РОСРИЭЛТ

Что ожидает самый большой район Перми – Свердловский

06.10.2013

Свердловский район

Свердловский район находится на левом берегу Камы, охватывая своими границами, юго-восточные окраины Перми. На площади более 122 километров проживает двести с лишним тысяч человек, эти показатели делают его самым крупным районом города. В отличие от других районов города Свердловский район не имеет обширных зелёных зон и застроен домами практически весь.

Архитектурный облик района неоднороден. Активно заселять его стали в 30-х годах прошлого столетия с развитием индустриализации. Не забывали о нём, ни в Сталинские, ни в Хрущёвские, ни в Брежневские времена, не забывают и сейчас. Поэтому рядом с требующими ремонта "сталинками" мы легко обнаружим новые многоэтажки с квартирами улучшенной планировки.

Район включает в себя 13 микрорайонов. Самыми привлекательными в плане недвижимости считаются следующие микрорайоны: Центр, Громова, Островского, Свердлова. Другие микрорайоны, находящиеся подальше от центра пользуются меньшим спросом из-за нехватки общественного транспорта и аварийного состояния инженерных сетей.

Микрорайон Центр. Пожалуй, самый большой микрорайон района. Отличается от других районов Перми, тем, что планировка района выполнена в строгих перпендикулярных линиях, которые формируют правильные прямоугольники жилых кварталов, преимущественно из панельных хрущёвских пятиэтажек. Достопримечательностью района является Компрос, что в переводе на русский означает Комсомольский проспект. Центральная магистраль района делит его на западную и восточную часть. Знаменитый проспект имеет для пермяков и символический смысл вечного противостояния добра со злом. Ни кто сейчас не упомнит, случайно так получилось или было задумано изначально, но в начале проспекта установлен Спасо-Преображенский кафедральный собор, а венчает его здание краевого ГУВД, которое, в народе, называют не иначе как «Башня смерти». Находясь на одной оси, они как будто символизируют противостояние светлых и тёмных сил. Уже давно и вполне естественно получилось так, что микрорайон Центр держит первое место по популярности среди пермяков, а соответственно и по ценам на недвижимость. Высокие цены держатся как в новостройках, та и на вторичном рынке.

Развитая инфраструктура и неплохие дороги вполне заслуженно вызывают повышенный интерес к микрорайонам Свердлова, Островского и Громова. Цены на недвижимость в этих районах немного ниже, чем в Центре, но, если объективно оценивать ситуацию, то окажется, что жители Центра переплачивают исключительно за престижность района, но, ни как не за удобство и дополнительный комфорт. Как уже было сказано выше транспортная доступность, инфраструктура, экология, социальная сфера в этих микрорайонах не хуже чем в Центре. Именно поэтому новые многоэтажки растут в этих микрорайонах как грибы после дождя.

Микрорайоны Краснова, Крохалева, Юбилейный, Южный и Зеленое хозяйство находятся в разной степени отдаления от центра, поэтому спрос на недвижимость в этих районах постепенно снижается. Частную застройку еще с 50-х годов прошлого столетия стали вытеснять типовые пятиэтажки, которые позднее уступили место девятиэтажкам, а те, в свою очередь потеряли престижность с приходом в 1975 году первой 14-этажки. Многоэтажное строительство продолжается и поныне.

К минусам этих районов можно отнести тот факт, что уже сейчас дорога в центр перегружена, а строительство новых домов не прекращается, поэтому легко прогнозировать, что ситуация будет только ухудшаться. Кроме этого устаревшие коммуникации не справляются с постоянно возрастающей нагрузкой, что является причиной частых внештатных ситуаций со всеми вытекающими, в прямом смысле слова, последствиями.

Еще дальше от центра находятся Владимирский микрорайон, микрорайон Левоневского, Промзона, Липовая гора, Соболи, Голый мыс. Внешний вид этих микрорайонов далёк от совершенства. Это городские выселки с частной застройкой, большими пустырями, промышленными площадями и точечной застройкой современными жилыми комплексами, которые одиноко возвышаются над серой действительностью словно маяки ведущие к лучшей жизни. Эти многоэтажки вселяют в сердца людей надежду, что с годами здесь тоже появятся ровные красивые дороги, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки.

