РОСРИЭЛТ

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

10.09.2013

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе Саратова. Исторически разбит на несколько микрорайонов, из которых можно выделить следующие:

Солнечный. Это самый новый микрорайон застроенный, в основном современными высотками с просторными комфортными квартирами.

Северный. Мгогоэтажный район. Начал застраиваться еще в конце прошлого века, поэтому обшарпанные панельные девятиэтажки вполне мирно уживаются с новыми современными высотными зданиями улучшенной планировки.

ВСО и Елшанка. Спальные микрорайоны застроены преимущественно пятиэтажной и старой высотной застройкой

Молочка. Этот микрорайон граничит с посёлком Солнечный. Застройка смешанного типа. Наравне с частным сектором встречаются "хрущёвки", брежневские девятиэтажки и высотные новостройки.

В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. В то же время привлекающим фактором и гордостью района считается ипподром. Далеко не каждый город может похвастать таким развлечением.

Вид через Волгу Вид через Волгу

Новостройки Ленинского района:

ЖСК «Олимп-С». Состоит из 4-подъездного 10-этажного каркасно-монолитного дома. Проект признан лучшим среди проектов класса эконом. Плюсы: удобное расположение рядом с центром города, транспортная доступность, развитая инфраструктура, благоустроенная территория, парковка, детская игровая площадка, газоны, пешеходные дорожки. К продаже представлены 1-2 комнатные квартиры от 33 до 48 кв.м. свободной планировки. Сдача запланирована на сентябрь 2013 года. Все квартиры уже распроданы.

Жилой дом «Черёмушки II». Пять секций нового 23-этажного жилого дома выстроены в оригинальную сложную фигуру образующую внутреннее полукольцо на котором будут уютно чувствовать себя взрослые и дети. Интересное архитектурное решение и высота дома делает его одним из самых заметных и притягательных в районе. СК "Шелдом" заявляет, что в этом проекте им удалось реализовать задуманный принцип "комфорт во всём и везде". Дизайн, внутренняя конфигурация квартир варьируется от 40 до 104 кв.м., поэтому любой желающий сможет выбрать себе жильё по вкусу. К дополнительным плюсам относится полностью сформированная инфраструктура и ограждение и круглосуточная охрана периметра жилого дома.

ЖК "Близнецы II". Это два одноподъездных 19-этажных здания объединенных общим стилобатом. Расположился рядом с ЖК "Близнецы" и является точной копией первого жилого комплекса. ЖК предлагает квартиры свободной планировки. Плюсы: развитая инфраструктура, большая придомовая территория с оборудованной детской площадкой. Наличие зелёных насаждений.

ЖД по ул. 50 лет Октября. С новенького 16-этажного дома уже сдувают пыль и с нетерпением ожидают въезда новых жильцов. Сдача в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2013 года. Свободная планировка квартир и развитая инфраструктура жилого микрорайона делает новостройку весьма привлекательной. К тому же заявленная стоимость квадрата 26-27 тысяч рублей гарантия того, что дом будет заселён на 100% в ближайший месяц.

ЖД №12 по ул.Тархова/ул.Топольчанская. Шести подъездный, 18- этажный кирпичный красавец. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2014 года. Начата предварительная продажа квартир. К продаже представлены 1,2, 3-х комнатные квартиры от 34 до 100 кв.м. Минимальная цена за однокомнатную квартиру 800 тысяч рублей.

ЖД по ул Гвардейская 13. Кирпичный 9- этажный жилой дом в экологически чистом месте района. К продаже предлагаются квартиры от 1 до 4-х комнат площадью от 49 до 159 кв.м. Дом уже сдан в эксплуатацию и продажа квартир идёт полным ходом.

ЖК "Гвардейцы". 10-этажный кирпичный жилой дом, срок сдачи в эксплуатацию 2-ой квартал 2013 года. К продаже предлагаются 1-3-х комнатные квартиры от 40 до 91 кв.м. Придомовая территория облагорожена пешеходными дорожками, организованы парковочные места.

Рассмотрим теперь цены на квадратные метры в Ленинском районе. Традиционно, в первую очередь, оценим ситуацию на первичном рынке.

Однокомнатные квартиры стоят от 925 т.р. за 45 кв.м. до 2,5 млн за 54 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 20,5 т.р до 46,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,45 млн за 56 кв.м. до 2,1 млн за 70 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 25,9 т.р до 30 т.р.

Трёхкомнатная квартира на момент написания статьи в базе Росриелт всего одна, её стоимость 1,8 млн за 73 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра выходит 24,6 т.р.

Рассмотрим, что нам предлагает более насыщенный предложениями Вторичный рынок.

Однокомнатные квартиры стоят от 950 т.р. за 30 кв.м. до 1,9 млн за 37 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 31,6 т.р до 51,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,35 млн за 46 кв.м. до 2,6 млн за 60 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 29,3 т.р до 43,3 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,5 млн за 63 кв.м. до 4,7 млн за 97 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 23,8 т.р до 48,5 т.р.

Ленинский район показал наиболее традиционное соотношение цен, когда новостройки стоят дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке.

Сравнительный анализ показывает, что Ленинский район взял пальму первенства по самому доступному жилью в новостройках Саратова. Но на вторичном рынке Ленинский район уступает Кировскому району, там вторичный рынок предлагает еще более низкие цены.

Самое время вернуться к основной статье для того чтобы показать полную сравнительную характеристику по ценам на недвижимость в различных районах Саратова.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 211 | ID: 527



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский