РОСРИЭЛТ

В Санкт-Петербурге на рынке аренды и купли-продажи жилья наиболее востребованы соответственно двух и однокомнатные квартиры

24.04.2012

Рынок купли-продажи квартир

По данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге составила в апреле 81 231 руб. за кв.м. Это на 2,04% больше чем в марте 2012 года. В свою очередь апрельский уровень цен оказался на 0.32% больше чем аналогичные данные в январе текущего года. По сравнению с апрелем 2011 года стоимость квартир в городе снизилась на 1,54%.

На этом фоне Питер продолжил оставаться городом, где стоимость нового жилья значительно ниже, чем квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости. Так при среднем уровне цен на «вторичку» в размере 83 136 руб. за кв.м. новостройки продавались в Санкт-Петербурге по 63 460 руб. за кв.м.

Вместе с тем в базе портала РосРиэлт насчитывалось 972 квартиры, реализуемые в городе. В общем объеме предложения на вторичном рынке недвижимости доминировали квартиры эконом класса. На них пришлось 702 реализуемых объекта или 72,7% от общего объема предложения. Количество квартир бизнес класса составило 134 единицы или 13,7% от реализуемого жилья на рынке. Элитные апартаменты были представлены в количестве 155 единиц, что составляет 15,9% от общего объема предложения.

Наиболее распространенным типом квартир на рынке были двухкомнатные апартаменты. Они вобрали в себя 28,49% предложения, что составило 277 продаваемых единиц жилья. Чуть менее пришлось на однокомнатные квартиры. Последние в количестве 269 единиц представляли 27,67% предложения. 251-на реализуемая трехкомнатная квартира занимала 25,8% рынка жилья. Для сравнения на четырехкомнатные апартаменты пришлось лишь 7,71% предложения или 75 продаваемых единиц недвижимости. Пяти и более комнатные апартаменты вобрали в себя лишь 5,2% от общего объема предложения. Менее всего на рынке жилой недвижимости города было представлено помещений свободного назначения. Таковых в апреле насчитывалось в базе портала лишь 6 единиц, что составляет чуть более 0.5% от общего объема реализуемого жилья.

В свою очередь структура вышеозначенного предложения в целом соответствует спросу. Исключение составляет незначительный дисбаланс между предложением и спросом на однокомнатные квартиры. Последние являются наиболее востребованным типом жилья в городе. Однако их объем предложения находится на втором месте после двухкомнатных квартир, которыми в свою очередь интересуются чуть меньше чем однокомнатными. Т.е. в общем объеме спроса доминировали однокомнатные квартиры, на которые пришлось 43,47% спроса. На двухкомнатные квартиры пришлось 39% заявок поступивших на портал РосРиэлт от желающих приобрести жилье в Санкт-Петербурге. Для сравнения трехкомнатные квартиры составляли 21,7% от общего объема спроса. На комнаты пришлось лишь 8,6% заявок.

Рынок аренды

В апреле стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась в Санкт-Петербурге на 0,21% до 17 404 руб. в месяц. Двухкомнатные апартаменты прибавили к цене 4,03%, подорожав до 21 313 руб. в месяц. При этом с января по апрель стоимость аренды однокомнатных апартаментов увеличилась на 8,19%. Двухкомнатные квартиры прибавили к первоначальным арендным ставкам 8,35%. По сравнению с апрелем 2011 года «однушки» и «двушки» подорожали на 11,26% и 11,37%.

На этом фоне однокомнатные квартиры лидировали на рынке аренды жилья по объему предложения. В количестве 204 единиц они формировали 45,8% рынка аренды. Двухкомнатные апартаменты в количестве 133 единиц вобрали в себя 29,88% экспонируемого жилья. Трех и четырех комнатные квартиры представляли по 9,6% и 2,6% рынка аренды. В количественном измерении это равнялось 43 и 12 сдаваемым квартирам. На пятикомнатные апартаменты пришлось чуть менее 1% арендуемого жилья, что составляло лишь 4 сдаваемых объекта жилой недвижимости.

Вместе с тем в общей структуре спроса доминировали двухкомнатные апартаменты, которые вобрали в себя 39,5% заявок поступивших на портал РосРиэлт от желающих арендовать жилье. На этом фоне однокомнатные квартиры вобрали в себя 35,4% спроса. На комнаты пришлось 12,5% запросов. Трехкомнатные апартаменты сформировали лишь 6,25% спроса. Т.е. на рынке аренды спрос не соответствует предложению. В то время как на рынке по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры, спрос сконцентрирован в сегменте двухкомнатных апартаментов. Так же на рынке отмечается явный недостаток сдаваемых комнат.

Резюмируя вышеизложенное можно отметить, что рынок купли-продажи жилья отличается от рынка аренды фактическим соответствием предложения спросу. При этом на обоих рынках по совокупным долям в структуре предложения и спроса лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Вслед за ними следуют трехкомнатные апартаменты. Помещения свободного назначения и комнаты являются наименее предлагаемыми и востребованными типами жилой недвижимости в городе. При этом в общем объеме предложения и спроса лидирует жилье эконом-класса.

Кулюк Павел

Просмотров: 48 | ID: 261



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Склад в Санкт-Петербурге

10000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Производственный цех / база в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Склад в Санкт-Петербурге

10000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.