Микрорайоны Новобродовский и Новые Ляды являются скорее посёлками городского типа, чем городскими микрорайонами. Дорога до центра занимает не меньше часа, поэтому каждый из них живёт собственной жизнью. В посёлке Новобродовский активно скупается земля и ведётся коттеджное строительство. Новые Ляды самый удалённый посёлок. Инфраструктура и внешний вид улиц не внушают желания молодёжи приобретать здесь недвижимость. Район можно считать привлекательным для тех людей, деловая активность которых стремится к нолю, либо для тех кто подумывает о строительстве загородного дома, но не желает сильно отрываться от цивилизации. Плюсом района является хорошая экология, поэтому развито коттеджное и дачное строительство.

Новостройки Свердловского района

Ул. 1-ая Красноармейская, д. 41а

Красивый девятиэтажный дом с панорамными окнами. Цокольный этаж отдан под парковку на 67 автомобилей, а первый этаж занимают офисные помещения. Квартиры продаются с полной отделкой. Представлен как дом бизнес-класса. На продажу выставлены квартиры от 1 до 4-х комнат площадью 56 - 165 кв.м. Удачным считается расположение дома, рядом с Комсомольским проспектом, но в тихом уютном дворе. Пуск в эксплуатацию назначен на 3 квартал 2013 года.

1-ая Красноармейская, д. 41А class= 1-ая Красноармейская, д. 41А

1-я Красноармейская, 5

Строительство этого объекта начато зимой 2012 года, сдача в эксплуатацию планируется только в 4-ом квартале 2014 года. Здание представляет собой 17-этажный двухподъездный дом с достаточно стандартной непримечательной архитектурой. Первые два этажа отданы под офисно-торговые помещения, цокольный этаж выполняет роль подземной автопарковки. В планировке дома имеются только двух и трёхкомнатные квартиры. Из плюсов: хороший район с богатой инфраструктурой, отделка квартир под ключ.

1-ая  Красноармейская 1-ая Красноармейская

ЖК «Солнечный город»

Расположен по адресу ул. Белинского, 31. Представляет собой пять высотных зданий с количеством этажей от 18 до 25. Возведение домов ведётся в несколько очередей. Первая очередь - 3-х подъездный 18-20 этажный дом уже заселяется. Из плюсов: удобный район, транспортная доступность, развитая инфраструктура, два нижних этажа отданы под офисные, торговые помещения, а также под фитнес зал, центр красоты и детский сад кратковременного пребывания. Придомовая территория благоустроена детскими и спортивными площадками, озеленением. Рядом с домом предусмотрена многоуровневая и подземная парковка.

Вторая очередь - 2-х подъездный 18-20 этажный дом сдаётся в 3 квартале 2014 года. Остальные три здания будут сданы до 2016 года.

Площадь предлагаемых к продаже квартир от 39 до 122 кв.м. Стоимость квартир начинается от 2-х миллионов рублей.

ЖД на ул. Механошина, д. 15

Новый одноподъездный 26-этажный дом во дворах центра города. К продаже предложены 1-3-х комнатные квартиры от 37 до 96 кв.м. Из минусов: небольшой двор для такого дома, мало мест для парковки, из плюсов: рядом зелёная зона. Продажа квартир стартовала с февраля 2013 года, начальная цена 44 тыс. рублей за квадратный метр. Срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2014 года.

ЖД на ул. Куйбышева, д. 61

В центре города строится 17-этажный одноподъездный дом. Площадь 1-3-х комнатных квартир от 41 до 74 кв.м. Плюсы: огороженная территория с видеонаблюдением, подземная парковка, первый этаж отдан под торговые помещения, два скоростных лифта, удобные планировки квартир.

ЖК «Авиатор»

Представляет собой 11 панельно-кирпичных высотных домов типовой и индивидуальной планировки. Семь из них уже возведены и активно заселяются, еще четыре находятся в стадии строительства. Кроме непосредственно жилых домов предусмотрено строительство православного храма, и, что не менее важно многоуровневая наземная парковка на 100 машин. Плюсы: удобная транспортная доступность до центра города, а так же выезд из города к местам отдыха. Развитая городская инфраструктура в шаговой доступности.

