Какие изменения в законодательстве ждут застройщиков с 1 января 2018 года

Требования к лицам, участвующим в управлении деятельностью застройщика

В ряде случаев в отношении руководителя, главного бухгалтера, бенефициара застройщика или кандидатов на эти должности вводится «запрет на профессию».

Чтобы строительная компания имела право привлекать деньги дольщиков, указанные лица не должны:

1. иметь отдельные виды судимостей,
2. иметь не истекший срок административного наказания в виде дисквалификации,
3. менее трех лет назад быть привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам застройщика,
4. менее трех лет назад единолично управлять юридическим лицом, признанным банкротом,
5. менее трех лет назад быть бенефициаром юридического лица, признанного банкротом.

При любом изменении в составе своей управленческой команды застройщик обязан уведомлять об этом контролирующий орган в течение трех рабочих дней.

Единая информационная система жилищного строительства

Все застройщики с 1 января обязаны вносить в Единую информационную систему жилищного строительства те же сведения, которые они должны размещать на своих сайтах.

Среди этих документов:

1. проектная декларация,
2. заключение экспертизы проектной документации,
3. разрешение на строительство,
4. заключение органа контроля долевого строительства о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона,
5. правоустанавливающие документы на земельный участок,
6. заключение экспертизы проектной документации,
7. сведения об условиях привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору долевого участия (ДДУ),
8. аудиторское заключение,
9. бухгалтерская отчетность,
10. договоры поручительства с застройщиком,
11. проекты ДДУ, используемых застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства,
12. сведения об уплате застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд,
13. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
14. фотографии строящегося объекта (они должны ежемесячно обновляться),
15. разрешения на ввод в эксплуатацию ранее сданных объектов.

Также компании должны размещать в системе сведения органов, контролирующих сферу долевого строительства:

• информацию о проведенных проверках деятельности застройщика,
• предписаниях застройщику,
• сведения о вступивших в силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика и его должностных лиц к административной ответственности,
• заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

Новые положения о банкротстве застройщика

По информации Единого Реестра Застройщиков, наиболее существенное из них — запрет на процедуры «наблюдение» и «финансовое оздоровление». Арбитражный суд обязан сразу вводить процедуры «внешнее управление» или «конкурсное производство». Компания переходит под руководство конкурсному управляющему, назначаемому судом.

Кроме того, застройщик обязан письменно сообщать дольщикам о банкротстве при заключении ДДУ и принятии денежных средств по ранее заключенным ДДУ.

Юридических лиц запретят включать в реестр требований о передаче жилого помещения.

Поправки также регламентируют вопросы погашения требований дольщиков путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу.

---

При подготовке новости использовалась информация из Федерального Закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятом Государственной Думой 21 июля 2017 года и одобреном Советом Федерации25 июля 2017 года