РОСРИЭЛТ

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

27.10.2013

Дзержинский район

Все, кто приезжает в Пермь на поезде или по реке обязательно попадают в этот престижный район, потому что именно здесь находятся железнодорожные станции Пермь-Сортировочная и Пермь-2, а также пассажирский речной порт и Заостровский грузовой терминал. Район занимает площадь порядка 64,2 кв. км., при этом его население составляет около 150 тысяч человек. Крупнейшим градообразующим предприятием района является Машиностроительный завод, который также носит имя легендарного чекиста. В наши дни уже не ясно, что первым получило имя Дзержинского, завод или район, но так или иначе оба уже достаточно давно существуют под этим брэндом и речи о переименовании не ведётся.

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть. Но жители района всерьёз обеспокоены тем, что в погоне за прибылью могут быть уничтожены парковые зоны и скверы, которых немало в Дзержинском районе. Такой же опасности подвергается и Черняевский лес, часть которого находится в границах Дзержинского района. Что касается инфраструктуры, то она не испытывает недостатка в медицинских, образовательных и культурных учреждениях. Транспортная доступность одна из лучших в Перми, если бы не пробки, то по степени комфортности, проживание в районе можно было бы назвать идеальным. Комфорта и престижности добавляют малые реки Данилиха и Мулянка протекающие по территории района.

Дзержинский район поделён административно на 12 микрорайонов: Центр 2, Парковый, Светлый, Данилиха, Заимка, Красный Октябрь, Заостровка, Железнодорожный, Пролетарский, ДКЖ, Окуловский

Самыми престижными в плане недвижимости считаются четыре центральных микрорайона застроенных современными многоэтажными домами, это Центр 2, Парковый, Светлый и Данилиха. Из окон многих домов этого района открывается вид на реку, что автоматически добавляет им очков популярности и престижности. Наряду с новостроями в этих микрорайонах можно нередко встретить старые довоенные и послевоенные постройки. Несмотря на большое количество ветхого жилья, стоимость квадратных метров в таком жилье ниже не становится.

Микрорайон Парковый знаменит еще тем, что стал первым микрорайоном в котором была реализована программа по обеспечению личной и общественной безопасности граждан. Для этого по всему району в проблемных местах были установлены 70 видеокамер, которые в режиме он-лайн передают изображение на посты полиции и ГИБДД.

Микрорайон Данилиха также как и Парковый начал застраиваться многоэтажками еще в советские годы. Первые девятиэтажки появились здесь в 70-х годах прошлого столетия. 2007 год ознаменовался тем, что именно здесь был построен первый жилой комплекс бизнес-класса.

Микрорайон Светлый начал своё существование уже при советской власти в 20-е годы. Первая его застройка осуществлялась одно-двухэтажными домами барачного типа. Первая пятиэтажка появилась в микрорайоне в 1968 году, а в начале 70-х микрорайон пережил масштабную перепланировку. На смену ветхому жилью пришли первые девятиэтажки. А в90-е годы прошлого столетия новый облик микрорайону придали построенные 10-16-этажки.

Микрорайон Железнодорожный идёт следующим в рейтинге престижности. Вероятно, понижающим фактором стали железнодорожные коммуникации. Заселять район стали в 30-х годах прошлого столетия после того как построили железнодорожную станцию. В сравнении с предыдущими микрорайонами Железнодорожному достаётся на порядок меньше внимания от застройщиков. В перспективе возможна застройка микрорайона новыми современными зданиями. Такие ожидания связывают с реконструкцией железнодорожного вокзала и всей прилегающей территории. Но точных планов на этот счёт еще нет.

Микрорайон Окуловский стоит еще ниже в рейтинге престижности. Изначально одноимённый посёлок был основан в 1953 году как рабочий посёлок обслуживающий железнодорожную платформу Комсомольская. Добраться до него с левобережной части Перми раньше можно было только по железной дороге, т.к. автомобильного моста через Оку еще не было. Значительную часть застройки составляют старые, построенные еще в 50-70х годах прошлого века восьмиквартирные каменные двухэтажки, и деревянные частные дома с участками по 6 соток.

