РОСРИЭЛТ

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

24.02.2014

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Так по данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Оренбурге составила в феврале 11 182 руб. в месяц, что на 0,07% больше чем месяцем ранее, но на 1,07% меньше чем год назад. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир составила в этот же период 13 912 руб. в месяц. Это на 1,23% меньше чем месяцем ранее и на 7,84% меньше чем в феврале 2012 года.

На этом фоне дороже всего в аренду сдавались однокомнатные квартиры в Ленинском районе города, где средневзвешенный уровень цен составил 12100 руб. в месяц. Доступнее всего квартиры были в Центральном районе. Там аналогичное значение равнялось 10380 руб. в месяц. Дзержинский и Промышленный район характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 11380 и 10530 руб. в месяц.

Двухкомнатные квартиры дороже всего сдавались в Дзержинском районе, где средневзвешенный уровень цен отметился в размере 14870 руб. в месяц. Самые доступные "двушки" сдавались по цене в 12870 руб. в Промышленном районе города. Для сравнения в Ленинском районе средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир равнялась 14730 руб. в месяц. Центральный район характеризовался средневзвешенной стоимостью аренды в размере 14970 руб. На этом фоне стоимость аренды однокомнатных квартир в домах высотой свыше 5 этажей оказалась лишь на 30 руб. за объект в месяц меньше чем в домах высотой до 5 этажей. Обуславливается это тем, что более высокие дома как правило, характеризуются более поздним сроком постройки и как следствие лучшим качеством самого жилья.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир значительно сильнее варьировалась в зависимости от этажности. Так в домах высотой свыше 5 этажей данный вид недвижимости сдавался в среднем по 14700 рублей, что на 800 руб. в месяц дороже, чем в домах не выше пяти этажей. Обуславливается это тем, что значительная часть потенциальных арендаторов двухкомнатных квартир являются семейными парами с детьми. Для них особую важность имеет наличие лифтов в домах. Таковые высотой допяти этажей лифтами обычно не комплектуются, что и снижает к ним интерес состороны потенциальных арендаторов.

На этом фоне средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в новых домах составляла 14050 руб., что на 2868 руб. дороже чем, стоимость аренды аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости. Более высокий уровень цен в данном случае обуславливается лучшим качеством арендуемого жилья. Для сравнения стоимость аренды новых двухкомнатных квартир составляла в 15800 руб. в месяц. Это на 1888 руб.в месяц больше чем на вторичном рынке аренды жилья. В обоих случаях более высокая стоимость аренды новых квартир обуславливалась их лучшим качеством.

Отдельно в данном контексте стоит упомянуть комнаты, чья стоимость аренды наименее подвержена изменениям вследствие различных факторов. На первичном рынке недвижимости данный вид предложения практически отсутствует, в то время как вторичный рынок жилья характеризуется средневзвешенной стоимостью аренды в размере 6475 руб. в месяц. При этом дороже всего комнаты сдаются в Ленинском районе, где средневзвешенный уровень ставок равняется 6630 руб. В то время как самые доступные комнаты экспонируются в Дзержинском районе, где ставки аренды составляют 6380 руб. В Центральном районе аналогичное значение равняется 6430 руб. в месяц.

В дальнейшем рынок аренды жилья продолжит сохранять отмеченные тренды. При этом динамика средних цен будет зависеть скорее от соотношения предложения и спроса чем от макроэкономической ситуации в стране. В данном контексте речь идет о продолжении снижения стоимости аренды под давлением растущего предложения.

Кулюк Павел

Просмотров: 53 | ID: 655



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.