РОСРИЭЛТ

В Сочи дорожает аренда дешевеющих квартир

03.08.2012

В июле в Сочи росла стоимость аренды жилья и снижалась реализационная стоимость квартир. На этом фоне индивидуальные жилые дома демонстрировали прирост цен. В свою очередь на рынке продажи квартир в общей структуре предложения доминировали однокомнатные квартиры. Они же преобладали на рынке краткосрочной аренды. На рынке долгосрочной аренды доминировали двухкомнатные апартаменты. В сегменте земельных участков преобладали наделы для индивидуального жилищного строительства. При этом во всех классов активов большая часть предложения была представлена объектами эконом-класса.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Сочи составила в июле 72 613 руб. за кв.м., что на 1,26% меньше чем месяцем ранее. При этом цены на вторичном рынке недвижимости снизились за месяц на 1,36% до 72 891 руб. за кв.м. Новостройки за это же время подорожали на 0,06% до 67 897 руб. за кв.м.

По сравнению с началом года средние цены в данном сегменте сократились на 3,26%. Средневзвешенный уровень цен на вторичном и первичном рынке жилья снизился за это же время на 3,51% и 5,48% соответственно. Годом ранее средняя стоимость квартир в Сочи была на 0,29% меньше. В тот же период цены на вторичном рынке были на 0,24% меньше. Новостройки в июле 2011 года стоили на 3,89% дороже.

На этом фоне стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась с июня по июль на 1,21% до 22 488 063 руб. за объект. По сравнению с началом года стоимость домов сократилась на 0,82%. Годом ранее их стоимость была на 2,23% дороже.

В свою очередь средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства сократилась на 4,7% до 593 034 руб. за сотку. В начале года аналогичная площадь земли стоила на 13,62% дороже. В июле 2011 года «сотка» стоила на 14,23% дороже.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составляла в июле соответственно 28 545 и 42 521 руб. в месяц. В первом случае прирост цен составил 2,25%, во втором – арендные ставки увеличились на 1,19%. По сравнению с началом года стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир выросла соответственно на 14,13% и 12,33%. Годом ранее эти же типы недвижимости сдавались по ценам на 18,66% и 13,35% меньше чем в июле 2012 года.

Структура предложения

На этом фоне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 3536 квартир реализуемых в Сочи. Из них большая часть приходилась на однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 53,5% от общего объема предложения. Двухкомнатные апартаменты представляли 26% экспонируемого жилья. Еще 15% предложения пришлось на трехкомнатные квартиры. Четырех и пятикомнатные апартаменты сформировали по 1,5% предложения. В свою очередь помещения свободной планировки составили 2% рынка. На малосемейки и отдельные комнаты пришлось лишь 0.5% предложения.

Для сравнения на рынке аренды в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 36,5% экспонируемого жилья. На однокомнатные квартиры пришлось 33% экспонируемой недвижимости. Еще 25% предложения сформировали трехкомнатные апартаменты. На четырех и пятикомнатные квартиры пришлось соответственно 3,5% и 1,5% предложения. Жилые помещения свободной планировки вобрали в себя 0,5% экспонируемой недвижимости. При этом общее количество, сдаваемых в долгосрочную аренду квартир, составило 357 единиц. Рынок краткосрочной аренды жилья по объемам предложения почти в два раза был меньше долгосрочного. На страницах портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось всего 159 квартир сдаваемых посуточно. Из них 48% предложения пришлось на однокомнатные квартиры. Еще 38% и 10% предложения было представлено двух и трехкомнатными квартирами. 1% и 3% экспонируемого жилья было представлено четырех и пятикомнатными квартирами.

На этом фоне количество экспонируемых индивидуальных домов составляло 631 единицу. Из них 82,5% предложения пришлось на дома, предназначенные для постоянного проживания. Еще 17,5% предложения пришлось на дачи. При этом частные дома эконом-класса обеспечили 55% реализуемого в данном сегменте жилья. Еще 27,5% предложения пришлось на коттеджи бизнес класса. В это же время элитные дома вобрали в себя 22,5% экспонируемой недвижимости.

Количество экспонируемых земельных участков достигало 758 единиц. Из них 55% предложения приходилось на наделы для индивидуального жилищного строительства. Еще 43% предложения пришлось на участки, предназначенные для садоводства. Сельскохозяйственные наделы вобрали в себя лишь 2% предложения. При этом 68% реализуемых участков относилось к эконом-классу. Еще 22% наделов было представлено участками бизнес-класса. На элитные участки пришлось 10% предложения.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 169 | ID: 318



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».