Микрорайон Пролетарский соседствует с Окуловским и в плане жилищного строительства повторяет его судьбу. Но находится в более выгодном положении, чем сосед из-за близкого расположения моста через Оку.

Микрорайоны Заостровка, Усть-Мула, Красный октябрь и Заимка имеют самый низкий спрос на жильё в Дзержинском районе. По сути они так и остались рабочими посёлками обслуживающими речной порт, железную дорогу и многочисленные предприятия с ними связанные.

Новостройки Дзержинского района

Жилой комплекс "Весна"

В микрорайоне Железнодорожный приступили к реализации масштабного проекта который включает в себя строительство восьми жилых домов переменной этажности: 9, 13 и 16 этажей. Проектом предусмотрены 1-3х комнатные квартиры от 34 до 80 кв.м. Новый жилой комплекс обещает стать украшением микрорайона, застройщик обещает облицевать новые дома в тёплой привлекательной цветовой гамме. Планировки квартир выполнены по индивидуальному проекту. Удачным является и расположение комплекса. Рядом дорожная развязка позволяющая быстро добираться в любой из районов города. В перспективе, на расположенном рядом участке планируется построить новый торговый центр. Недалеко от места строительства находятся: стадион Локомотив и университетская лыжная база. При всём этом сам жилой комплекс Весна будет находиться в окружении зелени вдали от шума загруженных трасс. Строительство будет вестись в 8 этапов по окончании которых в эксплуатацию будет введено более 60 тыс кв.м. жилья. Первым этапом будет строительство жилого дома переменной этажности 9-16 этажей. Сдача квартир будет осуществляться с отделкой под ключ. Уже сейчас открыта продажа, цены начинаются от 49 т.р. за квадратный метр. Окончание строительства запланировано на 4-й квартал 2014 года.

ЖК "Боровики"

Микрорайон Окуловский может похвастать крупнейшим на сегодняшний день жилищным строительством в Дзержинском районе. Жилой комплекс состоит из 12-и высотных домов и 4-х сблокированных таунхаусов. Заявленная к реализации площадь – 170 тысяч квадратных метров современного комфортного жилья. Площадь строительства составляет 12 га.

Концепцию нового жилого комплекса можно озвучить как «город в городе». Здесь будут созданы все условия для безопасной и комфортной жизни. Комплекс будет обладать уникальной запоминающейся архитектурой, все дома будут гармонично сочетаться и дополнять друг друга.

Вместе с жилыми домами строится детский сад и торговые помещения общей площадью около 5 тысяч кв.м., а кроме этого на первом этаже дома по адресу ул. Хабаровская, 56 уже запланировано обустройство поликлиники, которая будет обслуживать весь микрорайон. Территория жилого комплекса не будет выглядеть как выжженная пустыня. Застройщик обещает оставить примерно 1,2 гектара зелёной зоны, которая будет засажена многолетними кустарниками и деревьями.

Что касается транспортной доступности нового жилого комплекса, то на транспорте время до центра города займёт от 20 до 25 минут. Добираться до центра одинаково удобно как по центральному Коммунальному, так и по Красавинскому мосту.

ЖК  ЖК "Боровики"

ЖК "Пермские медведи"

Микрорайон Светлый застраивается жильём с претензией на бизнес-класс. Уникальная архитектура, плавные линии строящихся зданий уже сейчас привлекают к себе повышенное внимание риэлторов и потенциальных покупателей. Проект действительно имеет неплохие шансы стать одним из самых престижных в Дзержинском районе.

Расположение жилого комплекса отличается хорошей транспортной доступностью, вокруг него в изобилии имеются объекты социальной инфраструктуры. Уже сейчас покупатель может выбрать вид из окна согласно своим предпочтениям, благо выбор есть. Окна комплекса выходят на центр города, парк Культуры и отдыха "Балатово" и Каму. Квартирный фонд предлагает 1-3х комнатные квартиры от 27 до 75 кв.м. Сдача квартир предполагается с отделкой под ключ.

Плюсы жилого комплекса: удобные современные скоростные лифты, помещение для охраны или консьержа, колясочная, широкие красивые холлы на первых этажах зданий, круглосуточная охрана периметра с видеонаблюдением. Прилегающая территория подлежит дополнительному озеленению и обустройству детских площадок.

