РОСРИЭЛТ

Что ожидает самый большой район Перми – Свердловский

06.10.2013

Свердловский район

Свердловский район находится на левом берегу Камы, охватывая своими границами, юго-восточные окраины Перми. На площади более 122 километров проживает двести с лишним тысяч человек, эти показатели делают его самым крупным районом города. В отличие от других районов города Свердловский район не имеет обширных зелёных зон и застроен домами практически весь.

Архитектурный облик района неоднороден. Активно заселять его стали в 30-х годах прошлого столетия с развитием индустриализации. Не забывали о нём, ни в Сталинские, ни в Хрущёвские, ни в Брежневские времена, не забывают и сейчас. Поэтому рядом с требующими ремонта "сталинками" мы легко обнаружим новые многоэтажки с квартирами улучшенной планировки.

Район включает в себя 13 микрорайонов. Самыми привлекательными в плане недвижимости считаются следующие микрорайоны: Центр, Громова, Островского, Свердлова. Другие микрорайоны, находящиеся подальше от центра пользуются меньшим спросом из-за нехватки общественного транспорта и аварийного состояния инженерных сетей.

Микрорайон Центр. Пожалуй, самый большой микрорайон района. Отличается от других районов Перми, тем, что планировка района выполнена в строгих перпендикулярных линиях, которые формируют правильные прямоугольники жилых кварталов, преимущественно из панельных хрущёвских пятиэтажек. Достопримечательностью района является Компрос, что в переводе на русский означает Комсомольский проспект. Центральная магистраль района делит его на западную и восточную часть. Знаменитый проспект имеет для пермяков и символический смысл вечного противостояния добра со злом. Ни кто сейчас не упомнит, случайно так получилось или было задумано изначально, но в начале проспекта установлен Спасо-Преображенский кафедральный собор, а венчает его здание краевого ГУВД, которое, в народе, называют не иначе как «Башня смерти». Находясь на одной оси, они как будто символизируют противостояние светлых и тёмных сил. Уже давно и вполне естественно получилось так, что микрорайон Центр держит первое место по популярности среди пермяков, а соответственно и по ценам на недвижимость. Высокие цены держатся как в новостройках, та и на вторичном рынке.

Развитая инфраструктура и неплохие дороги вполне заслуженно вызывают повышенный интерес к микрорайонам Свердлова, Островского и Громова. Цены на недвижимость в этих районах немного ниже, чем в Центре, но, если объективно оценивать ситуацию, то окажется, что жители Центра переплачивают исключительно за престижность района, но, ни как не за удобство и дополнительный комфорт. Как уже было сказано выше транспортная доступность, инфраструктура, экология, социальная сфера в этих микрорайонах не хуже чем в Центре. Именно поэтому новые многоэтажки растут в этих микрорайонах как грибы после дождя.

Микрорайоны Краснова, Крохалева, Юбилейный, Южный и Зеленое хозяйство находятся в разной степени отдаления от центра, поэтому спрос на недвижимость в этих районах постепенно снижается. Частную застройку еще с 50-х годов прошлого столетия стали вытеснять типовые пятиэтажки, которые позднее уступили место девятиэтажкам, а те, в свою очередь потеряли престижность с приходом в 1975 году первой 14-этажки. Многоэтажное строительство продолжается и поныне.

К минусам этих районов можно отнести тот факт, что уже сейчас дорога в центр перегружена, а строительство новых домов не прекращается, поэтому легко прогнозировать, что ситуация будет только ухудшаться. Кроме этого устаревшие коммуникации не справляются с постоянно возрастающей нагрузкой, что является причиной частых внештатных ситуаций со всеми вытекающими, в прямом смысле слова, последствиями.

Еще дальше от центра находятся Владимирский микрорайон, микрорайон Левоневского, Промзона, Липовая гора, Соболи, Голый мыс. Внешний вид этих микрорайонов далёк от совершенства. Это городские выселки с частной застройкой, большими пустырями, промышленными площадями и точечной застройкой современными жилыми комплексами, которые одиноко возвышаются над серой действительностью словно маяки ведущие к лучшей жизни. Эти многоэтажки вселяют в сердца людей надежду, что с годами здесь тоже появятся ровные красивые дороги, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки.

