РОСРИЭЛТ

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

19.10.2013

Индустриальный район

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Индустриальный район отделён от центра города Черняевским лесом, занимающим почти 690 гектар. Это естественное природное образование, которое власти города не только сохранили, но и специальным указом отнесли к особо охраняемым территориям. Район находится на левом берегу Камы, но с рекой не граничит, водная стихия представлена реками Данилиха и Мулянка.

Район не случайно назван Индустриальным, внушительную долю района занимает Осенцовский промузел, территорию которого делят меж собой промышленные гиганты такие как ООО «Лукойл», ООО «Спецнефтетранс», ЗАО «Сибур-Химпром», ОАО «Минеральные удобрения», а также ТЭЦ-9 и др.

Такое соседство оказывает очень неблагоприятное воздействие на экологию района и всего города в целом. По исследованиям "Издательского дома Коммерсантъ" индекс уровня загрязнения воздуха составил 12,5. Самыми загрязнёнными областями города являются как раз юго-запад города и область Осенцовского промузла.

Индустриальный район называют еще воздушными воротами Перми. Здесь расположены оба аэропорта Перми – Бахаревский, обслуживающий местные авиарейсы и Большое Савино осуществляющий приём отправку дальних рейсов, в том числе и международных.

Административно район делится на 13 микрорайонов. Самыми привлекательными в плане недвижимости, считаются Ново-плоский, Балатово, Ераничи и Нагорный. Они расположены ближе к центру и новостройки появляются здесь намного чаще, чем в остальных микрорайонах.

Микрорайон Ново-плоский считается самым престижным в Индустриальном районе. История его возникновения начинается с 40-х годов прошлого столетия. Тогда на этом месте был заложен одноимённый посёлок. До сих пор на улицах можно видеть застройку 50-х годов. Сталинки, прошедшие капитальный ремонт по-прежнему держатся в цене. Высокие потолки, большие комнаты и окна делают квартиры в этих домах весьма конкурентоспособными. Но, новостройки, которые всё чаще появляются в этом районе, составляют уже реальную конкуренцию вторичному рынку недвижимости. Девятиэтажки стали появляться здесь в конце 60-х и продолжают строиться в наши дни.

Далее, в рейтинге популярности следуют микрорайоны Балатово и Ераничи, за ними Нагорный, еще ниже Верхние Мулы.

И самый низкий рейтинг из-за своего удаления от центра держат микрорайоны Первомайский, Бахоревка, Свиязева, Хмели, Большое Субботино, Малое Субботино, Осенцы, Казанцево, Бахаревка, Авиагородок.

Гордостью района является ипподром. Каждые выходные он собирает на своих трибунах массу людей.

Новостройки Индустриального района

ЖК Самоцветы

Два новых 22-этажных дома возводятся в целом микрорайоне таких же зданий близнецов. Всего их будет 12. Адрес новостройки ул. Веры Засулич, 44,46. Все дома выполнены из кирпича по специальному проекту. Инфраструктура района обладает хорошей транспортной развязкой, магазинами, детсадами, школами и т.д. К продаже предложены квартиры от 31,5 до 96,3 кв.м. Сдача дома в эксплуатацию планируется в 4-ом квартале 2014 года. О том как будет обустроена придомовая территория не сообщается, но квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ.

ЖК  ЖК "Самоцветы"

ЖК Триумф

Это восемь 16-этажных зданий по адресу ул. Карпинского, 108. Внушительный проект осуществляется в удобном микрорайоне с развитой инфраструктурой. Проектом предусмотрены 1-3-х комнатные квартиры 37-121,5 кв.м. Срок сдачи домов в 3-м квартале 2014 году. Придомовая территория укомплектована наземной парковкой, первые этажи заполнят аптеки, магазины, банки и другие социально значимые учреждения.

ЖК Триумф ЖК "Триумф"

ЖД на Малой

Этот дом больше походит на модный ныне тренд "клубный дом" для молодых семей. Всего 6 этажей, но при этом имеется лифт. Проект не типовой, а с квартирами улучшенной планировки с большими кухнями и лоджиями. Двор будет оборудован детской площадкой. В непосредственной близости к дому находятся автобусная остановка, детсад, школа с бассейном, магазины и прочая необходимая инфраструктура. Квартиры площадью от 38 до 67 кв.м. будут готовы уже в первом квартале 2014 года.