ЖК Пермские медведи ЖК "Пермские медведи

ЖК "Галактика"

Микрорайон Балатово украсят три монолитно каркасных 20-этажных дома. Жилой комплекс расположен в очень удобном месте, во-первых рядом раскинулся Балатовский парк, во-вторых сложившаяся годами инфраструктура, и в третьих, отличная транспортная доступность. Сами дома обещают быть украшением района. Застройщик уделяет особое внимание фасадам зданий. Проектом предусмотрены 1-3х комнатные квартиры от 40,7 до 125 кв.м., всего 540 квартир. Ввод в эксплуатацию такого жилого комплекса должен ослабить дефицит жилья в Дзержинском районе. Сдача последнего дома в эксплуатацию планируется во 2-м квартале 2014 года. Продажи ведутся уже сейчас. Квартиры сдаются с отделкой под ключ.

ЖК Галактика ЖК "Галактика"

ЖД Космос

Снова Балатово, на шоссе Космонавтов, 86а, в тихом центре строится 16-этажный кирпичный красавец с подземным паркингом и встроенными офисно-торговыми помещениями на первом этаже. Строительство почти закончено, сдача объекта планируется уже в конце 2013 года. К продаже предлагаются 1-3х комнатные квартиры от 39 до 86 кв.м. Отделка квартир под ключ. В шаговой доступности от него находится гипермаркет "Виват", кафе, магазины, поликлиника и т.д.

ЖД "Фаворит"

Микрорайон Данилиха отличает точечная застройка. В тихом уютном дворе по адресу ул. Крисанова, 73 возвели 16-этажную "свечку" на 116 квартир. Квартиры от 1 до 4х комнат площадью от 43 до 117 кв.м. Вокруг дома развитая инфраструктура, детсады, школы и т.д. Совместно с домом оборудовали подземную автостоянку на 44 авто, детскую игровую и спортивную площадку, рядом с домом оборудованы наземные парковочные места. В самом доме изначально провели все коммуникации - телефон, интернет, кабельное и цифровое телевидение. В рамках проекта, на первом этаже организована школа по доп. развитию детей дошкольного возраста, а также кафе и салон красоты. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Ввод в эксплуатации планируется в 4-м квартале 2013 года. Этот дом номинирован на звания: лучший региональный жилой комплекс и лучшее соотношение цена- качество.

ЖД Фаворит ЖД "Фаворит"

ЖД по ул. Рабочая

, 9 Микрорайон Железнодорожный украсит современный 19-этажный дом, который порадует своих владельцев шикарными видами на город, Балатовский парк, и Каму. Придомовая территория облагородится наличием детской игровой и спортивной площадки, а также парковкой. К продаже предложены квартиры от 38,5 до 75 кв.м. Окончание строительства намечено на 4 кв 2013 года. Все квартиры сдаются с отделкой под ключ.

ЖК Красавинский

Микрорайон "Заостровка" — один из центральных микрорайонов Дзержинского района. Вскоре он будет украшен новым жилым комплексом высотных домов переменной этажности. В рамках ЖК Красавинский будет построено 4 высотных дома, этажностью до 19 этажей. Из окон открывается прекрасный вид на Каму и заречье. Благодаря удачному расположение все квартиры получились солнечными. Своими планировками дома будут отличаться друг от друга, квартиры везде будут разной планировки с площадью от 46 до 85 кв.м. К каждому дому будут пристроены торговые помещения. Общая площадь жилых помещений будет составлять болу 32 тыс.кв.м., а размещённые на первых этажах площади общественного назначения около 1,7 тыс.кв.м. Кроме этого в цокольной части запланирован подземный паркинг, а придомовая территория будет украшена тщательно подобранными деревьями и кустарниками с обязательным обустройством детской площадки. Застройщик делает уникальное предложение для будущих владельцев жилья. Предлагается стать соинвесторами строящихся помещений общественного назначения, т.е. вложить деньги с целью получения прибыли от дальнейшей сдачи в аренду торговых помещений. Строительство комплекса будет происходить в 6 этапов с 2013 по 1015 год. По замыслу застройщика жители жилого комплекса Красавинский будут иметь всю необходимую инфраструктуру на территории своей жилой зоны.

