Юридический справочник по недвижимости

Юридическая информация, новшества законодательства на рынке недвижимости

Всего публикаций: 477       Новое | Популярное | Обсуждаемое

Договор найма жилого помещения

По договору найма жилое помещение передается для проживания в нем за соответствующую плату. Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий. Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

Рынок аренды | Юридический справочник | 06.04.2016 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 553

Налогообложение доходов от продажи коммерческой недвижимости в 2016 году. Изменения в законодательстве. Законные способы уменьшения налогов.

В 2106 году произошли коренные изменения, касающиеся расчета доходов, полученных продавцами коммерческой недвижимости. Раньше была распространена практика занижения в договоре купли - продажи недвижимости ее реальной стоимости. Теперь этот способ потерял свою актуальность, поскольку налоговые органы будут рассчитывать доход продавца в зависимости от кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0.7 Кадастровая стоимость объекта будет определяться по состоянию на 1 января того года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Юридический справочник | Коммерческая недвижимость | 15.03.2016 | Апекс Недвижимость | Просмотров: 898

Особенности регистрации прав при купле-продаже жилья с использованием кредитных (заемных) средств

Статистика такова, что количество граждан, прибегнувших к услугам фирм, выдающих займы на приобретение жилья, с условием погашения их средствами материнского капитала, ежегодно увеличивается. Каковы же будут особенности государственной регистрации прав в таких случаях?

Юридический справочник | 20.02.2016 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 516

Согласование справочника административно-территориального деления

Административно-территориальное устройство Курганской области претерпело ряд существенных преобразований особенно в период реорганизации муниципальных образований в соответствии с требованиями Федеральных законов от № 154-ФЗ и от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Последний Справочник на территорию Курганской области официально издан в 1982 году.

Юридический справочник | 16.02.2016 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 267

Новый законопроект может привести к краху рынок новостроек

Отраслевой комитет Госдумы разработал законопроект, предусматривающий ужесточение требований к застройщикам. Пока отправлен на доработку. Не исключено, что его вновь рассмотрят с изменениями уже в весеннюю сессию депутатов. В любом случае документ будет принят. Поэтому немаловажно, какие изменения он содержит уже сейчас.

Юридический справочник | 02.02.2016 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 127

Росреестр: зачем межевать землю?

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство Российской Федерации не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 08.12.2015 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 339

Кадастровую ошибку можно исправить

Подготовкой документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество их работы имеет особое значение. Тем важнее исключить возможность кадастровых ошибок, ведь некорректные данные, внесенные в информационный ресурс, могут вызывать сложности при межевании соседних участков или при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Как исправить кадастровую ошибку и можно ли избежать обращения в суд? Филиал Кадастровой палаты по Курганской области отвечает на самые распространенные вопросы граждан.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 20.11.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 474

фото

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Однако, для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 03.11.2015 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 355

С 2016 года собственников недвижимости обяжут платить налог с продажи

С 1 января 2016 года все это становится неактуальным: "Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм - указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества", - сказала представитель ФНС. Она также напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода.

Налоги | Юридический справочник | 14.10.2015 | АН «RESM Company» | Просмотров: 453

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Юридический справочник | Первичный рынок | 28.09.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 394

фото

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.

Материнский капитал | Юридический справочник | 14.09.2015 | АН «НАШ ДОМ» | Просмотров: 465

В Забайкальском крае изменился порядок начисления налога на имущество

Налог будет взиматься не от инвентаризационной стоимости объекта, а от его кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость может быть оспорена владельцами имущества. Для рассмотрения подобных споров при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю создана специальная комиссия.

Налоги | Юридический справочник | 13.09.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 1836

Бумажной волокиты станет меньше

Планирую оформить ипотечный кредит. От знакомых слышал, что теперь банки не вправе требовать от гражданина кадастровый паспорт квартиры. Так ли это? (Григорьев А.И., г. Курган). На вопрос отвечает заместитель директора-главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Уткин Алексей Владимирович: Все верно. Данные положения предусмотрены в принятом Федеральном законе от №259-ФЗ, который внес соответствующие изменения в Федеральный закон от года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Юридический справочник | 31.08.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 286

Нотариус Алексей Комаров "Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?"

В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 21.08.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 422

Нотариус Алексей Комаров "Что делать, если не успел оформить наследство?"

Основанием для приобретения имущества по наследству может быть завещание или родство с умершим – наследодателем. Для наследования по завещанию достаточно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя. Предоставить ему свой паспорт, завещание с отметкой, проставленной у нотариуса его оформлявшего, что оно не было изменено или отменено, архивную справку по Ф-9 из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 20.08.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 236

Нотариус Алексей Комаров "Как разделить унаследованное жилье?"

