РОСРИЭЛТ

Перспективы развития Ленинского района Перми

03.11.2013

Ленинский район

Вот мы и добрались до сердца Перми – Ленинского района. На площади в 47,5 км сосредоточено 90% деловой активности города. Ленинский район это то, что в современных мегаполисах называют "Сити", то есть деловой центр города. Поскольку так было не всегда и в 1723 году, когда была основана Пермь, ни кто и предположить не мог во что всё это выльется, то первые, да и последующие постройки возводились без учёта нынешних скоростей и технологий. Поэтому жилых домов старой застройки в современном "Сити" достаточно много. Ленинский район можно назвать городом контрастов, в котором рядом с современными деловыми центрами из стекла и бетона можно увидеть двухэтажные дома середины прошлого века.

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Ленинский район поделён на семь микрорайонов: Центр 1, Разгуляй, Камская долина 1, Камская долина 2, Камская долина 3, Комплекс ППИ и Лесной. Примерно 48,5 тысяч человек являются счастливыми обладателями жилья в этих районах. Цена на недвижимость в Ленинском районе держит верхнюю планку цен, а если сравнивать между собой микрорайоны Ленинского района, то лидерство держит микрорайон Центр 1.

Микрорайон Центр 1 это самый дорогой и самый престижный район города. Именно здесь находятся самые дорогие элитные новостройки Перми, сектор коттеджной застройки невелик, преобладающая застройка это многоэтажки от пяти этажей и выше.

Камская долина – микрорайон на правом берегу Камы. Осваивать его начали в 1972 году. Согласно генеральному плану микрорайон должен был застроиться высотными 9, 12 и 16 этажными домами, редкость для тех лет немалая, но строительство продвигалось без особого энтузиазма. Это привело к тому, что к началу перестройки на площади примерно 140 гектар стоял микрорайон, который представлял собой строительную площадку с незаконченным строительством. Благодаря реформаторам программа застройки микрорайона на 2,6 млн кв.м. жилья была отложена почти на двадцать лет. В последние годы район, хоть и с опозданием, но активно застраивается. Рядом с жилыми комплексами появляются, развлекательные, медицинские, образовательные и прочие учреждения. В планах строительство аквапарка и университетского городка.

Микрорайон Комплекс ППИ также как и предыдущие не страдает от отсутствия внимания риелторов. Цены на недвижимость давно и прочно установились на уровне верхних позиций. Аббревиатура ППИ расшифровывается как Пермский Политехнический Институт. В наши дни он стал университетом, но название микрорайона менять не стали. История его начинается в 70-х годах прошлого столетия, именно тогда на Оленьих горах началось возведение первых зданий академгородка. Комплекс ППИ пользуется особой популярностью у жителей города за своё расположение. Он находится в шаговой доступности от Закамского бора, в котором можно отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом и набраться сил для новых свершений.

Микрорайон Рагуляй – один из старейших районов города, его исторический центр. Сейчас он стал сосредоточением деловой активности: деловые центры, бизнес-офисы, административные здания, выставочные помещения, брендовые магазины – это основная застройка микрорайона Разгуляй. Жилая застройка составляет менее 50% от общего количества зданий и сооружений, но от этого её стоимость на рынке недвижимости только возрастает. Каждый преуспевающий предприниматель имеет штаб-квартиру в микрорайоне Разгуляй.

Жилые новостройки Ленинского района

ЖК по ул. Советская, 30

Новый административно-жилой комплекс «Симфония». Его возводят в историческом центре - микрорайон Разгуляй. Комплекс состоит из 6-9 этажного жилого дома бизнес-класса и административного здания с подземной парковкой на 70 авто. В жилой части дома всего 30 квартир от 2-х до 4-х комнат площадью 101-157 квадратных метров, и 2 пентхауса 190 и 254 кв.м. соответственно. Окончание строительства планируется в 4-м квартале 2014 года. Но есть уверенность в том, что все административные и жилые площади будут раскуплены задолго до окончания строительства.

ЖК Симфония ЖК "Симфония"

ЖК "Турчаниновский квартал"

Снова микрорайон Разгуляй представляет новый жилой комплекс. Первая очередь уже сдана и получила высокую оценку от общественной организации "Союз архитекторов": 1ое место в номинации лучшая постройка. Жилой комплекс состоит из многоквартирных домов переменной этажности, и административно-общественных помещений расположенных на первых этажах зданий. Верхние этажи отданы под квартиры свободной планировки – "студии", средние этажи предлагают к продаже квартиры от 1 до 4-х комнат с площадью от 41 до 142 кв.м. Внешний вид дома и вправду впечатляет, он несомненно стал доминантой и новым ориентиром в планировке города. Имя собственного у него пока еще нет, но такие дома быстро получают народные названия, думается, что этот не станет исключением. Вторая очередь застройки планируется к сдаче во 2-м квартале 2014 года.

ЖК Турчаниновский квартал ЖК "Турчаниновский квартал"

ЖД "Верба"

Микрорайон Центр 1 украсит новый монолитно-каркасный 25-этажный дом. Новострой находится по адресу ул. Окулова, 61, 62. Из окон 228 квартир будут открываться великолепные виды на Оку. Площади 1-3х комнатных квартир от 46 до 131 кв.м. Предусмотрена подземная парковка. Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками. Инфраструктура района порадует будущих жителей новостроя. Окончание строительства планируется на 3-ий квартал 2014 года. Квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Ленинского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Дзержинского района следующая:

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 67,1 до 81,2 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 51,6 до 79,1т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,8 до 103,1 т.р.

Разброс цен по новостройкам в Ленинском районе определить не удалось, поскольку в нашей базе отсутствуют объявления о продаже квартир в новостройках Ленинского района. Отсутствие объявлений о продаже квартир в новостройках говорит нам о том, что все квартиры в новостройках раскупаются еще на этапе строительства.

Из проведённого обзора мы видим, что новостройки на территории Ленинского района имеются, хоть и в значительно меньшей степени, чем в соседнем Дзержинском районе. Связано это, прежде всего с плотностью застройки. Характерной особенностью новостроек Ленинского района является то, что внушительная доля квадратных метров этих новостроек отдаётся под коммерческие проекты. Это не удивительно, если учитывать то, что Ленинский район является административным и деловым центром большого города. Такое расположение создаёт условия, при которых застройщикам выгоднее продавать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость, нежели жилую.

Остаётся только добавить, что возросшая деловая активность последних лет и неуклонный рост благосостояния граждан рождает ажиотажный спрос на недвижимость Ленинского района и установившиеся цены далеко не предел. Поэтому прогнозировать на ближайшее время стагнацию цен на рынке недвижимости Ленинского района было бы неразумно. С другой стороны, рекомендовать вкладывать деньги в элитную жилую недвижимость Ленинского района мы бы также не стали. Несмотря на то, что цены и так выше чем в соседнем Дзержинском районе на 10-20%, они следуют за общей тенденцией к росту. А поскольку ситуацию в стране назвать стабильной можно с большой натяжкой, то очередной экономический кризис может в любой момент обрушить цены на рынке недвижимости, как это случилось в 2008 году и ваши вложения будут надолго заморожены. Если уж вкладывать деньги в недвижимость Ленинского района, то лучше вкладываться в коммерческую недвижимость. Центр города всегда притягивал и будет притягивать к себе многочисленную армию покупателей. Поэтому свои вложения раньше или позже вы отобьёте в любом случае.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 227 | ID: 565



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.