ЖК Красавинский ЖК "Красавинский"

ЖК "Акварели", 2 ая очередь

Микрорайон Данилиха. Продолжается строительство красивого жилого комплекса на пересечении улиц Космонавтов и Мильчакова. Проект предусматривает строительство нескольких высотных домов вдоль реки Данилиха, а также обустройство зоны отдыха для живущих рядом горожан. Первая очередь уже сдана и заселена. Это 25-этажный дом бизнес-класса с подземной парковкой. Сейчас неподалёку строится четырёхсекционный жилой дом с этажностью 10-20 этажей. Новое здание будет сочетать в себе комфорт, высокое качество строительства и доступные цены. А также будет привлекать широким разнообразием планировок квартир и необычным дизайном внешнего вида дома. Площади квартир колеблются от 34 до 143 кв.м. Инфраструктура района имеет в наличии детский сад "Мишутка", детский центр "Солнышко" и средняя образовательная школа. Продажи стартовали еще в 2012 году и около 40% квартир уже продано. Окончание строительства планируется во 2-м квартале 2014 года.

ЖК по ул. Подлесная, 43

Микрорайон Парковый готовится к строительству нового жилого комплекса. Застройщик компания "Талан" характеризует предстоящий объект строительства как класс "эконом-комфорт". Начало строительства планируется на ноябрь 2013 года. Все разрешительные документы, рабочая документация уже на руках у застройщика, согласование с сетедержателями также прошло успешно. Сразу с началом строительства начнутся и продажи в новострое. Объявлено, что стартовая цена составит 43 тысячи рублей за квадратный метр. Планируется, что в эксплуатацию будет сдано 465 квартир общей площадью 27,8 тысяч квадратных метров и примерно 1,7 тысяч квадратных метров будет построено под торговые площади. Застройщик обращает особое внимание на то, что в 16-20 этажных домах будут использованы новейшие скоростные лифты, особое внимание будет уделено дизайну общих помещений – холлов, лестниц и т.д. Вся территория будет находится под видеонаблюдением. Планируется, что придомовая территория будет оборудована детскими, спортивными площадками, а также местом отдыха для взрослых и парковочными местами. Первая очередь планируется к сдаче в середине 2015 года, вторая 3-4 квартал 2016 года. Что интересно, название новому жилому комплексу пока еще не придумали.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Дзержинского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Дзержинского района следующая:

Новостройки

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 36,8 до 63,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 42 до 54 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,4 до 67 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 52,9 до 86,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 39,5 до 66,8 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 45,5 до 98,4 т.р.

Как и следовало ожидать средняя цена за квадратный метр в Дзержинском районе выше, чем в рассматриваемых ранее районах, только Свердловский район показывает сравнимые результаты. Из приведённого обзора видно, что Дзержинский район является лидером не только по ценам на квадратный метр, но и по количеству новостроек. Это не удивительно, спрос рождает предложение, а спрос превышает предложение многократно.

По недавно проведённым опросам каждый четвёртый житель Перми хотел бы жить в Дзержинском районе. А поскольку район, что называется, не резиновый, то повышенный спрос на жильё в Дзержинском районе будет существовать даже в далёкой перспективе. Поэтому снижение цен на недвижимость в Дзержинском районе можно будет ожидать только в том случае, когда в сознании рядового обывателя сместятся ориентиры, когда вместо двухкомнатной "элитной" квартиры на 25 этаже станет модным жить за городом в своей усадьбе в окружении нетронутой природы и чистого воздуха.

В наши дни уже можно наблюдать такие тенденции, но говорить о массовом оттоке людей из городов пока преждевременно. Во-первых, люди не готовы поменять свои привычки, а во-вторых, такой отток, для того, чтобы он стал хоть как-то заметен, должен быть соответствующим образом простимулирован на государственном уровне.

Для того, чтобы увидеть полную картину с положением вещей на рынке недвижимости Перми на осталось посмотреть последний - Ленинский район.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 181 | ID: 564



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код