Если имущество наследуется следнаником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону.

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 18.08.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 207

Оформление сделок по покупке доходной коммерческой недвижимости в Испании

Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации и предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в аренду, необходимо поинтересоваться платежеспособностью арендатора. Прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты: - соответствие стоимости рыночным показателям покупки и аренды; - востребованность объектов данного типа; - наличие лицензий, их стоимость и востребованность; - возможность перепрофилирования, разделения или объединения помещения. Предлагаем рассмотреть поэтапно процесс покупки доходной коммерческой недвижимости:

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 11.08.2015 | ИК «Rapsis Invest» | Просмотров: 326

Нотариус Алексей Комаров "Душеприказчик или исполнитель последней воли: зачем он нужен?"

Оформлять завещание или нет - дело добровольное. Однако, завещание — это инструмент, с помощью которого наследодателю предоставляется возможность изменить предусмотренный законом порядок наследования, в частности назначить душеприказчика – исполнителя завещания.

Юридический справочник | 10.08.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 256

Выездные приемы – это удобный вариант для занятых людей

В 2013 году в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области появилась новая услуга – выездной прием документов. Сегодня интерес к услуге набирает обороты – жители города все чаще обращаются в орган кадастрового учета за оформлением документов, не выходя из дома. Исполняющий обязанности директора филиала Зайцев Руслан Владимирович рассказал в своем интервью об актуальных услугах, предоставляемых Кадастровой палатой.

Юридический справочник | 31.07.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 320

Кадастровый паспорт на дом

На сегодняшний день существует несколько вариантов подачи запроса на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости или заявления на оформление кадастрового паспорта. Однако наиболее удобными и комфортными для граждан являются выездной прием специалиста Кадастровой палаты и получение государственных услуг посредством Интернет-портала Росреестра www.rosreestr.ru.

Юридический справочник | 24.07.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 227

Нотариус Алексей Комаров "Чрезвычайное завещание"

По общему правилу, установленному законом, завещание под страхом недействительности подлежит обязательному нотариальному заверению. Иными словами, чтобы оформить завещание, нужно обратиться в нотариальную контору или в случае болезни вызвать нотариуса на дом. Законом предусмотрена, в порядке исключения, возможность удостоверения завещания не нотариусом, в случаях предусмотренных ст. 1127, 1125 ГК.

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 23.07.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 420

Нотариус Алексей Комаров "Предварительный договор купли – продажи: что в нем указывать?"

Покупатель и продавец жилья чтобы зафиксировать достигнутые договоренности о цене жилья, порядке оплаты, сроках заключения сделки прибегают к предварительному договору, после заключения которого продавец обычно снимает жилье с продажи, а покупатель материально готовится к предстоящей покупке. Указанный договор активно предлагают к заключению и риэлторы, рассматривая его, как способ удержания покупателя или продавца на растущем или подающем рынке жилья.

Юридический справочник | 21.07.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 308

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости?

Что такое агентство недвижимости? Какие бывают агентство? Какое агентство выбрать для себя? Почти каждому человеку в жизни хотя бы раз приходится столкнуться с теми или иными вопросами, связанными с недвижимым имуществом. Вот здесь и встает делима: решать самому или довериться специалисту. А реклама так и зовет: "Лучшее агентство недвижимости" или "Центр недвижимости- все вопросы" и так далее... Смотря телевизор то и дело проскакивает: "Обманутые дольщики...", "Арестованы "Чёрные риэлторы..." и другие страшилки про недвижимость. Любой нормальный человек на фоне всего этого задумывается: "А стоит ли вообще обращаться в агентство?", "А не обманут ли?".

Юридический справочник | 11.06.2015 | АН «Благовест Инвест» | Просмотров: 278

Проблема выбора на рынке недвижимости

По статистике человек сталкивается со сделкой купли-продажи недвижимости примерно 1,1 раза в жизни. То есть, если кто-то два раза, то кто-то и ни разу. Не сложно предположить, что с момента принятия решения о продаже или покупке недвижимости (часто единственного жилья) большинство из нас будут находиться в состоянии стресса.

Юридический справочник | 05.06.2015 | АН «Федеральное» | Просмотров: 211

Нотариус Алексей Комаров "Купля-продажа долей в квартире: о чем нужно знать?"

Сделки с долями занимают, по разным оценкам, от 20% до 30% всего оборота жилья на вторичном рынке. Правовая конструкция этих операций сложна – поэтому перед тем, как купить или продать долю в квартире, нужно изучить некоторые нюансы. Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 04.06.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 215