РОСРИЭЛТ

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

11.10.2013

Мотовилихинский район

Один из крупнейших районов Перми с населением около 180 тысяч человек расположился на территории 171,5 га. Разделён административно на 17 микрорайонов. Заметную часть района занимают производственные мощности градообразующего предприятия ОАО «Мотовилихинские заводы». Предприятие занимается разработкой и производством самой современной тяжёлой техники как гражданского, так и военного назначения.

Социальная сфера Мотовилихинского района укомплектована всем необходимыми социально значимыми объектами: школы, детсады, ВУЗы, профтехучилища, больницы и поликлиники. Культурными очагами являются планетарий, цирк и городские музеи.

Немалую площадь vet-omsk.ru Ветеринарная клиника Бакс в Омске, лечение животных, ветцентр vet-omsk.ru Мотовилихинского района занимают лесные парковые зоны, которые не только улучшают экологическую ситуацию, но и поднимают престижность района, а заодно и стоимость квадратных метров жилья.

История застройки Мотовилихинского района многоквартирными домами начинается с 1927 года. В те годы рабочий посёлок стали застраивать деревянными двухэтажными бараками, некоторые из них можно увидеть и поныне. Следом за ними пришли четырёхэтажные каменные дома. На территории современного района в те годы находился совхоз "Мотовилихинский". В 70-е годы прошлого века на его месте был образован микрорайон "Садовый", который в наши дни активно застраивается как многоквартирными домами, так и коттеджной застройкой.

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.

Первые многоэтажки появились в Мотовилихинском районе в 80-е годы прошлого века. Отличился микрорайон Садовый, там централизованно начали сносить целые кварталы малоэтажных зданий, а на их месте появились первые девятиэтажки. Позднее их стали теснить современные высотные здания. В наши дни микрорайон Садовый оценивается риелторами как самый престижный район Мотовилихинского района.

Микрорайон Горки. Доминирующей застройкой являются хрущёвские пятиэтажки. Плотность застройки такова, что новостройки для Горок большая редкость. Поэтому, не смотря на то, что Горки ближе к центру, чем Садовый стоимость квадратных метров здесь ниже.

Микрорайон Ива. Как и остальные районы Мотовилихинского района, больше напоминал посёлок городского типа, до тез пор пока в 2000 году не началась его активная застройка среднеэтажными зданиями с элементами высотной застройки. За период с 2012 по 2013 год компания "Девелопмент-Юг" планировала построить почти 1 миллион квадратных метров. Транспортная доступность, развитая инфраструктура, новостройки: всё это вызывает интерес у потенциальных покупателей. Поэтому, новые квартиры не долго стоят без хозяев и цены на недвижимость держатся на достаточно высоком уровне.

Микрорайон  Микрорайон "Ива"

Микрорайон Рабочий поселок. Доминирует частный сектор. Высотная застройка начала появляться только в 90-х годах прошлого века, но массового характера строительство до сих пор не приобрело. В рейтинге популярности стоит ниже предыдущих. Микрорайон удобен для тех, кто работает на Мотовилихинских заводах. Остальных жителей Перми близость производства и заводских труб не привлекает, поэтому цены на недвижимость ниже, чем в соседних микрорайонах.

Такие микрорайоны как Костарево, Верхняя Курья, Запруд, Гарцы, Вышка, Висим, Мотовилиха, Язовая и Архирейка не могут похвастать повышенным интересом к покупке недвижимости. Все они, по сути, являются рабочими поселками, обслуживающими нужды производства. Поэтому и выглядят соответствующе: доминирует частная застройка - неровные заборы, фасады домов всем свои видом показывают о том, что подошло время капитального ремонта. Всё это не придаёт престижности этим микрорайонам.

Новостройки Мотовилихинского района

ЖД Анри Барбюса, 51

Новый кирпичный дом переменной этажности, 12-16 этажей. Улучшенная планировка квартир – большие кухни, лоджии. Придомовая территория облагорожена наличием парковок, озеленения, газонов и детской площадкой. Площадь квартир от 42,5 кв.м. до 86,3 кв.м. Ввод в эксплуатацию уже скоро в 4-ом квартале 2014 года.