Микрорайоны Новобродовский и Новые Ляды являются скорее посёлками городского типа, чем городскими микрорайонами. Дорога до центра занимает не меньше часа, поэтому каждый из них живёт собственной жизнью. В посёлке Новобродовский активно скупается земля и ведётся коттеджное строительство. Новые Ляды самый удалённый посёлок. Инфраструктура и внешний вид улиц не внушают желания молодёжи приобретать здесь недвижимость. Район можно считать привлекательным для тех людей, деловая активность которых стремится к нолю, либо для тех кто подумывает о строительстве загородного дома, но не желает сильно отрываться от цивилизации. Плюсом района является хорошая экология, поэтому развито коттеджное и дачное строительство.

Новостройки Свердловского района

Ул. 1-ая Красноармейская, д. 41а

Красивый девятиэтажный дом с панорамными окнами. Цокольный этаж отдан под парковку на 67 автомобилей, а первый этаж занимают офисные помещения. Квартиры продаются с полной отделкой. Представлен как дом бизнес-класса. На продажу выставлены квартиры от 1 до 4-х комнат площадью 56 - 165 кв.м. Удачным считается расположение дома, рядом с Комсомольским проспектом, но в тихом уютном дворе. Пуск в эксплуатацию назначен на 3 квартал 2013 года.

1-ая Красноармейская, д. 41А class= 1-ая Красноармейская, д. 41А

1-я Красноармейская, 5

Строительство этого объекта начато зимой 2012 года, сдача в эксплуатацию планируется только в 4-ом квартале 2014 года. Здание представляет собой 17-этажный двухподъездный дом с достаточно стандартной непримечательной архитектурой. Первые два этажа отданы под офисно-торговые помещения, цокольный этаж выполняет роль подземной автопарковки. В планировке дома имеются только двух и трёхкомнатные квартиры. Из плюсов: хороший район с богатой инфраструктурой, отделка квартир под ключ.

1-ая  Красноармейская 1-ая Красноармейская

ЖК «Солнечный город»

Расположен по адресу ул. Белинского, 31. Представляет собой пять высотных зданий с количеством этажей от 18 до 25. Возведение домов ведётся в несколько очередей. Первая очередь - 3-х подъездный 18-20 этажный дом уже заселяется. Из плюсов: удобный район, транспортная доступность, развитая инфраструктура, два нижних этажа отданы под офисные, торговые помещения, а также под фитнес зал, центр красоты и детский сад кратковременного пребывания. Придомовая территория благоустроена детскими и спортивными площадками, озеленением. Рядом с домом предусмотрена многоуровневая и подземная парковка.

Вторая очередь - 2-х подъездный 18-20 этажный дом сдаётся в 3 квартале 2014 года. Остальные три здания будут сданы до 2016 года.

Площадь предлагаемых к продаже квартир от 39 до 122 кв.м. Стоимость квартир начинается от 2-х миллионов рублей.

ЖД на ул. Механошина, д. 15

Новый одноподъездный 26-этажный дом во дворах центра города. К продаже предложены 1-3-х комнатные квартиры от 37 до 96 кв.м. Из минусов: небольшой двор для такого дома, мало мест для парковки, из плюсов: рядом зелёная зона. Продажа квартир стартовала с февраля 2013 года, начальная цена 44 тыс. рублей за квадратный метр. Срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2014 года.

ЖД на ул. Куйбышева, д. 61

В центре города строится 17-этажный одноподъездный дом. Площадь 1-3-х комнатных квартир от 41 до 74 кв.м. Плюсы: огороженная территория с видеонаблюдением, подземная парковка, первый этаж отдан под торговые помещения, два скоростных лифта, удобные планировки квартир.

ЖК «Авиатор»

Представляет собой 11 панельно-кирпичных высотных домов типовой и индивидуальной планировки. Семь из них уже возведены и активно заселяются, еще четыре находятся в стадии строительства. Кроме непосредственно жилых домов предусмотрено строительство православного храма, и, что не менее важно многоуровневая наземная парковка на 100 машин. Плюсы: удобная транспортная доступность до центра города, а так же выезд из города к местам отдыха. Развитая городская инфраструктура в шаговой доступности.

