РОСРИЭЛТ

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

10.09.2013

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе Саратова. Исторически разбит на несколько микрорайонов, из которых можно выделить следующие:

Солнечный. Это самый новый микрорайон застроенный, в основном современными высотками с просторными комфортными квартирами.

Северный. Мгогоэтажный район. Начал застраиваться еще в конце прошлого века, поэтому обшарпанные панельные девятиэтажки вполне мирно уживаются с новыми современными высотными зданиями улучшенной планировки.

ВСО и Елшанка. Спальные микрорайоны застроены преимущественно пятиэтажной и старой высотной застройкой

Молочка. Этот микрорайон граничит с посёлком Солнечный. Застройка смешанного типа. Наравне с частным сектором встречаются "хрущёвки", брежневские девятиэтажки и высотные новостройки.

В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. В то же время привлекающим фактором и гордостью района считается ипподром. Далеко не каждый город может похвастать таким развлечением.

Вид через Волгу Вид через Волгу

Новостройки Ленинского района:

ЖСК «Олимп-С». Состоит из 4-подъездного 10-этажного каркасно-монолитного дома. Проект признан лучшим среди проектов класса эконом. Плюсы: удобное расположение рядом с центром города, транспортная доступность, развитая инфраструктура, благоустроенная территория, парковка, детская игровая площадка, газоны, пешеходные дорожки. К продаже представлены 1-2 комнатные квартиры от 33 до 48 кв.м. свободной планировки. Сдача запланирована на сентябрь 2013 года. Все квартиры уже распроданы.

Жилой дом «Черёмушки II». Пять секций нового 23-этажного жилого дома выстроены в оригинальную сложную фигуру образующую внутреннее полукольцо на котором будут уютно чувствовать себя взрослые и дети. Интересное архитектурное решение и высота дома делает его одним из самых заметных и притягательных в районе. СК "Шелдом" заявляет, что в этом проекте им удалось реализовать задуманный принцип "комфорт во всём и везде". Дизайн, внутренняя конфигурация квартир варьируется от 40 до 104 кв.м., поэтому любой желающий сможет выбрать себе жильё по вкусу. К дополнительным плюсам относится полностью сформированная инфраструктура и ограждение и круглосуточная охрана периметра жилого дома.

ЖК "Близнецы II". Это два одноподъездных 19-этажных здания объединенных общим стилобатом. Расположился рядом с ЖК "Близнецы" и является точной копией первого жилого комплекса. ЖК предлагает квартиры свободной планировки. Плюсы: развитая инфраструктура, большая придомовая территория с оборудованной детской площадкой. Наличие зелёных насаждений.

ЖД по ул. 50 лет Октября. С новенького 16-этажного дома уже сдувают пыль и с нетерпением ожидают въезда новых жильцов. Сдача в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2013 года. Свободная планировка квартир и развитая инфраструктура жилого микрорайона делает новостройку весьма привлекательной. К тому же заявленная стоимость квадрата 26-27 тысяч рублей гарантия того, что дом будет заселён на 100% в ближайший месяц.

ЖД №12 по ул.Тархова/ул.Топольчанская. Шести подъездный, 18- этажный кирпичный красавец. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2014 года. Начата предварительная продажа квартир. К продаже представлены 1,2, 3-х комнатные квартиры от 34 до 100 кв.м. Минимальная цена за однокомнатную квартиру 800 тысяч рублей.

ЖД по ул Гвардейская 13. Кирпичный 9- этажный жилой дом в экологически чистом месте района. К продаже предлагаются квартиры от 1 до 4-х комнат площадью от 49 до 159 кв.м. Дом уже сдан в эксплуатацию и продажа квартир идёт полным ходом.

ЖК "Гвардейцы". 10-этажный кирпичный жилой дом, срок сдачи в эксплуатацию 2-ой квартал 2013 года. К продаже предлагаются 1-3-х комнатные квартиры от 40 до 91 кв.м. Придомовая территория облагорожена пешеходными дорожками, организованы парковочные места.

Рассмотрим теперь цены на квадратные метры в Ленинском районе. Традиционно, в первую очередь, оценим ситуацию на первичном рынке.

Однокомнатные квартиры стоят от 925 т.р. за 45 кв.м. до 2,5 млн за 54 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 20,5 т.р до 46,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,45 млн за 56 кв.м. до 2,1 млн за 70 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 25,9 т.р до 30 т.р.

Трёхкомнатная квартира на момент написания статьи в базе Росриелт всего одна, её стоимость 1,8 млн за 73 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра выходит 24,6 т.р.

Рассмотрим, что нам предлагает более насыщенный предложениями Вторичный рынок.

Однокомнатные квартиры стоят от 950 т.р. за 30 кв.м. до 1,9 млн за 37 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 31,6 т.р до 51,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,35 млн за 46 кв.м. до 2,6 млн за 60 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 29,3 т.р до 43,3 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,5 млн за 63 кв.м. до 4,7 млн за 97 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 23,8 т.р до 48,5 т.р.

Ленинский район показал наиболее традиционное соотношение цен, когда новостройки стоят дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке.

Сравнительный анализ показывает, что Ленинский район взял пальму первенства по самому доступному жилью в новостройках Саратова. Но на вторичном рынке Ленинский район уступает Кировскому району, там вторичный рынок предлагает еще более низкие цены.

Самое время вернуться к основной статье для того чтобы показать полную сравнительную характеристику по ценам на недвижимость в различных районах Саратова.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 110 | ID: 527



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код