Жилой дом по ул. Анри Барбюса, 51Жилой дом по ул. Анри Барбюса, 51

ЖК Грибоедовский

Девять 25-этажных зданий станут украшением района. Жилой комплекс строится по принципу город в городе. Первые этажи высоток будут отданы под социальные, торговые, офисные и помещения общественного питания. Очень удачно расположение ЖК на стыке трёх районов Свердловского, Мотовилихского и Индустриального. До центра всего 10 минут на машине или общественном транспорте. Близость центра не мешает наслаждаться природой, рядом с жилым комплексом находится лесной массив. Придомовая территория комплекса будет оборудована спортивными и детским площадками, парковкой и даже специальным местом для выгула животных. К продаже предлагаются 1-3-х комнатные квартиры от 47 до 90,5 кв.м. Окончание строительства планируется в 3-ем квартале 2014 года.

ЖК Радуга

Новый жилой комплекс украсит собой микрорайон Садовый. Дома с типовыми планировками квартир улучшены качественной внутренней и внешней отделкой. Кроме этого необычно будет смотреться панорамное остекление. К продаже предлагаются 1-4-х комнатные квартиры от 41 до 84 кв.м. все квартиры предлагаются в окончательной чистовой отделке "заходи и живи". Снаружи все дома будут иметь радужную красивую отделку. Инфраструктуру дополнительную строить не стали, поскольку под боком находятся детский сад, школа, бассейн и другие социальные объекты. Ввод в эксплуатацию намечен на 4-й квартал 2014 года.

ЖК Радуга ЖК Радуга

ЖД Красногвардейская, 2

Девятиэтажный жилой дом. Тихое спокойное место недалеко от центра Перми. В двух шагах Мотовилихинский пруд и Свято-Троицкий мужской монастырь. Вокруг новостройки уже сложившаяся годами инфраструктура: магазины, школа, детсад и др. К продаже будут предложены 1-3-х комнатные квартиры от 28 до 82 кв.м. с отделкой под ключ. Строительство начато не так давно, окончание планируется на 3-й квартал 2014 года.

ЖК Олимпийский

Строится в микрорайоне Вышка-2. Представляет собой три дома 11-18 этажей. В планировках домов имеются 1-3-х комнатные квартиры от 31 до 76 кв.м. Сдача квартир будет производиться в три очереди с отделкой под ключ. Последний дом будет введён в эксплуатацию в 2015 году, продажи уже начаты. В рамках реализации проекта, планируется, к уже имеющийся инфраструктуре, построить дополнительно детский сад на 110 мест и общеобразовательную школу на 300 учеников. Кроме этого, к домам будут пристроены помещения широкого спектра назначения. Придомовая территория будет облагорожена парковками, детскими площадками, газонами.

Анализ стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке Мотовилихского района.

По оценкам Росриелт средняя стоимость квадратных метров Мотовилихского района следующая:

Новостройки

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 39,4 до 56,1 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 39,9 до 49,2 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 42 до 46,2 т.р.

Вторичное жильё

Однокомнатные квартиры – стоимость квадратного метра от 40 до 63,8 т.р.

Двухкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 39,7 до 54,5 т.р.

Трёхкомнатные квартиры - стоимость квадратного метра от 41,8 до 66,2 т.р.

Жилья на первичном рынке еще меньше чем в Свердловском районе. Это не стало для нас сюрпризом. Такого результата следовало ожидать, исходя из того количества новостроек, которые присутствуют на строительном рынке района. Но, то, что и на вторичном рынке квартир в многоквартирных дома низкая активность, поначалу кажется необычным. Но всё встаёт на свои места стоит только посмотреть объявления о продаже домов. Дома, коттеджи, таунхаусы составляют более 50% вторичного рынка недвижимости Мотовилихского района.

Нижний порог цен на недвижимость первичного и вторичного рынков Мотовилихского района практически одинаков, что говорит о высоком спросе на хоть какое-нибудь жильё.

Если сравнивать цены соседних районов, то окажется, что всё совсем не просто. В Свердловским районе выше стоимость первичного жилья, в Мотовилихе же наоборот выше стоимость вторички. Возможно, что это сезонные колебания и не отражают целостной картины.

В целом же, среди пермяков, Мотовилихинский район считается одним из самых популярных, с неплохими перспективами дальнейшего масштабного строительства. Микрорайон Садовый лишь "первая ласточка" в этом направлении. Наблюдения показывают, что динамика роста цен в Мотовилихинском районе опережает среднюю по городу, поэтому сейчас еще не поздно вкладывать свои сбережения в недвижимость Мотовилихского района.

Теперь настала очередь разобраться с тем какая ситуация с недвижимостью складывается в еще одном крупнейшем районе Перми - Орджоникидзевском районе

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 77 | ID: 555



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код