РОСРИЭЛТ

В Санкт-Петербурге на рынке аренды и купли-продажи жилья наиболее востребованы соответственно двух и однокомнатные квартиры

24.04.2012

Рынок купли-продажи квартир

По данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге составила в апреле 81 231 руб. за кв.м. Это на 2,04% больше чем в марте 2012 года. В свою очередь апрельский уровень цен оказался на 0.32% больше чем аналогичные данные в январе текущего года. По сравнению с апрелем 2011 года стоимость квартир в городе снизилась на 1,54%.

На этом фоне Питер продолжил оставаться городом, где стоимость нового жилья значительно ниже, чем квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости. Так при среднем уровне цен на «вторичку» в размере 83 136 руб. за кв.м. новостройки продавались в Санкт-Петербурге по 63 460 руб. за кв.м.

Вместе с тем в базе портала РосРиэлт насчитывалось 972 квартиры, реализуемые в городе. В общем объеме предложения на вторичном рынке недвижимости доминировали квартиры эконом класса. На них пришлось 702 реализуемых объекта или 72,7% от общего объема предложения. Количество квартир бизнес класса составило 134 единицы или 13,7% от реализуемого жилья на рынке. Элитные апартаменты были представлены в количестве 155 единиц, что составляет 15,9% от общего объема предложения.

Наиболее распространенным типом квартир на рынке были двухкомнатные апартаменты. Они вобрали в себя 28,49% предложения, что составило 277 продаваемых единиц жилья. Чуть менее пришлось на однокомнатные квартиры. Последние в количестве 269 единиц представляли 27,67% предложения. 251-на реализуемая трехкомнатная квартира занимала 25,8% рынка жилья. Для сравнения на четырехкомнатные апартаменты пришлось лишь 7,71% предложения или 75 продаваемых единиц недвижимости. Пяти и более комнатные апартаменты вобрали в себя лишь 5,2% от общего объема предложения. Менее всего на рынке жилой недвижимости города было представлено помещений свободного назначения. Таковых в апреле насчитывалось в базе портала лишь 6 единиц, что составляет чуть более 0.5% от общего объема реализуемого жилья.

В свою очередь структура вышеозначенного предложения в целом соответствует спросу. Исключение составляет незначительный дисбаланс между предложением и спросом на однокомнатные квартиры. Последние являются наиболее востребованным типом жилья в городе. Однако их объем предложения находится на втором месте после двухкомнатных квартир, которыми в свою очередь интересуются чуть меньше чем однокомнатными. Т.е. в общем объеме спроса доминировали однокомнатные квартиры, на которые пришлось 43,47% спроса. На двухкомнатные квартиры пришлось 39% заявок поступивших на портал РосРиэлт от желающих приобрести жилье в Санкт-Петербурге. Для сравнения трехкомнатные квартиры составляли 21,7% от общего объема спроса. На комнаты пришлось лишь 8,6% заявок.

Рынок аренды

В апреле стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась в Санкт-Петербурге на 0,21% до 17 404 руб. в месяц. Двухкомнатные апартаменты прибавили к цене 4,03%, подорожав до 21 313 руб. в месяц. При этом с января по апрель стоимость аренды однокомнатных апартаментов увеличилась на 8,19%. Двухкомнатные квартиры прибавили к первоначальным арендным ставкам 8,35%. По сравнению с апрелем 2011 года «однушки» и «двушки» подорожали на 11,26% и 11,37%.

На этом фоне однокомнатные квартиры лидировали на рынке аренды жилья по объему предложения. В количестве 204 единиц они формировали 45,8% рынка аренды. Двухкомнатные апартаменты в количестве 133 единиц вобрали в себя 29,88% экспонируемого жилья. Трех и четырех комнатные квартиры представляли по 9,6% и 2,6% рынка аренды. В количественном измерении это равнялось 43 и 12 сдаваемым квартирам. На пятикомнатные апартаменты пришлось чуть менее 1% арендуемого жилья, что составляло лишь 4 сдаваемых объекта жилой недвижимости.

Вместе с тем в общей структуре спроса доминировали двухкомнатные апартаменты, которые вобрали в себя 39,5% заявок поступивших на портал РосРиэлт от желающих арендовать жилье. На этом фоне однокомнатные квартиры вобрали в себя 35,4% спроса. На комнаты пришлось 12,5% запросов. Трехкомнатные апартаменты сформировали лишь 6,25% спроса. Т.е. на рынке аренды спрос не соответствует предложению. В то время как на рынке по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры, спрос сконцентрирован в сегменте двухкомнатных апартаментов. Так же на рынке отмечается явный недостаток сдаваемых комнат.

Резюмируя вышеизложенное можно отметить, что рынок купли-продажи жилья отличается от рынка аренды фактическим соответствием предложения спросу. При этом на обоих рынках по совокупным долям в структуре предложения и спроса лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Вслед за ними следуют трехкомнатные апартаменты. Помещения свободного назначения и комнаты являются наименее предлагаемыми и востребованными типами жилой недвижимости в городе. При этом в общем объеме предложения и спроса лидирует жилье эконом-класса.

Кулюк Павел

Просмотров: 14 | ID: 261



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код