Что год пришедший нам готовит. Какие изменения в жилищном законодательстве вступят в силу в 2014 году

С 1 июля 2014 года вступает в силу новый закон о финансировании капитального ремонта. Законопроект № 59728-6 был внесён на рассмотрение госдумы еще в апреле 2012 года и носил название «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Окончательно он был принят в третьем чтении 14 декабря 2013 года. Суть его сводится к следующему.

Необходимо создать резервный фонд денежных средств для капитального ремонта имеющегося жилого фонда. Причём 100% наполнение этого фонда будет осуществляться за счёт поступлений от граждан квартиросъёмщиков и собственников жилья.

Говоря простым языком, с 1-го июля 2014 года в квитанцию за квартплату будет внесена еще одна графа. Размер оплаты не будет фиксированным и в разных регионах может дифференцироваться в зависимости от решения местных властей. Так предложено, что минимальный порог будет устанавливаться муниципалитетом, а максимальный порог будет определять региональная власть. По предварительным оценкам, сумма, взимаемая по новому налогу, будет колебаться от 2 до 12 рублей за квадратный метр жилья. То есть теперь граждане будут вкладывать в капитальный ремонт своего многоквартирного дома не 5%, как это делается сейчас, а 15%. От нового налога будут освобождены только собственники тех квартир, чьё жильё признано аварийным.

Гражданам будет предложено два варианта распоряжения собственными средствами,направленными на капитальный ремонт. В первом варианте деньги будут собираться в "общем котле" регионального оператора, который будет по своему усмотрению распоряжаться, куда в первую очередь направлять собранные средства. Во втором варианте, граждане имеют право открыть отдельный счёт для своего многоквартирного дома и тратить их целенаправленно только на ремонт своего дома.

Оба варианта имеют серьёзные минусы. В первом случае неизвестно когда дойдёт очередь до конкретно вашего дома, схема распределения средств будет совершенно непрозрачной для наблюдателей и станет очередной кормушкой для коррупционеров, во втором случае непонятно каким образом будет осуществляться софинансирование со стороны государства. Когда, в каком объёме и из каких фондов будут поступать деньги на отдельные счетамногоквартирных домов. К тому же, капитальный ремонт дома не делается каждый год, а деньги с граждан будут собираться ежемесячно. Если они будут просто лежать на счету банка, то будут ежегодно обесцениваться и к моменту начала капитального ремонта могут потерять до половины своей стоимости.

Не смотря на все недоработки нового закона, он был принят. Спешку, которая сопровождалась принятием столь "сырого" закона можно оправдать только тем, что фонд реформирования ЖКХ уже не справляется с возложенными на него функциями. Поэтому правительство форсировало принятие нового закона привлекающего в сферу ЖКХ новые деньги. Как бы там ни было, с 1-го июля мы начнём платить по новым квитанциям. Но можно быть уверенным на 100% в том, что закон этот ждёт еще много поправок, и каким он будет в окончательном варианте, не скажет сейчас, ни кто.

Законопроект № 59728-6, закон N 212-ФЗ