ЖК Авиатор ЖК Авиатор

ул. Самаркандская, д. 145 Высотный дом в 20 этажей дом с эксклюзивной планировкой. Квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 44 до 113 м2. Для изысканных покупателей предлагаются квартиры в два уровня. Стоимость уже определена: от 43 до 48 т.р за м2. Срок пуска в эксплуатацию 3 квартал 2014 года. Плюсы: индивидуальная планировка, близость к центру города. Застеклённые лоджии, чистовая отделка квартир.

ул. Холмогорская, д. 4б Третья, последняя очередь в ЖК Авиатор представит будущим владельцам 1-3-х комнатные квартиры улучшенной планировки в 17-этажном красивом доме. Срок сдачи в эксплуатацию планируется в 4-ом квартале 2014 года. Проектом предусмотрены квартиры от 35 до 89 кв.м. стоимостью от 43 до 51 т.руб. за кв.м.

Четвёртая очередь строительства будет закончена в 1-ом квартале 2015 года, тем не менее цены уже определены: от 43 до 51 т.р. за кв.м.

ЖК «Альпийская горка»

Этот жилой комплекс начал строится в 2006 году. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. Комплекс состоит из трёх 25-этажных зданий уникальной трёхлепестковой конструкции. Каждый из этих домов имеет собственное название: «Крокус», «Ирис» и «Эдельвейс». Кроме них построены еще 4 жилых 19-этажных дома. На территории 7 гектар вместе с жилыми домами поместился еще детский сад и многоуровневая парковка. Альпийская горка позиционируется как жилье бизнес-класса. К продаже предложены квартиры от 35 до 150 кв.м. стоимостью от 45 до 54 т.р. за м2. Придомовая территория благоустроена детскими площадками и озеленением.

ЖК Альпийская горка ЖК Альпийская горка

ЖК «Солдатская слободка»

Четыре двадцатиэтажных дома с панорамным остеклением и современным футуристическим дизайном образуют замкнутый двор. Территория жилого комплекса огорожена, во дворе детская площадка и место для отдыха для взрослых. Первые этажи отданы под торговлю и офисы. Квартиры площадью 32-115м2 сдаются под ключ. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2014 года.

ЖД Елькина, 39

Этот 20-этажный дом может похвастать не только удачной планировкой квартир, но и своим уникальным расположением. Из его окон можно не выходя из дома смотреть матчи на стадионе "Звезда", с других сторон виды на Компрос, реки Каму и Данилиха. Дом можно отнести к долгостроям. Строительство начиналось в 2009 году, из-за кризиса было приостановлено, но теперь застройщик гарантирует, что в 4-ом квартале 2013 года дом будет сдан в эксплуатацию. В продажу выставлены квартиры площадью 44-89 кв.м. в состоянии строительная отделка.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Свердловского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Свердловского района следующая:

Новостройки.

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 52 до 63 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 41 до 68 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 39 до 60 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 49,4 до 67,6 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 37,8 до 50,8 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 34,7 до 89 т.р.

Из приведённых цифр мы видим, что новостройки оцениваются пермяками дороже, чем вторичный фонд. Это обусловлено тем, что в Перми жильё сдаётся по большей части в чистовом виде, т.е. заезжать в новое жильё можно сразу после заключения сделки.

Предложений по однокомнатным квартирам, как на первичном, так и на вторичном рынке крайне мало, двух и трёхкомнатные представлены более широко, но всё равно для района с таким количеством новостроек показатель ниже среднего. Несмотря на достаточно высокие цены на жильё и большое количество новостроек, предложений о продаже недвижимости не так много как хотелось бы, это факт говорит нам о том, что Свердловский район пользуется повышенной популярностью среди жителей города.

Что касается перспектив, то можно с уверенностью утверждать, что если не грянет очередной кризис, то Свердловский район ожидают еще более грандиозные стройки, благо расширяться ему можно и вширь и ввысь.

Стоит ли ожидать снижения цен на жильё? Маловероятно. Из приведённого обзора видно, что благодаря привлекательности Свердловского района в нём наблюдается серьёзный дефицит жилья, который строительная отрасль пока не в состоянии удовлетворить.

Посмотрим теперь, как обстоят дела в соседнем Мотовилихинском районе.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 362 | ID: 550



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.