РОСРИЭЛТ

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

17.02.2014

Подведены итоги 2013 года. Сергей Трифонов – зам главы региона сообщил, что за истекший год в области под жилищное строительство было выкуплено 840 земельных участков, при этом введено в эксплуатацию 23,9 тысяч квартир общей площадью около 2,134 миллионов квадратных метров. Эта цифра на 7,5% превышает показатель 2012 года. Самые высокие темпы строительства были отмечены в Каменске-Шахтинском, Зверево, Новочеркасске, Новошахтинске, Таганроге и Шахтах. В Ростове-на-Дону за прошедший год было введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Таких показателей город в последний раз достигал в 2008 году.

 

Напомним, что 2012 год был закончен также с превышением ожидаемых показателей. Тогда, в Ростовской области было введено в эксплуатацию 22,3 тысячи новых квартир общей площадью 1,984 миллион квадратных метров, этот показатель превысил результат 2011 года на 5,5%.

Что касается планов на 2014 год, то администрация планирует ввести в эксплуатации. 2,31 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Наращивание темпов строительства планируется вплоть до 2020 года до показателя 4,841 миллион квадратных метров в год.

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

В Первомайском районе ведутся подготовительные работы по возведению микрорайона "Декоративные культуры". Микрорайон рассчитан на 160 тысяч квадратных метров. Застройка, как и в предыдущем случае, производится комплексно, с постройкой необходимых социальных объектов.

В Ворошиловском районе с переходом на Аксайский сельский район строится микрорайон "Норд". Проектом предусмотрено строительство 16 многофункциональных жилых комплексов общей жилой площадью на 250 тысяч квадратных метров. Стоимость квадратных метров не превышает 40 тысяч рублей за квадрат.

В границах района ЗЖМ строится новый масштабный проект – район "Западные ворота" рассчитанный на 400 тысяч квадратных метров жилья.

 

Стоимость жилья в Ростове-на-Дону

Не смотря на масштабное строительство и достаточно демократичные цены в новых микрорайонах, недвижимость на вторичном рынке продолжает дорожать. По данным Росриэлт за 2013 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 3,92%. Новостройки, в течение прошлого года демонстрировали незаметные колебания как в плюс, так и в минус и закончили 2013 год с показателем -0,67%.

Покупательская активность стимулируется приезжими из других регионов. Жители северных регионов и москвичи составляют основной контингент новых жителей Ростова-на-Дону. В настоящее время разброс цен на квадратные метры достаточно велик, поэтому каждый приезжающий может подобрать жильё по своим средствам. Благо жилья строится всё больше, как элитного, так и эконом-класса.

По данным Росриэлт средняя стоимость квадратных метров на вторичном рынке составляет 61932 рубля за квадратный метр. При этом далеко не редкость когда стоимость квадрата зашкаливает за 70 тысяч рублей. В это же время новые микрорайоны демонстрируют среднюю стоимость 52 846 рублей за квадратный метр, при этом нижняя планка в новостройках опускается до 35 тысяч рублей за квадрат.

К примеру, в Кировском районе за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с вас запросят до 7 миллионов, а в Советском или Пролетарском районах двушка обойдётся вам в три раза дешевле. Демократичными ценами на жильё могут похвастать практически все новостройки, которые строятся сейчас по принципу комплексной застройки. Средняя цена двухкомнатной квартиры в таких микрорайонах – 2 миллиона рублей.

Но за относительную дешевизну приходится платить удобством проживания. Если Вы решитесь приобрести квартиру в новых микрорайонах, то должны быть готовы к следующим неприятным моментам:

1. Сложная транспортная доступность. Водители неохотно садятся на маршруты в новые полупустые районы, и вечером прекращают движение намного раньше, чем в центре.

2. Удалённость. Добираться до работы и обратно придётся порядка полутора-двух часов. Жизнь в автомобильной пробке в час пик может стать вашим повседневным бытом.

3. Плохая звукоизоляция. Есть мнение, что в новых домах разговоры соседей слышно даже тогда, когда те говорят, не повышая голоса.

 

Но, если подойти к процессу творчески, то можно все эти минусы легко превратить в плюсы. Звукоизоляция дело наживное, мебель, звукоизолирующие материалы на пол и стены сделают вашу квартиру крепостью. Удалённость от центра гарантирует вам чистый свежий воздух, практически сельский простор и свободу передвижения. Плюс к этому низкая стоимость квадратных метров. Все эти факторы лежат на поверхности, поэтому квартиры в новостройках начинают раскупаться уже на стадии строительства.

Не все крупные застройщики Ростова-на-Дону осваивают отдалённые территории. Есть и такие, которые смогли освоить площадки в центральной части города. Так, в Железнодорожном районе Группой Компаний «Интеко» возводится жилой комплекс площадью примерно 75 тысяч квадратных метров.

В Пролетарском районе компанией «ЮИТ ДОН» осваиватся бывшая производственная площадка на которой в 4-м квартале 2015 года должны быть построены два элитных высотных дома.

