РОСРИЭЛТ

В Рязани наибольший экономический эффект от покупки новых квартир возможен в «Малом центре»

09.06.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Рязани составила в мае 42 361 руб. за кв.м., что на 1,1% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2013 года стоимость квартир в городе увеличилась на 3,73%, в то время как с мая 2012 года цены на данный тип жилья выросли на 11,6%.

На этом фоне средняя стоимость жилья бизнес-класса составляла в городе 44500 руб. за кв. метр. В то время как квартиры эконом-класса реализовывались в среднем по 40 тыс. руб. за «квадрат».

В свою очередь первичный рынок жилья по традиции продолжил демонстрировать меньший уровень цен, чем вторичный. Разница средних цен между ними составила по итогам мая около 10 тыс. руб. за кв. метр. Причем темпы прироста стоимости новых квартир так же традиционно ниже, чем подорожание жилья на вторичном рынке недвижимости. Так ежемесячно стоимость новых квартир в Рязани увеличивается в среднем на 100 руб. за кв. метр. В то время как вторичный рынок жилья демонстрирует темпы прироста цен в размере 300-400 руб. за квадратный метр.

Казалось бы в складывающейся ситуации приобретение новых квартир куда выгоднее, чем старых. Однако последние все еще держат пальму первенства по объемам спроса и предложения. Обуславливается это лучшей транспортной доступностью, социальной и инженерной инфраструктурой давно застроенных районов. Помимо этого новое жилье требует от владельцев дополнительных материальных вложений в виде ремонта и устранения строительных недостатков. Как правило, расходы на ремонт составляют 8-12 тыс. руб. за кв. метр для квартир эконом-класса и 25-40 тыс. руб. за кв. метр для жилья бизнес-класса. В сегменте элитного жилья стоимость ремонта колеблется от 45 до 100 тыс. руб. за «квадрат» Причем если покупается новая квартира без внутренних перегородок и проводки, то стоимость ремонта увеличивается в среднем еще на 3-5 тыс. руб. за кв. метр. В зависимости от класса жилья вышеозначенные расходы могут составлять от 30 до 100% от стоимости самого объекта! Сэкономить в данном случае можно двумя путями. Первый из них – покупка квартиры с отделкой у самого застройщика, что обойдется на 10-50% дешевле, чем самостоятельно выполненный ремонт. Однако не все застройщики оказывают такую услугу, а количество новых квартир реализуемых с выполненным ремонтом, как правило, не превышает четверть общего предложения на первичном рынке жилья.

Второй способ – грамотный выбор расположения самой новостройки. Чем ближе новое жилье к центру, тем оно дешевле по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке недвижимости. Так в Рязани наибольшая разница цен между новыми и старыми квартирами отмечена как раз в центре города. «Малый центр» характеризуется средневзвешенным уровнем цен на первичном и вторичном рынке недвижимости в размере 37 и 53 тыс. руб. за кв. метр соответственно. Т.е. именно в нем стоимость новых квартир максимально отстает от цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Диспаритет цен в 16 тыс. руб. за кв. метр вполне позволяет не только выполнить ремонт эконом-класса но и даже сэкономить половину от стоимости ремонта, что составляет примерно 8 тыс. за кв. метр! Эта же разница цен позволяет сэкономить две трети от стоимости ремонта бизнес-класса и треть начальной стоимости элитного ремонта. Как видим, игра на разнице цен за счет месторасположения новых квартир оказывается куда эффективнее, чем приобретение новостроек с ремонтом от застройщика. Причем при покупке жилья с последующим ремонтом эконом-класса сделка на первичном рынке недвижимости может оказаться выгоднее, чем на вторичном. С учетом того, что в данном случае речь идет о приобретении жилья в центральном районе со сложившейся инфраструктурой новые квартиры оказываются, бесспорно, более выгодным приобретением, чем жилье, менявшее своих владельцев. Помимо вышеозначенного «Малого центра» значимой является разница цен между двумя рынками в «Московском районе», где новостройки стоят на 13 тыс. руб. за кв. метр дешевле, чем объекты на вторичном рынке жилья.

В остальных районах Рязани разница цен между новым и старым жильем не столь существенна и колеблется от 5 тыс. в Приокском районе до 9 тыс. руб. за кв. м. в «Большом центре». Во всех их покупка новых квартир без ремонта теряет экономический смысл.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что приобретение нового жилья оказывается максимально привлекательным в центре города. Причем наибольший экономический эффект от покупки наблюдается в сегменте квартир эконом-класса. Разумеется, подобное предложение крайне ограничено в объемах. Однако когда речь идет о собственном жилье, цель оправдывает средства.

Кулюк Павел

Просмотров: 106 | ID: 487



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Рязани полтора года ожидания позволяют сэкономить четверть цены новой квартиры

На начало сентября 2016 года дешевле всего можно было купить квартиры, чье строительство будет завершено в конце 2017, начале 2018 года. Цена таких апартаментов начинается от 790 тыс. руб. за квартиры студии площадью в 21,5 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры площадью в 51 и 77,5 кв.м. продаются по 1,89 и 2,6 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость готовых новых квартир составляла в августе 46 тыс. руб. за кв.м. что дает среднюю стоимость квартиры-студии площадью в 21,5 кв.м. в размере 989 тыс. руб. Это примерно на 25% больше чем цена квартир на начальном этапе строительства.

В октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир в Рязани и России составила соответственно 49936 и 55 085 руб. за кв.м.

Всего с января по сентябрь в Рязанской области построили 416798 кв.м. жилья. Это на 22,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В том числе индивидуальными застройщиками в регионе было построено 188685 кв.м. жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее. За этот же период в самой Рязани возвели 233882 кв.м. жилья, что на 51,2% больше чем год назад. Как видим областной центр вобрал более половины всех новостроек региона.

Ближайший год не принесёт потрясений на рынке недвижимости Рязани

Рязань один из древнейших городов России, здесь, как и в других подобных городах, наиболее остро стоит вопрос о сносе ветхого жилья и переселении людей в новые квартиры. В таком масштабном деле без проблем и неувязок, наверное не бывает, но в Рязани, несмотря на огромный объём работ процесс идёт более или менее гладко. Во всяком случае, заявленные сроки переселения не срываются, чего не скажешь об Архангельске, о котором мы упоминали недавно на нашем портале. Власти Рязани заявляют, что уже к 2017 году все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года будут расселены. Общее их количество составляет 62 дома, из которых 17 уже расселены.

Дом «Каймана»: хождение по мукам

В последний день минувшей недели заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев в режиме видеоконференции провел совещание по вопросам решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

В Рязани большинство многодетных семей предпочитают стать владельцами индивидуальных жилых домов

На 1 сентября 2015 года в Рязани проживало 2330 многодетных семей, из которых 1876 встало на учет в администрацию города для получения земельных участков. 550 семей таковые уже получили. Еще 579 семей дали согласие на их получение. Вместе с тем стоимость земельных участков в пригороде Рязани составляет около 50 тыс. руб. за сотку. При этом в самом городе средняя стоимость земли равняется 232 249 руб. за сотку.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.