Ипотечные сделки с загородной недвижимостью. Льготная сельская ипотека до 2,9% по Омской области

Чтобы совершить ипотечную сделку купли-продажи загородного дома с участком по льготной сельской ипотеки, Вам необходимы следующие документы для проверки готовности Продавца к сделки купли-продажи:

1. Наличие межевания участка, что подтверждается межевым планом участка подготовленным кадастровым инженером и Выпиской из ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельного участка с его кадастровым номером.

При этом, обязательно проводится проверка о соответствии координат межевания участка , отраженных в межевом плане, на соответствие их при вынесении на земельный участок в натуре. Это делается для того, чтобы выявить нет ли наложений Вашего участка на соседний участок , либо не заходит ли Ваш участок за пределы Вашей постройки, в том числе дома,забора и т.п., либо нет ли нарушений, когда соседний участок с Вашим заходит на часть Ваших построек на Вашей территории. Если это имеет место то данная проблема может решаться только в судебном порядке, вплоть до признания межевания обоих участков незаконными (ошибочными).

2. Правоустанавливающие документы на участок: договор купли-продажи, либо дарения, либо безвозмездной передачи земельного участка, зарегистрированного уполномоченным органом регистрационного учета с отметкой о его регистрации на договоре.

3. Правоустанавливающие документы на дом: договор-купли продажи дома с актом приема передачи , либо договор дарения, либо договор безвозмездной передачи дома с актом приема -передачи дома.

В случае если дом был заново построен собственником, то продавец должен иметь Разрешение на строительство (ранее)/Уведомлении о разрешении на строительство(сейчас), технический план здания, Уведомление о завершении строительства дома, выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет дома с присвоением ему кадастрового номера. Документом подтверждающим право собственности на дом могут быть Свидетельство о праве собственности после 1995 года, до 1995 года -регистрационное удостоверение, а с 2016 года- Выписка из ЕГРН на здание с присвоенным ему кадастровым номером.

4. Техническая документация на дом -это технический план и технический паспорт. Это два разных документа, их не путать. Технический план готовит кадастровый инженер для постановки дома (или о внесении изменений его площади) на кадастровый учет в Кадастровую палату. Технический паспорт отражает более подробные характеристики дома, такие как- его износ, наличие или отсутствие коммуникаций, материал конструкций, материал перекрытий (ж/б или деревянные). материал крыши, этажность. площади помещений и другое.

Сравнивая общую площадь помещений, их конфигурацию, отраженную в техническом паспорте, техническом плане и в Выписке из ЕГРН, специалист оценочной компании, специалист банка определяют ,имеют место быть или нет, неузаконенные перепланировки или реконструкции дома. Если будут обнаружены неузаконенные перепланировки или реконструкции дома, то Продавцу будет отказано банком в одобрении объекта недвижимости по ипотечной сделки, а Покупателю будет предложено поискать другой дом.

5.На основании вышеперечисленных документов, Заемщику необходимо заказать отчет об оценки объекта недвижимости в лицензированной оценочной компании.

6. Для сельской ипотеки необходимо будет тажке получить одобрение объекта недвижимости Администрацией сельского района.

Только собрав полный пакет документов на недвижимый объект , можно подать документы в ипотечный банк для последующего его одобрения и принятия решения. Первоначальный взнос от стоимости объекта недвижимости при этом должен составлять не менее - 10%, который должен быть накоплен Заемщиком за счет собственных средств и оплачен на сделке купли-продажи недвижимости.

Подробную консультацию по купле-продажи загородной недвижимости можно получить в Агентстве "Первомайская недвижимость" г.Омск, офис продаж: г.Омск ул.Заозерная, дом 11, корпус б, 1 этаж, время работы с 10-00 до 20-00 ч. Прием только по записи. Опытный профессиональный риэлтор, юрист Светлана Васильевна ответит на Ваши вопросы.

Загородная недвижимость | Ипотека | Просмотров: 82 | Дата размещения: 11.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Льготная сельская ипотека до 2,9% годовых на покупку загородной недвижимости в Омской области

Оформление и сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости (дома с участком, загородной квартиры) "под ключ" в Омской области.

Загородная недвижимость | 12.09.2020 | Первомайская недвижимость | Просмотров: 139

фото

Почему необходимо узаконить перепланировку в квартире?

Несколько аспектов о необходимости оформления перепланировки в квартире. Не узаконенная  перепланировка в квартире может явиться препятствием при продаже Вашей квартиры по ипотечной сделки, так  для  банка необходим определенный пакет документов:  правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, технический план, оценка квартиры от оценочной компании).

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 11.09.2020 | Первомайская недвижимость | Просмотров: 109

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Первичный рынок | 19.03.2016 | Просмотров: 587

Стоимость создаваемых в Омске платных парковок составит 35 руб. в час

В Омске планируется создать около 7 тыс. парковочных мест. Возведение таковых будет осуществляться при содействии частных операторов и департамента городского хозяйства. Для строительства парковок обследовано более 20 улиц и центральных магистрал ...

Новости | 03.12.2015 | Просмотров: 302

Администрация Омской области инициирует сокращение сроков найма жилья для выпускников детских домов с пяти лет до одного года

Омская область в лице губернатора Виктора Назарова инициирует сокращение сроков найма жилья для выпускников детских домов с пяти лет до одного года. Соответствующая информация содержится на официальном сайте администрации региона. Этот же источни ...

Новости | 23.07.2015 | Просмотров: 187

В Омске на торгах реализуют земельные участки для индивидуального жилищного строительства

В Омске Департамент имущественных отношений администрации города выделил целый ряд участков для возведения объектов жилой и коммерческой недвижимости. Данные участки выставлены на торги. Соответствующая информация содержится в сообщении официального ...

Новости | 11.05.2015

В 2015 году на территории Омска построят около 640 тыс. кв. метров жилья

В 2015 году объемы строительных работ на территории Омской области не превысят данных 2015 года и составят около 58 млрд. руб. Из них около 5 млрд. рублей будет выделено из бюджетов различных уровней. Об этом со ссылкой на местный Минстрой сообщает « ...

Новости | 31.03.2015 | Просмотров: 318

В Омске для населения разработали памятки посвященные подготовке к паводку

Омск готовится в весеннему паводку. В частности противопаводковые мероприятия проводятся в наиболее опасном с данной точки зрения Кировском районе. В частности председатели КТОСов «Кировец-1» и «Кировец-4» начали информационную работу с населением. ...

Новости | 02.03.2015 | Просмотров: 307

фото

Рынок недвижимости Омска отмечает снижение цен на жилье

Впервые за много лет рынок недвижимости Омска отмечает снижение цен на жилье. Сравнивая цены февраля 2015 и 2014 годов, риэлторы отметили, что новостройки потеряли в цене до 5%, вторичный рынок просел еще ниже, падение в старом фонде, возраст которог ...

Новости | 27.02.2015 | Просмотров: 328

На расселение омичей из ветхого жилья выделен 1 миллиард рублей

Станислав Гребенщиков – глава министерства строительства Омской области, общаясь с журналистами, озвучил радостную новость, в 2014 году на нужды жителей проживающих в ветхом жильё будет потрачен почти миллиард рублей. Гребенщиков сообщил журналистам ...

Новости | 03.04.2014 | Просмотров: 163