РОСРИЭЛТ

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

15.10.2013

Орджоникидзевский район

Северо-восток города находится под протекторатом Орджоникидзевского района, который составляет 22% от территории города, что в абсолютных числах составляет 178,5 км2. В районе проживает около 113 тысяч человек. Высотная городская застройка занимает примерно 20% территории района. Типичной картиной Орджоникидзевского района является частная застройка расположенная вокруг промышленных предприятий. Административно Орджоникидзевский район разбит на 11 микрорайонов среди которых имеются такие как микрорайон Чусовой, который находится в 30 км от центра города, а также микрорайон Малые реки, который создавался сразу как коттеджный посёлок, состоящий из трёх кооперативов.

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводческих кооперативов.

Базовая инфраструктура района успешно справляется со своими задачами. Нехватки в школах, детских садах, поликлиниках и больницах не ощущается. Не забывают в районе и о спортивной стороне жизни. На территории района функционируют три спортивной школы, два стадиона и два яхт-клуба.

Вместе с тем, жители Перми не рассматривают Орджоникидзевский район как приоритетный в плане покупки жилья. Удалённость от центра, загруженность основных транспортных магистралей, а также отсутствие развлекательной и культурной инфраструктуры позволяют рассматривать его только как спальный район.

Новостройки Орджоникидзовского района

ЖД на ул. Менжинского 36.

Строительство нового десятиэтажного дома стартовало в 1-ом квартале 2013 года. Застройщик привлекает покупателей удачным расположением дома. Рядом находится остановка общественного транспорта, магазины, банкоматы, больница, детский сад и другие блага цивилизации. Кроме этого обещают удобную планировку квартир и демократичные цены при отделке под ключ. Сдача в эксплуатацию планируется во 2-ом квартале 2014 года.

ЖК Черняховский квартал по ул. Черняховского, 49

Достаточно амбициозное название для одного, хоть и десятиэтажного дома. Целиком кирпичное здание с пристроенным помещением торгово-развлекательного центра призванным решить проблему отсутствия культурного отдыха у жителей Орджоникидзевского района. Придомовая территория благоустроенна: высажены газоны, деревья, положены тротуары и поставлены скамейки для отдыха. Во дворе организована площадка для детей разного возраста, рядом с домом парковка. К продаже предлагаются 2-3-х комнатные квартиры 61-74 кв.м. Сдача дома в эксплуатацию 3-4 квартал 2013 года.

ЖД Искра по ул Веденеева, 52

Микрорайон Молодёжный дождался наконец того, что и его жилой фонд стал обновляться. На первых этажах 16-ти этажного дома предусмотрены помещения под магазины, бытовые службы, спортзал и т.д. Недалеко от новостройки находится дом культуры Искра, школа, детский сад, ясли, поликлиника и многое другое. Проектом предусмотрено озеленение придомовой территории, обустройство детских, спортивных и хозяйственных площадок. Квартиры 1-3-х комнатные от 42,5 до 84 кв.м. с раздельными комнатами во всех вариантах планировок. Прибавьте к этому просторные балконы, лоджии, кухни и вы получите дом в котором можно прожить долгую и счастливую жизнь полную уюта и комфорта. Ввод в эксплуатацию намечен на 4-й квартал 2014 года. Отделка квартир под ключ.

ЖК "Новый город"

Несмотря на претенциозное название, на целый город новостройка не тянет. Комплекс жилых зданий этажностью от 6 до 17 в микрорайоне Левшино. Площадь квартир на любой вкус, от 31 до 112 кв.м. с отделкой под ключ Строительство новых социальных объектов проектом не предусмотрено, но комплекс находится в районе с уже развитой инфраструктурой. Детские сады, школы, магазины и многое другое. Учтена транспортная доступность, рядом с ЖК проходят основные транспортные магистрали. Придомовая территория будет облагорожена детскими площадками, зоной отдыха, паркингом и озеленением. Ввод в эксплуатацию планируется в 4-ом квартале 2013 года .

ЖК  ЖК "Новый город"

ЖД Кавказская, 24а

Микрорайон ПДК грозятся обрадовать новым пятиэтажным домом серийной планировки. Однако есть и нововведения. Конструкция пятиэтажки может похвастать наличием пандуса и подъемником для инвалидных колясок. Территорию рядом с домом планируют оборудовать местами отдыха для детей и для взрослых, освещением и зелёными насаждениями. Квартиры будут сдаваться в законченном виде.. В качестве дополнительного бонуса заявляется о 100% телефонизации. Окончание строительства планируется в 4-м квартале 2014 года

ЖД по ул. Уссурийская, 25

В микрорайоне Кислотные дачи, рядом с недавно введённой в эксплуатацию одноподъездной 16 – этажкой возводится еще двухподъездная с планировкой квартир от 1 до 4-х комнат. Сдача дома планируется в 4-м квартале 2013 года в полной строительной отделке. В качестве плюсов отмечается хорошая транспортная доступность, рядом лесной массив. В качестве минусов – удалённость от центра.

ЖД по ул Уссурийская, 25 ЖД по ул Уссурийская, 25

Вильямса, 20/3

Микрорайон Гайва. Экологически чистое благоустроенное место, рядом сосновый бор. Инфраструктура давно сформирована: школы, магазины, детсады, торговые и развлекательные центры. Придомовая территория будет благоустраиваться спортивными и детскими площадками, озеленением, газонами. Для инвалидов предусмотрен пандус. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2015 года.

Вильямса 20/3 Вильямса 20/3

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Орджоникидзевского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Орджоникидзевского района следующая:

Новостройки

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 41,5 до 44 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,9 до 39,7 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 32,5 до 32,7 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 38,8 до 57,5 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 33 до 50 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 30 до 48,6 тр.

На основе проведённого исследования обнаруживается, ставший уже традиционным для Перми, дефицит новостроек. Квартир в новостройках, выставленных на продажу, на порядок меньше чем на вторичном рынке. Кроме этого, в сравнении со Свердловским и Мотовилихинским районами, Орджоникидзевский район показал самые низкие цены на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Объясняется это нежеланием жителей забираться далеко от центра и недостаточной транспортной доступностью. Жить на выселках и добираться до центра больше часа желают далеко не все. Отсюда и существенно сниженные цены.

Следующим, в нашем обзоре, станет Индустриальный район.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 130 | ID: 558



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.


Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.