В России не смотря на кризис новые элитные квартиры, дорожают быстрее типовых

В России население для себя строит квартиры в два раза просторнее, чем те, что возводят для него же государство и девелоперы. Однако упрекать последних в жадности не стоит. Ведь абсолютными аутсайдерами по средней площади являются новые квартиры в России, возводимые жилищно-строительными кооперативами. При этом последние являются аутсайдерами по объемам жилищного строительства. В то время как балом правят девелоперы и государство. Таковые знают что делают. Ведь не смотря на кризис,активнее всего в стране дорожают элитные квартиры. Спрос порождает предложение. Поэтому наиболее, используемым строительным материалом остается,дорогой кирпич, а не дешевая панель. Не экономя на материалах, застройщики минимизируют расходы на землю и бюрократию. Едва ли не самый большой объем строительства приходится на дома выше 17 этажей. Рассмотрим вышеозначенные тренды более детально.

Так по последним данным за 2014 года медианная площадь построенных квартир в России составила 74,9 кв.м. Тогда же квартиры возведенные населением за счет собственных или заемных средств обладали площадью в 135,2 кв.м. Площадь квартир построенных кооперативами составила лишь 56,3 тыс. кв.м.

Вместе с темактивнее всего жилье возводят государство и девелоперы. На них традиционно приходится три четверти всех новостроек. Население за счет кредитных и заемных средств обеспечивает до 20% всех новостроек. Еще 5% жилья возводится жилищно-строительными кооперативами.

На этом фоне жилье продолжает оставаться товаром, ориентированным на состоятельных россиян. Не случайно активнее всего дорожают самые дорогие квартиры. Например, в 2015 году стоимость новых элитных квартир увеличилась на 3,4%. Для сравнения квартиры среднего качества (типовые) отметились приростом цен в размере 0,2%. В 2014 году прирост стоимости элитного жилья составила 8,3%, в то время как типовые квартиры подорожали лишь на 6,2%. В 2013 году соотношение прироста цен в обоих сегментах составило соответственно 5,6% и 4,1%.

Примечательно, что кирпич является самым распространенным строительным материалом в России. Ежегодно с его помощью возводятся многоквартирные жилые дома наибольшей площади. Реже всего для строительства используется дикий камень. Например, в 2014 году площадь домов возведенных из кирпича составила 29717,6 тыс. кв.м. Тогда же из камня построили 1603,8 тыс. кв.м. жилья. Площадь панельных новостроек составляла 9792,2 тыс. кв.м. На блочные дома пришлось еще 12879,8 тыс. кв.м. Деревянные новостройки обладали общей площадью в 8360,9 кв.м. Монолитные многоэтажки характеризовались общим размером в 13287,6 тыс. кв.м. Из прочих материалов построили 8275,6 тыс. кв.м*.

В свою очередь высотность домов в России последовательно растет. На наиболее высокие из них (свыше 17 этажей) в 2014 году пришлась вторая доля по объему строительства. Тогда площадь 17-ти и более этажных домов составила 16479 тыс. кв.м. Еще в 2010 году на них же приходилось лишь 7520 тыс. кв.м. новостроек. Для сравнения лидируют по площади двухэтажные дома. На них в 2014 и 2010 годах пришлось соответственно 14923 и 12703 тыс.кв.м. жилья. Помимо этого в тройку лидеров входят одноэтажные дома. В 2014 и 2010 годах на них пришлось соответственно 14923 и 12703 кв.м. жилья.

*Вся вышеизложенная информация представлена в исследованиях Росстат