен срок в течение, которого соседи могут дать ответ. Это один месяц. Даже если срок прошел, а соседи так и не ответили, то продавец все равно выполнил свои обязательства.

Если нужно продать комнату в квартире срочно и уже есть покупатель, то можно попробовать предложить соседям по коммуналке пойти к нотариусу и в его присутствии отказаться от права покупки. Услуги нотариуса будет оплачивать продавец. Поступив таким способом можно существенно сэкономить на сроках продажи. Если кто-то из соседей согласился приобрести комнату согласно в уведомлении цене, то его право покупки является преимущественным. В случае если все соседи отказались от приобретения комнаты можно продавать ее любому покупателю.

Важно понимать то, что продавец комнаты не может продать ее дешевле, чем было указано в подготовленном уведомлении. В другом случае соседи могут обратиться в судебные органы и опротестовать сделку. В том случае, если одна из соседних комнат в квартире принадлежит государству, продавец обязан обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти, занимающийся имуществом. В течение месяца продавцу должен поступить письменный ответ. В письме будет написано, будет ли город приобретать комнату по указанной продавцом цене.

Получив согласие городских властей и соседей приватизированных комнат можно смело продавать комнату. Есть ситуации, когда продаваемая комната имеет несколько собственников. В подобной ситуации необходимо согласие всех владельцев на продажу. По действующему законодательству 2016 года все действия по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке регистрируется через нотариуса.

Строгое соблюдение последовательности оформления продажи комнаты в коммунальной квартире позволит избежать ее дальнейшего оспаривания в суде.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич. тел: +79035516777, эл. почта:artem@brosalin.ru



Статью разместил риэлтор «Артем Бросалин»

Артем Бросалин

#Вторичный рынок #Юридический справочник

19.05.2019

Просмотров: 1304 | ID: 2061


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Скрытая комиссия риэлтора - уловки и мошенничество

Мошеннические схемы скрытых комиссий риэлторов. Риэлторы знают лишь один - скрытая комиссия, а вот приёмов и схем её извлечения у нечистых на руку агентов по недвижимости придумано великое множество.

фото

Как продать квартиру на первом этаже - советы риэлтора

Высокий первый этаж — неловкая попытка завуалировать или приукрасить “ущербность” жилья, но порой это то единственное что могут предложить риэлторы своим клиентам стараясь продать квартиру на первом этаже на вторичке как можно дороже.

фото

Первичный рынок жилья съедает вторичку: обратного пути нет

Вторичный рынок элитного жилья, лидировавший на рынке 10 лет назад, теряет свою долю и активность. Аналитики Kalinka Group отмечают смещение покупательского спроса в сторону новостроек. За 10 лет произошли существенные структурные изменения рынка недвижимости: доля первичного жилья выросла в 3 раза.

фото

6 самых роскошных квартир Москвы

Эксперты Kalinka Group назвали 6 самых шикарных квартир столицы на начало 2020 года. «Недвижимость это про красоту. Я и попала в рынок недвижимости именно потому, что мне казалось, что это очень красиво. Ездить на красивых машинах, показывать красивые дома. Красиво, это значит правильное, с точки зрения эстетики и гармонии пространства и интерьера. Без пошлости. Радует, что новые проекты различных девелоперов становятся все более красивыми и инновационными, это добавляет удовольствия в работе и это то, что действительно вдохновляет» - прокомментировала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

фото

Как продать квартиру с первого показа - советы риэлтора

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут Юрий Григорьевич. Скажите, можно ли продать квартиру с первого показа, были ли в вашей практике риэлтора случаи, когда первый же клиент, кто пришёл смотреть жильё сразу его купил по нормальной рыночной цене?»

фото

«КИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ» ОТКРЫВАЕТ ТЦ «ГРАНД ЮГ»

1 декабря Группа компаний «Киевская площадь» открывает новый торговый центр «Гранд ЮГ» общей площадью 55 тыс. кв. м, который будет специализироваться на продаже мебели, товаров для дома и ремонта, электроники и бытовой техники. Он начнёт работу у метро Пражская, на месте ТЦ «Электронный рай», который был построен в 1998 году.

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.


Как оценить квартиру в Москве

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

Продать долю в квартире в Москве - это просто!

Продажа доли в квартире, самой сложной проблемой является уведомление сособственников других доль в квартире. Давайте разберем про уведомление соседей для продажи доли в квартире в Москве.

фото

Как продать убитую квартиру - советы риэлтора

Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта.

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

фото

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Как ускорить продажу квартиры - советы риэлтора

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут, Ольга. Я несколько месяцев безуспешно пытаюсь продать свою 2-х комнатную квартиру, потенциальные клиенты регулярно ходят на просмотр, а толку всё нет — почему-то не берут. В агентстве, с которым сотрудничаю, только и предлагают, что снижаться по цене, но я им уже не доверяю и вообще ставлю под сомнение их компетентность. Скажите, есть ли какие-либо профессиональные инструменты или способы, за счёт чего можно ускорить продажу квартиры, но при этом не снижая цену?»

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.


фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.