ЖК Авиатор ЖК Авиатор

ул. Самаркандская, д. 145 Высотный дом в 20 этажей дом с эксклюзивной планировкой. Квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 44 до 113 м2. Для изысканных покупателей предлагаются квартиры в два уровня. Стоимость уже определена: от 43 до 48 т.р за м2. Срок пуска в эксплуатацию 3 квартал 2014 года. Плюсы: индивидуальная планировка, близость к центру города. Застеклённые лоджии, чистовая отделка квартир.

ул. Холмогорская, д. 4б Третья, последняя очередь в ЖК Авиатор представит будущим владельцам 1-3-х комнатные квартиры улучшенной планировки в 17-этажном красивом доме. Срок сдачи в эксплуатацию планируется в 4-ом квартале 2014 года. Проектом предусмотрены квартиры от 35 до 89 кв.м. стоимостью от 43 до 51 т.руб. за кв.м.

Четвёртая очередь строительства будет закончена в 1-ом квартале 2015 года, тем не менее цены уже определены: от 43 до 51 т.р. за кв.м.

ЖК «Альпийская горка»

Этот жилой комплекс начал строится в 2006 году. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. Комплекс состоит из трёх 25-этажных зданий уникальной трёхлепестковой конструкции. Каждый из этих домов имеет собственное название: «Крокус», «Ирис» и «Эдельвейс». Кроме них построены еще 4 жилых 19-этажных дома. На территории 7 гектар вместе с жилыми домами поместился еще детский сад и многоуровневая парковка. Альпийская горка позиционируется как жилье бизнес-класса. К продаже предложены квартиры от 35 до 150 кв.м. стоимостью от 45 до 54 т.р. за м2. Придомовая территория благоустроена детскими площадками и озеленением.

ЖК Альпийская горка ЖК Альпийская горка

ЖК «Солдатская слободка»

Четыре двадцатиэтажных дома с панорамным остеклением и современным футуристическим дизайном образуют замкнутый двор. Территория жилого комплекса огорожена, во дворе детская площадка и место для отдыха для взрослых. Первые этажи отданы под торговлю и офисы. Квартиры площадью 32-115м2 сдаются под ключ. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2014 года.

ЖД Елькина, 39

Этот 20-этажный дом может похвастать не только удачной планировкой квартир, но и своим уникальным расположением. Из его окон можно не выходя из дома смотреть матчи на стадионе "Звезда", с других сторон виды на Компрос, реки Каму и Данилиха. Дом можно отнести к долгостроям. Строительство начиналось в 2009 году, из-за кризиса было приостановлено, но теперь застройщик гарантирует, что в 4-ом квартале 2013 года дом будет сдан в эксплуатацию. В продажу выставлены квартиры площадью 44-89 кв.м. в состоянии строительная отделка.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Свердловского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Свердловского района следующая:

Новостройки.

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 52 до 63 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 41 до 68 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 39 до 60 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 49,4 до 67,6 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 37,8 до 50,8 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 34,7 до 89 т.р.

Из приведённых цифр мы видим, что новостройки оцениваются пермяками дороже, чем вторичный фонд. Это обусловлено тем, что в Перми жильё сдаётся по большей части в чистовом виде, т.е. заезжать в новое жильё можно сразу после заключения сделки.

Предложений по однокомнатным квартирам, как на первичном, так и на вторичном рынке крайне мало, двух и трёхкомнатные представлены более широко, но всё равно для района с таким количеством новостроек показатель ниже среднего. Несмотря на достаточно высокие цены на жильё и большое количество новостроек, предложений о продаже недвижимости не так много как хотелось бы, это факт говорит нам о том, что Свердловский район пользуется повышенной популярностью среди жителей города.

Что касается перспектив, то можно с уверенностью утверждать, что если не грянет очередной кризис, то Свердловский район ожидают еще более грандиозные стройки, благо расширяться ему можно и вширь и ввысь.

Стоит ли ожидать снижения цен на жильё? Маловероятно. Из приведённого обзора видно, что благодаря привлекательности Свердловского района в нём наблюдается серьёзный дефицит жилья, который строительная отрасль пока не в состоянии удовлетворить.

Посмотрим теперь, как обстоят дела в соседнем Мотовилихинском районе.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 151 | ID: 550



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код