РОСРИЭЛТ

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

07.05.2012

В Нижнем Новгороде колебание цен на частные дома в три раза выше, чем на квартиры. В свою очередь предложение последних почти в два раза больше чем индивидуальных домостроений. При этом в общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры. Наиболее активно потенциальные клиенты проявляют себя на рынке аренды, характеризующимся наибольшей долей задекларированного спроса к предложению. Наименьшая активность покупателей отмечена в сегменте земельных участков. Для последнего характерна и наименьшая информационная прозрачность. Рынок земли существенно зависит как от сезонного колебания цен, так и от действий спекулянтов и искусственного завышения предложения в отдельных сегментах рынка. Рассмотрим более детально вышеозначенные факторы.

Квартиры

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Нижнем Новгороде составила в апреле 44 008 руб. за кв.м., что на 0,14% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2012 года средний уровень цен в данном сегменте увеличился на 3,76%. В апреле 2011 года квартиры в городе были на 0,32% дешевле.

На этом фоне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 504 квартиры, реализуемых в городе. Количество выставленных заявок на покупку составляло 45 единиц или 9% от имеющегося спроса.

Наибольшую долю в общем объеме предложения составляли однокомнатные квартиры, на которые пришлось 34,2% рынка или 171 заявка на продажу. 137 двухкомнатных квартир заняли 27,4% рынка. На 122 трехкомнатные квартиры пришлось 24,4% предложения. Куда меньшую долю рынка вобрали в себя четырех и пятикомнатные апартаменты. На них соответственно пришлось по 7,8% и 2,6% реализуемого жилья. В количественном измерении это составляло соответственно 39 и 13 заявок на продажу. Абсолютным минимумом в базе портала были представлены малосемейки, гостинки и комнаты. О реализации таковых было размещено всего одно объявление.

Дома

В апреле средняя стоимость частного домостроения в Нижнем Новгороде и ближайших пригородах составляла 5 066 513 руб. за объект. Это на 3,66% больше чем в марте 2011 года. С января по апрель средний уровень цен на частные дома увеличился на 17,14%. По сравнению с апрелем 2011 года цены были на 39,21% меньше.

На этом фоне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость была размещена информация о 216 реализуемых частных домах. В противовес им было размещено лишь 6 заявок на покупку, что составляет около 3% от общего объема предложения.

Земельные участки

В апреле средняя стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства снизилась на 3,48% до 318 598 руб. В начале года средний уровень цен в данном сегменте был на 90,11% ниже. Годом ранее земля стоила на 122,62% дешевле. Столь резкое изменение цен обуславливается сезонными колебаниями и резким увеличением предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

Всего на страницах портала была размещена информация о 230 реализуемых наделах. В противовес им количество заявок на покупку равнялось лишь 5 единицам или 2% от общего объема предложения.

Аренда

В апреле на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода сдавалось в аренду 976 квартир. Из них 166 или 17% предлагалось в краткосрочную аренду. В противовес имеющемуся предложению на портале было размещено 197 заявок на аренду квартир, что составляет 20,3% от общего объема предложения.

На этом фоне в общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры, составившие 47,8% рынка или 467 единиц жилья. Двухкомнатные апартаменты в количестве 378 единиц вобрали в себя 38,9% рынка. «Трешки» были представлены 104 заявками или же 10,7% рынка. Четырех комнатные квартиры были представлены 1,2% рынка или 12 объявлениями.

В свою очередь количество сдаваемых в аренду домов составляло в Нижнем Новгороде и окрестностях всего 10 единиц. Десятая часть предложения была представлена в данном случае краткосрочной арендой. На этом фоне имеющийся объем задекларированного спроса составлял треть от объемов предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 97 | ID: 267



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.