ЖД Беляева, 8

Здание выглядит впечатляюще. Современный архитектурный облик 19-этажного 3-х подъездного здания впечатляет своей монументальностью и основательностью. Как оказалось, впечатляет он не только снаружи. То, что предлагает застройщик вытягивает новостройку на уровень дома бизнес-класса. Судите сами:

- улучшенное панорамное остекление из специального стекла,

- улучшенный оконный профиль, который в Пермском крае, производит только компания застройщик

- защита первых этажей от проникновения через окна путём усиления оконных блоков и вставки специального непробиваемого стекла.

- металлические входные двери в каждую квартиру, толщина двери 2мм, а не 0,2 как это бывает в квартирах эконом-класса.

- система очистки воды, один общий очистительный фильтр стоит на входе магистрали в дом, и к этому в каждой квартире дополнительный фильтр на кухню.

- шкафы-купе в коридорах квартир

Благоустройство придомовой территории включает в себя полный набор: детские, спортивные площадки, зона отдыха для взрослых, озеленение, парковка. В дополнение к этому еще и аллея с фонтаном.

Кроме этого инфраструктура района имеет все необходимые объекты для полноценной жизнедеятельности, рядом находится СК "Олимпия и ТРК Столица.

Квартиры площадью от 37 до 86 кв.м. должны будут готовы уже в 4-м квартале 2014 года. Это один из немногих проектов который удовлетворит самый изысканный вкус.

ЖД по ул Беляева, 8 ЖД по ул Беляева, 8

ЖД по шоссе Космонавтов, 330

В престижном микрорайоне Балатово к весне 2014 года обещают сдать в эксплуатацию пятиэтажный долгострой, строительство которого было прекращено из-за обанкротившегося застройщика в 2011 году. Этот дом один из первых долгостроев, который вернут к жизни в Перми. О каком либо благоустройстве речи уже не ведётся, люди, которые ждут своих квартир уже по много лет, готовы поскорее въехать в дом на любых условиях.

ЖД по ул. Шоссе Космонавтов, 330 ЖД по ул. Шоссе Космонавтов, 330

Новостройки в микрорайоне Бахарёвка

Строительство пока еще не начато, но губернатор Пермского края Виктор Басаргин не зря побывал на экономическом форуме в Петербурге. Оттуда он привёз хорошие вести. Басаргин добился того, что Пермский край стал одним из пионеров в программе по обеспечению населения доступным и комфортным жильем.

Напомним, что гос программа рассчитана на введение 25 млн.кв. метров жилья в различных регионах России в течение пяти лет. Это поможет примерно 1,5 миллиону жителей России стать счастливыми обладателями новых квартир.

Бахарёвку ждёт грандиозное строительство. Под застройку запланировано 129 гектар, на которых будет возведено более 100 тысяч кв.м. нового жилья. По предварительным расчётам это поможет улучшить свои жилищные условия 32,5 тысяч человек. Проектом предусмотрено строительство четырёх школ, шести детсадов, наземные и подземные парковки, торговый центр, магазины и офисные помещения на первых этажах зданий.

Проект не будет напоминать однотипную застройку 80-х годов прошлого века. Бахарёвку ждут интересные проектные решения зданий от 6 до 25 этажей. Это будет новый красивый район. При этом стоимость квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Реализация проекта займёт, по расчётам специалистов, 10 лет.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Индустриального района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Индустриального района следующая:

Новостройки

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 31,4 до 64 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,7 до 45,7 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 34,3 до 35,9 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 51 до 60 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 38 до 61,9 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 37,2 до 78,7 т.р.

Беспристрастные цифры показывают нам, что новостройки не пользуются большим спросом, цены на них самые низкие в сравнении со Свердловским, Мотовилихским и Орджоникидзевским районами. В то же время вторичный рынок демонстрирует нам цены, превышающие верхний предел цен даже в самом популярном Свердловском районе.

Индивидуальные дома, коттеджи оцениваются от 15 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Коттеджного строительства в Индустриальном районе на порядок меньше чем в соседнем Орджоникидзевском. Низкая цена на дома обусловлена тем, что они, как правило, находятся на окраине города, где нет пока сопутствующей инфраструктуры.

В дальнейшем можно прогнозировать рост популярности Индустриального района за счёт масштабного строительства, социальной ориентированности и притока молодёжи в недорогое жильё.

В случае, если районной властью будет проведена грамотная социальная работа с жителями растущего района, если власть сможет поднять активность населения в формировании благоприятного социального фона, то не далёк тот час, когда Индустриальный район сможет перетянуть на себя внимание потенциальных покупателей, как один из самых престижных и удобных для жизни районов Перми.

Следующим, в нашем обзоре станет Кировский район - "западные ворота Перми".

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 141 | ID: 559



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Таунхаус в Краснодаре

127 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.