РОСРИЭЛТ

В Сочи дорожает аренда дешевеющих квартир

03.08.2012

В июле в Сочи росла стоимость аренды жилья и снижалась реализационная стоимость квартир. На этом фоне индивидуальные жилые дома демонстрировали прирост цен. В свою очередь на рынке продажи квартир в общей структуре предложения доминировали однокомнатные квартиры. Они же преобладали на рынке краткосрочной аренды. На рынке долгосрочной аренды доминировали двухкомнатные апартаменты. В сегменте земельных участков преобладали наделы для индивидуального жилищного строительства. При этом во всех классов активов большая часть предложения была представлена объектами эконом-класса.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Сочи составила в июле 72 613 руб. за кв.м., что на 1,26% меньше чем месяцем ранее. При этом цены на вторичном рынке недвижимости снизились за месяц на 1,36% до 72 891 руб. за кв.м. Новостройки за это же время подорожали на 0,06% до 67 897 руб. за кв.м.

По сравнению с началом года средние цены в данном сегменте сократились на 3,26%. Средневзвешенный уровень цен на вторичном и первичном рынке жилья снизился за это же время на 3,51% и 5,48% соответственно. Годом ранее средняя стоимость квартир в Сочи была на 0,29% меньше. В тот же период цены на вторичном рынке были на 0,24% меньше. Новостройки в июле 2011 года стоили на 3,89% дороже.

На этом фоне стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась с июня по июль на 1,21% до 22 488 063 руб. за объект. По сравнению с началом года стоимость домов сократилась на 0,82%. Годом ранее их стоимость была на 2,23% дороже.

В свою очередь средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства сократилась на 4,7% до 593 034 руб. за сотку. В начале года аналогичная площадь земли стоила на 13,62% дороже. В июле 2011 года «сотка» стоила на 14,23% дороже.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составляла в июле соответственно 28 545 и 42 521 руб. в месяц. В первом случае прирост цен составил 2,25%, во втором – арендные ставки увеличились на 1,19%. По сравнению с началом года стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир выросла соответственно на 14,13% и 12,33%. Годом ранее эти же типы недвижимости сдавались по ценам на 18,66% и 13,35% меньше чем в июле 2012 года.

Структура предложения

На этом фоне в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 3536 квартир реализуемых в Сочи. Из них большая часть приходилась на однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 53,5% от общего объема предложения. Двухкомнатные апартаменты представляли 26% экспонируемого жилья. Еще 15% предложения пришлось на трехкомнатные квартиры. Четырех и пятикомнатные апартаменты сформировали по 1,5% предложения. В свою очередь помещения свободной планировки составили 2% рынка. На малосемейки и отдельные комнаты пришлось лишь 0.5% предложения.

Для сравнения на рынке аренды в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 36,5% экспонируемого жилья. На однокомнатные квартиры пришлось 33% экспонируемой недвижимости. Еще 25% предложения сформировали трехкомнатные апартаменты. На четырех и пятикомнатные квартиры пришлось соответственно 3,5% и 1,5% предложения. Жилые помещения свободной планировки вобрали в себя 0,5% экспонируемой недвижимости. При этом общее количество, сдаваемых в долгосрочную аренду квартир, составило 357 единиц. Рынок краткосрочной аренды жилья по объемам предложения почти в два раза был меньше долгосрочного. На страницах портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось всего 159 квартир сдаваемых посуточно. Из них 48% предложения пришлось на однокомнатные квартиры. Еще 38% и 10% предложения было представлено двух и трехкомнатными квартирами. 1% и 3% экспонируемого жилья было представлено четырех и пятикомнатными квартирами.

На этом фоне количество экспонируемых индивидуальных домов составляло 631 единицу. Из них 82,5% предложения пришлось на дома, предназначенные для постоянного проживания. Еще 17,5% предложения пришлось на дачи. При этом частные дома эконом-класса обеспечили 55% реализуемого в данном сегменте жилья. Еще 27,5% предложения пришлось на коттеджи бизнес класса. В это же время элитные дома вобрали в себя 22,5% экспонируемой недвижимости.

Количество экспонируемых земельных участков достигало 758 единиц. Из них 55% предложения приходилось на наделы для индивидуального жилищного строительства. Еще 43% предложения пришлось на участки, предназначенные для садоводства. Сельскохозяйственные наделы вобрали в себя лишь 2% предложения. При этом 68% реализуемых участков относилось к эконом-классу. Еще 22% наделов было представлено участками бизнес-класса. На элитные участки пришлось 10% предложения.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 101 | ID: 318



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код