РОСРИЭЛТ

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

24.02.2014

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Так по данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Оренбурге составила в феврале 11 182 руб. в месяц, что на 0,07% больше чем месяцем ранее, но на 1,07% меньше чем год назад. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир составила в этот же период 13 912 руб. в месяц. Это на 1,23% меньше чем месяцем ранее и на 7,84% меньше чем в феврале 2012 года.

На этом фоне дороже всего в аренду сдавались однокомнатные квартиры в Ленинском районе города, где средневзвешенный уровень цен составил 12100 руб. в месяц. Доступнее всего квартиры были в Центральном районе. Там аналогичное значение равнялось 10380 руб. в месяц. Дзержинский и Промышленный район характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 11380 и 10530 руб. в месяц.

Двухкомнатные квартиры дороже всего сдавались в Дзержинском районе, где средневзвешенный уровень цен отметился в размере 14870 руб. в месяц. Самые доступные "двушки" сдавались по цене в 12870 руб. в Промышленном районе города. Для сравнения в Ленинском районе средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир равнялась 14730 руб. в месяц. Центральный район характеризовался средневзвешенной стоимостью аренды в размере 14970 руб. На этом фоне стоимость аренды однокомнатных квартир в домах высотой свыше 5 этажей оказалась лишь на 30 руб. за объект в месяц меньше чем в домах высотой до 5 этажей. Обуславливается это тем, что более высокие дома как правило, характеризуются более поздним сроком постройки и как следствие лучшим качеством самого жилья.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир значительно сильнее варьировалась в зависимости от этажности. Так в домах высотой свыше 5 этажей данный вид недвижимости сдавался в среднем по 14700 рублей, что на 800 руб. в месяц дороже, чем в домах не выше пяти этажей. Обуславливается это тем, что значительная часть потенциальных арендаторов двухкомнатных квартир являются семейными парами с детьми. Для них особую важность имеет наличие лифтов в домах. Таковые высотой допяти этажей лифтами обычно не комплектуются, что и снижает к ним интерес состороны потенциальных арендаторов.

На этом фоне средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в новых домах составляла 14050 руб., что на 2868 руб. дороже чем, стоимость аренды аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости. Более высокий уровень цен в данном случае обуславливается лучшим качеством арендуемого жилья. Для сравнения стоимость аренды новых двухкомнатных квартир составляла в 15800 руб. в месяц. Это на 1888 руб.в месяц больше чем на вторичном рынке аренды жилья. В обоих случаях более высокая стоимость аренды новых квартир обуславливалась их лучшим качеством.

Отдельно в данном контексте стоит упомянуть комнаты, чья стоимость аренды наименее подвержена изменениям вследствие различных факторов. На первичном рынке недвижимости данный вид предложения практически отсутствует, в то время как вторичный рынок жилья характеризуется средневзвешенной стоимостью аренды в размере 6475 руб. в месяц. При этом дороже всего комнаты сдаются в Ленинском районе, где средневзвешенный уровень ставок равняется 6630 руб. В то время как самые доступные комнаты экспонируются в Дзержинском районе, где ставки аренды составляют 6380 руб. В Центральном районе аналогичное значение равняется 6430 руб. в месяц.

В дальнейшем рынок аренды жилья продолжит сохранять отмеченные тренды. При этом динамика средних цен будет зависеть скорее от соотношения предложения и спроса чем от макроэкономической ситуации в стране. В данном контексте речь идет о продолжении снижения стоимости аренды под давлением растущего предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 17 | ID: 655



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Дом в Краснодаре

120 кв.м., 5 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Дом в Анапе

190 кв.м., 8 сот., Супсех, Садовая ул.