Ленинский район не остался без внимания строительной компании «10-ГПЗ», которая приобрела площади, принадлежащие ранее заводу "Донская кожа". Вскоре на месте бывшего завода поднимутся в небо четыре 25-этажные свечки общей площадью 58 тысяч квадратных метров. Таким образом, престижный район получит еще один жилой комплекс комфорт-класса. Ввод в эксплуатацию планируется в 4-м квартале 2016 года.

Кроме этого еще несколько крупных компаний осваивают центр города. К ним относятся столичные компании ГК «Пик» и СК "Снегири" и местные застройщики "ЮИТ ДОН и

"Росжилком". Общая площадь застройки только в центре города, составит более 100 тысяч квадратных метров.

Ни для кого не секрет, что ситуация с ветхим жильём в Ростове-на-Дону достаточно серьёзная. К 2014 году муниципалитет насчитал 102 аварийных дома, общая площадь которых составляет 70 тысяч квадратных метров. Еще свежи в памяти события прошлого лета, когда в течении трёх дней обвалились стены у двух аварийных домов. Поэтому вопросу расселения граждан из аварийного и ветхого жилья сейчас уделяется самое пристальное внимание.

Так, за 2013 год было переселено 974 семей. На эти цели потрачена сумма более одного миллиарда рублей. В 2014 году, на осуществление этой программы, планируется освоить уже 1,6 миллиарда рублей. На эти деньги улучшат свои жилищные условия 1260 семей Ростовской области. Всего же, до 2015 года планируется переселить в современные дома более 4 тысяч человек.

 

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Летом 2013 года еще один торговый центр пополнил коллекцию Ростова-на-Дону своими торговыми площадями на 23,5 тысяч квадратных метров. Этот проект не единственный в копилке коммерческой недвижимости девелоперской компании "Единство". Ранее, ею было построены такие объекты как бизнес-центр "Белый слон" и ТРЦ "Мегамаг".

В целом, рынок коммерческой недвижимости Ростова на Дону показывает высокую активность присущую крупным мегаполисам.

Повышенным спросом пользуются торговые павильоны в центре города. Новостройки не могут похвастать большим количеством сделок. В центре города 90% сделок приходится на сегмент аренды недвижимости. Чем дальше от центра тем чаще с торговыми и складскими площадями оформляются сделки купли-продажи. Это обусловлено низкой ценой на коммерческую недвижимость на городских окраинах. Коммерческую недвижимость в таких районах загодя приобретают крупные торговые сети.

 Михаил Богуш

Аренда жилья в Ростове-на-Дону

По информации от АН «Титул» за декабрь 2013 года наибольшей популярностью пользуется центр Ростова-на-Дону. На его долю приходится - 35,61% объёма снятых квартир. Второе место с большим отрывом держит Западный жилмассив, его результат 16,67%. Третье место по популярности держит Север города, спрос на него составляет – 12,12%.

Наибольшей популярностью у арендаторов, по-прежнему, пользуются однокомнатные квартиры. Их снимают в 65% случаев. Двухкомнатные берут в 24% сделок. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в зависимости от района города колеблется от 5,5 тысяч в Чкаловском районе до 70 тысяч в новостройке в Центре города. Двухкомнатные квартиры уходят от 6 тысяч до 70 тысяч в новостройке в Центре города. Трёхкомнатные и более от 13 тысяч в Ворошиловском районе или ЗЖМ до 60 тысяч в центре.

 

Прогноз цен на недвижимость Ростова на Дону в ближайшей перспективе

Не смотря на то, что, по сведениям, предоставленным застройщиками, около 60% квартир в новостройках раскупается на стадии строительства, это не привело к ажиотажу и повышению цен на первичном рынке. Специалисты отмечают, что уже сейчас больше половины всех сделок осуществляется при помощи заёмных средств, что говорит о достаточно низкой покупательской способности населения.

Кроме ипотечных программ покупательский спрос активно подогревается самими застройщиками, которые регулярно устраивают различные акции, стимулирующие интерес. В перспективе, при сохранении существующей валютной политики и тенденциях строительного рынка не стоит ожидать каких либо скачков цен. Рынок стабилизировался. В ближайший год вероятно повышение спроса за счёт развития кредитования. 2013 год показал себя в этом плане хорошо и банки наращивают объёмы капитализации строительного рынка и ипотечного кредитования.

Но это вряд ли сможет привести к повышению цен на насыщенном предложением рынке недвижимости Ростова-на-Дону. Динамика цен на вторичном рынке недвижимости будет дифференцироваться. Центр, с повышенным спросом, продолжит постепенный подъём, который, впрочем, не превысит размеров инфляции. Что касается отдалённых районов, то в условиях жёсткой конкуренции со стороны новостроек, владельцам недвижимости придётся снижать стоимость своих квартир, что окажется на руку покупателям.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 104 | ID: 642



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код