РОСРИЭЛТ

Перспективы развития Ленинского района Перми

03.11.2013

Ленинский район

Вот мы и добрались до сердца Перми – Ленинского района. На площади в 47,5 км сосредоточено 90% деловой активности города. Ленинский район это то, что в современных мегаполисах называют "Сити", то есть деловой центр города. Поскольку так было не всегда и в 1723 году, когда была основана Пермь, ни кто и предположить не мог во что всё это выльется, то первые, да и последующие постройки возводились без учёта нынешних скоростей и технологий. Поэтому жилых домов старой застройки в современном "Сити" достаточно много. Ленинский район можно назвать городом контрастов, в котором рядом с современными деловыми центрами из стекла и бетона можно увидеть двухэтажные дома середины прошлого века.

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Ленинский район поделён на семь микрорайонов: Центр 1, Разгуляй, Камская долина 1, Камская долина 2, Камская долина 3, Комплекс ППИ и Лесной. Примерно 48,5 тысяч человек являются счастливыми обладателями жилья в этих районах. Цена на недвижимость в Ленинском районе держит верхнюю планку цен, а если сравнивать между собой микрорайоны Ленинского района, то лидерство держит микрорайон Центр 1.

Микрорайон Центр 1 это самый дорогой и самый престижный район города. Именно здесь находятся самые дорогие элитные новостройки Перми, сектор коттеджной застройки невелик, преобладающая застройка это многоэтажки от пяти этажей и выше.

Камская долина – микрорайон на правом берегу Камы. Осваивать его начали в 1972 году. Согласно генеральному плану микрорайон должен был застроиться высотными 9, 12 и 16 этажными домами, редкость для тех лет немалая, но строительство продвигалось без особого энтузиазма. Это привело к тому, что к началу перестройки на площади примерно 140 гектар стоял микрорайон, который представлял собой строительную площадку с незаконченным строительством. Благодаря реформаторам программа застройки микрорайона на 2,6 млн кв.м. жилья была отложена почти на двадцать лет. В последние годы район, хоть и с опозданием, но активно застраивается. Рядом с жилыми комплексами появляются, развлекательные, медицинские, образовательные и прочие учреждения. В планах строительство аквапарка и университетского городка.

Микрорайон Комплекс ППИ также как и предыдущие не страдает от отсутствия внимания риелторов. Цены на недвижимость давно и прочно установились на уровне верхних позиций. Аббревиатура ППИ расшифровывается как Пермский Политехнический Институт. В наши дни он стал университетом, но название микрорайона менять не стали. История его начинается в 70-х годах прошлого столетия, именно тогда на Оленьих горах началось возведение первых зданий академгородка. Комплекс ППИ пользуется особой популярностью у жителей города за своё расположение. Он находится в шаговой доступности от Закамского бора, в котором можно отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом и набраться сил для новых свершений.

Микрорайон Рагуляй – один из старейших районов города, его исторический центр. Сейчас он стал сосредоточением деловой активности: деловые центры, бизнес-офисы, административные здания, выставочные помещения, брендовые магазины – это основная застройка микрорайона Разгуляй. Жилая застройка составляет менее 50% от общего количества зданий и сооружений, но от этого её стоимость на рынке недвижимости только возрастает. Каждый преуспевающий предприниматель имеет штаб-квартиру в микрорайоне Разгуляй.

Жилые новостройки Ленинского района

ЖК по ул. Советская, 30

Новый административно-жилой комплекс «Симфония». Его возводят в историческом центре - микрорайон Разгуляй. Комплекс состоит из 6-9 этажного жилого дома бизнес-класса и административного здания с подземной парковкой на 70 авто. В жилой части дома всего 30 квартир от 2-х до 4-х комнат площадью 101-157 квадратных метров, и 2 пентхауса 190 и 254 кв.м. соответственно. Окончание строительства планируется в 4-м квартале 2014 года. Но есть уверенность в том, что все административные и жилые площади будут раскуплены задолго до окончания строительства.

ЖК Симфония ЖК "Симфония"

ЖК "Турчаниновский квартал"

Снова микрорайон Разгуляй представляет новый жилой комплекс. Первая очередь уже сдана и получила высокую оценку от общественной организации "Союз архитекторов": 1ое место в номинации лучшая постройка. Жилой комплекс состоит из многоквартирных домов переменной этажности, и административно-общественных помещений расположенных на первых этажах зданий. Верхние этажи отданы под квартиры свободной планировки – "студии", средние этажи предлагают к продаже квартиры от 1 до 4-х комнат с площадью от 41 до 142 кв.м. Внешний вид дома и вправду впечатляет, он несомненно стал доминантой и новым ориентиром в планировке города. Имя собственного у него пока еще нет, но такие дома быстро получают народные названия, думается, что этот не станет исключением. Вторая очередь застройки планируется к сдаче во 2-м квартале 2014 года.

ЖК Турчаниновский квартал ЖК "Турчаниновский квартал"

ЖД "Верба"

Микрорайон Центр 1 украсит новый монолитно-каркасный 25-этажный дом. Новострой находится по адресу ул. Окулова, 61, 62. Из окон 228 квартир будут открываться великолепные виды на Оку. Площади 1-3х комнатных квартир от 46 до 131 кв.м. Предусмотрена подземная парковка. Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками. Инфраструктура района порадует будущих жителей новостроя. Окончание строительства планируется на 3-ий квартал 2014 года. Квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Ленинского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Дзержинского района следующая:

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 67,1 до 81,2 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 51,6 до 79,1т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 36,8 до 103,1 т.р.

Разброс цен по новостройкам в Ленинском районе определить не удалось, поскольку в нашей базе отсутствуют объявления о продаже квартир в новостройках Ленинского района. Отсутствие объявлений о продаже квартир в новостройках говорит нам о том, что все квартиры в новостройках раскупаются еще на этапе строительства.

Из проведённого обзора мы видим, что новостройки на территории Ленинского района имеются, хоть и в значительно меньшей степени, чем в соседнем Дзержинском районе. Связано это, прежде всего с плотностью застройки. Характерной особенностью новостроек Ленинского района является то, что внушительная доля квадратных метров этих новостроек отдаётся под коммерческие проекты. Это не удивительно, если учитывать то, что Ленинский район является административным и деловым центром большого города. Такое расположение создаёт условия, при которых застройщикам выгоднее продавать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость, нежели жилую.

Остаётся только добавить, что возросшая деловая активность последних лет и неуклонный рост благосостояния граждан рождает ажиотажный спрос на недвижимость Ленинского района и установившиеся цены далеко не предел. Поэтому прогнозировать на ближайшее время стагнацию цен на рынке недвижимости Ленинского района было бы неразумно. С другой стороны, рекомендовать вкладывать деньги в элитную жилую недвижимость Ленинского района мы бы также не стали. Несмотря на то, что цены и так выше чем в соседнем Дзержинском районе на 10-20%, они следуют за общей тенденцией к росту. А поскольку ситуацию в стране назвать стабильной можно с большой натяжкой, то очередной экономический кризис может в любой момент обрушить цены на рынке недвижимости, как это случилось в 2008 году и ваши вложения будут надолго заморожены. Если уж вкладывать деньги в недвижимость Ленинского района, то лучше вкладываться в коммерческую недвижимость. Центр города всегда притягивал и будет притягивать к себе многочисленную армию покупателей. Поэтому свои вложения раньше или позже вы отобьёте в любом случае.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 103 | ID: 565



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код