РОСРИЭЛТ

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

15.10.2013

Орджоникидзевский район

Северо-восток города находится под протекторатом Орджоникидзевского района, который составляет 22% от территории города, что в абсолютных числах составляет 178,5 км2. В районе проживает около 113 тысяч человек. Высотная городская застройка занимает примерно 20% территории района. Типичной картиной Орджоникидзевского района является частная застройка расположенная вокруг промышленных предприятий. Административно Орджоникидзевский район разбит на 11 микрорайонов среди которых имеются такие как микрорайон Чусовой, который находится в 30 км от центра города, а также микрорайон Малые реки, который создавался сразу как коттеджный посёлок, состоящий из трёх кооперативов.

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводческих кооперативов.

Базовая инфраструктура района успешно справляется со своими задачами. Нехватки в школах, детских садах, поликлиниках и больницах не ощущается. Не забывают в районе и о спортивной стороне жизни. На территории района функционируют три спортивной школы, два стадиона и два яхт-клуба.

Вместе с тем, жители Перми не рассматривают Орджоникидзевский район как приоритетный в плане покупки жилья. Удалённость от центра, загруженность основных транспортных магистралей, а также отсутствие развлекательной и культурной инфраструктуры позволяют рассматривать его только как спальный район.

Новостройки Орджоникидзовского района

ЖД на ул. Менжинского 36.

Строительство нового десятиэтажного дома стартовало в 1-ом квартале 2013 года. Застройщик привлекает покупателей удачным расположением дома. Рядом находится остановка общественного транспорта, магазины, банкоматы, больница, детский сад и другие блага цивилизации. Кроме этого обещают удобную планировку квартир и демократичные цены при отделке под ключ. Сдача в эксплуатацию планируется во 2-ом квартале 2014 года.

ЖК Черняховский квартал по ул. Черняховского, 49

Достаточно амбициозное название для одного, хоть и десятиэтажного дома. Целиком кирпичное здание с пристроенным помещением торгово-развлекательного центра призванным решить проблему отсутствия культурного отдыха у жителей Орджоникидзевского района. Придомовая территория благоустроенна: высажены газоны, деревья, положены тротуары и поставлены скамейки для отдыха. Во дворе организована площадка для детей разного возраста, рядом с домом парковка. К продаже предлагаются 2-3-х комнатные квартиры 61-74 кв.м. Сдача дома в эксплуатацию 3-4 квартал 2013 года.

ЖД Искра по ул Веденеева, 52

Микрорайон Молодёжный дождался наконец того, что и его жилой фонд стал обновляться. На первых этажах 16-ти этажного дома предусмотрены помещения под магазины, бытовые службы, спортзал и т.д. Недалеко от новостройки находится дом культуры Искра, школа, детский сад, ясли, поликлиника и многое другое. Проектом предусмотрено озеленение придомовой территории, обустройство детских, спортивных и хозяйственных площадок. Квартиры 1-3-х комнатные от 42,5 до 84 кв.м. с раздельными комнатами во всех вариантах планировок. Прибавьте к этому просторные балконы, лоджии, кухни и вы получите дом в котором можно прожить долгую и счастливую жизнь полную уюта и комфорта. Ввод в эксплуатацию намечен на 4-й квартал 2014 года. Отделка квартир под ключ.

ЖК "Новый город"

Несмотря на претенциозное название, на целый город новостройка не тянет. Комплекс жилых зданий этажностью от 6 до 17 в микрорайоне Левшино. Площадь квартир на любой вкус, от 31 до 112 кв.м. с отделкой под ключ Строительство новых социальных объектов проектом не предусмотрено, но комплекс находится в районе с уже развитой инфраструктурой. Детские сады, школы, магазины и многое другое. Учтена транспортная доступность, рядом с ЖК проходят основные транспортные магистрали. Придомовая территория будет облагорожена детскими площадками, зоной отдыха, паркингом и озеленением. Ввод в эксплуатацию планируется в 4-ом квартале 2013 года .

ЖК  ЖК "Новый город"

ЖД Кавказская, 24а

Микрорайон ПДК грозятся обрадовать новым пятиэтажным домом серийной планировки. Однако есть и нововведения. Конструкция пятиэтажки может похвастать наличием пандуса и подъемником для инвалидных колясок. Территорию рядом с домом планируют оборудовать местами отдыха для детей и для взрослых, освещением и зелёными насаждениями. Квартиры будут сдаваться в законченном виде.. В качестве дополнительного бонуса заявляется о 100% телефонизации. Окончание строительства планируется в 4-м квартале 2014 года

ЖД по ул. Уссурийская, 25

В микрорайоне Кислотные дачи, рядом с недавно введённой в эксплуатацию одноподъездной 16 – этажкой возводится еще двухподъездная с планировкой квартир от 1 до 4-х комнат. Сдача дома планируется в 4-м квартале 2013 года в полной строительной отделке. В качестве плюсов отмечается хорошая транспортная доступность, рядом лесной массив. В качестве минусов – удалённость от центра.

ЖД по ул Уссурийская, 25 ЖД по ул Уссурийская, 25

Вильямса, 20/3

Микрорайон Гайва. Экологически чистое благоустроенное место, рядом сосновый бор. Инфраструктура давно сформирована: школы, магазины, детсады, торговые и развлекательные центры. Придомовая территория будет благоустраиваться спортивными и детскими площадками, озеленением, газонами. Для инвалидов предусмотрен пандус. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2015 года.

Вильямса 20/3 Вильямса 20/3

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Орджоникидзевского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Орджоникидзевского района следующая:

Новостройки

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 41,5 до 44 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,9 до 39,7 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 32,5 до 32,7 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 38,8 до 57,5 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 33 до 50 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 30 до 48,6 тр.

На основе проведённого исследования обнаруживается, ставший уже традиционным для Перми, дефицит новостроек. Квартир в новостройках, выставленных на продажу, на порядок меньше чем на вторичном рынке. Кроме этого, в сравнении со Свердловским и Мотовилихинским районами, Орджоникидзевский район показал самые низкие цены на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Объясняется это нежеланием жителей забираться далеко от центра и недостаточной транспортной доступностью. Жить на выселках и добираться до центра больше часа желают далеко не все. Отсюда и существенно сниженные цены.

Следующим, в нашем обзоре, станет Индустриальный район.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 30 | ID: 558



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Склад в Санкт-Петербурге

12000 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.