Юридический справочник по недвижимости

Всего публикаций: 453       Новое | Популярное | Обсуждаемое

Выездные приемы – это удобный вариант для занятых людей

В 2013 году в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области появилась новая услуга – выездной прием документов. Сегодня интерес к услуге набирает обороты – жители города все чаще обращаются в орган кадастрового учета за оформлением документов, не выходя из дома. Исполняющий обязанности директора филиала Зайцев Руслан Владимирович рассказал в своем интервью об актуальных услугах, предоставляемых Кадастровой палатой.

Юридический справочник | 31.07.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 296

Кадастровый паспорт на дом

На сегодняшний день существует несколько вариантов подачи запроса на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости или заявления на оформление кадастрового паспорта. Однако наиболее удобными и комфортными для граждан являются выездной прием специалиста Кадастровой палаты и получение государственных услуг посредством Интернет-портала Росреестра www.rosreestr.ru.

Юридический справочник | 24.07.2015 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 217

Нотариус Алексей Комаров "Чрезвычайное завещание"

По общему правилу, установленному законом, завещание под страхом недействительности подлежит обязательному нотариальному заверению. Иными словами, чтобы оформить завещание, нужно обратиться в нотариальную контору или в случае болезни вызвать нотариуса на дом. Законом предусмотрена, в порядке исключения, возможность удостоверения завещания не нотариусом, в случаях предусмотренных ст. 1127, 1125 ГК.

Юридический справочник | 23.07.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 377

Нотариус Алексей Комаров "Предварительный договор купли – продажи: что в нем указывать?"

Покупатель и продавец жилья чтобы зафиксировать достигнутые договоренности о цене жилья, порядке оплаты, сроках заключения сделки прибегают к предварительному договору, после заключения которого продавец обычно снимает жилье с продажи, а покупатель материально готовится к предстоящей покупке. Указанный договор активно предлагают к заключению и риэлторы, рассматривая его, как способ удержания покупателя или продавца на растущем или подающем рынке жилья.

Юридический справочник | 21.07.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 287

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости?

Что такое агентство недвижимости? Какие бывают агентство? Какое агентство выбрать для себя? Почти каждому человеку в жизни хотя бы раз приходится столкнуться с теми или иными вопросами, связанными с недвижимым имуществом. Вот здесь и встает делима: решать самому или довериться специалисту. А реклама так и зовет: "Лучшее агентство недвижимости" или "Центр недвижимости- все вопросы" и так далее... Смотря телевизор то и дело проскакивает: "Обманутые дольщики...", "Арестованы "Чёрные риэлторы..." и другие страшилки про недвижимость. Любой нормальный человек на фоне всего этого задумывается: "А стоит ли вообще обращаться в агентство?", "А не обманут ли?".

Юридический справочник | 11.06.2015 | АН «Благовест Инвест» | Просмотров: 264

Проблема выбора на рынке недвижимости

По статистике человек сталкивается со сделкой купли-продажи недвижимости примерно 1,1 раза в жизни. То есть, если кто-то два раза, то кто-то и ни разу. Не сложно предположить, что с момента принятия решения о продаже или покупке недвижимости (часто единственного жилья) большинство из нас будут находиться в состоянии стресса.

Юридический справочник | 05.06.2015 | АН «Федеральное» | Просмотров: 197

Нотариус Алексей Комаров "Купля-продажа долей в квартире: о чем нужно знать?"

Сделки с долями занимают, по разным оценкам, от 20% до 30% всего оборота жилья на вторичном рынке. Правовая конструкция этих операций сложна – поэтому перед тем, как купить или продать долю в квартире, нужно изучить некоторые нюансы. Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 04.06.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 201

Котова Наталия "Пять часто задаваемых вопросов об аренде ячейки"

По опыту многолетней работы наших Расчётных центров можно сделать вывод, что наших клиентов волнуют одни и те же вопросы относительно аренды сейфовых ячеек – будь то пользование в личных целей для хранения денег и документов или использование сейфа для расчётов по сделкам с недвижимостью. Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».

Юридический справочник | 28.05.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 377

Нотариус Алексей Комаров "Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья?"

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. В частности, ст. 34 п.1 СК РФ прямо устанавливает правовой режим имущества, нажитого в период брака – совместной собственности.

Юридический справочник | 28.05.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 192

Котова Наталия "Вскрытие сейфа арендатора в его отсутствие в Расчётном центре"

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о хранении имущества в сейфе, а также согласно заключаемым в Расчётном центре договорам аренды сейфовой ячейки Расчётный центр обязуется: обеспечивать неприкосновенность сейфа клиентов-арендаторов и осуществлять контроль доступа физических лиц в помещение, где находится предоставленный арендаторам сейф.

Юридический справочник | 26.05.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 235

Нотариус Алексей Комаров "Апартаменты: подводные камни оформления"

Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи".

Юридический справочник | 26.05.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 201

Как отказаться от земельного участка?

«У меня в д. Кисловка в собственности есть земельный участок, которым я не пользуюсь много лет, но плачу налоги. Из документов есть - Государственный акт и Постановление. Могу ли отказаться от этого участка, куда мне нужно обратиться, и какие документы нужно принести»

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 518

Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе сведений о кадастровой стоимости

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату, за исключением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:

Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 537

Порядок выдачи сведений о зарегистрированных правах

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только:

Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 282

Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации при приеме в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства

Управлением Росреестра по Томской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области разработан Порядок приема документации по установлению (уточнению) границ территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Порядок), предусматривающий поведение экспертизы землеустроительной документации.

Юридический справочник | 27.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 392

Нотариус Алексей Комаров "Чем грозит недействительная покупка жилья?"

В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые. К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 15.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 122

Нотариус Алексей Комаров "Как не продать квартиру недееспособному?"

Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 15.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 156

Котова Наталия "Договор аренды ячейки «Эксклюзив» для сделок с недвижимостью"

Всем понятны условия договоров под известными названиями «Эксперт-Сейфинг», «Аренда+» или «Переуступка». В них указывается стандартный набор документов, служащих основанием доступа к сейфу при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества: свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя; справка Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и т.п. – снятие бывших жильцов с регистрационного учёта по адресу объекта; акт приёма-передачи – фактическую передачу объекта недвижимости.

Юридический справочник | 14.04.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 402

Нотариус Алексей Комаров "Обязательный жилец: риски сделок с несовершеннолетними"

Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами. Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей. В одном случаи несовершеннолетний является сособственником жилья, в другом - обременяет жилье правом проживания, находясь на регистрационном учете.

Юридический справочник | 09.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 196

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании решения суда

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены вступившие в законную силу судебные акты.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 359

Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Одной из государственных услуг, оказываемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) на территории Томской области, является проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон) при предоставлении указанной государственной услуги Управлением осуществляется межведомственное информационное взаимодействие с иными органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными организациями, предполагающее обмен необходимыми документами и информацией, в том числе и в электронной форме.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 319

Требования к оформлению доверенности на представление интересов в Управлении Росреестра

Обращаем внимание на требования действующего законодательства к форме доверенностей на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 185.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 394

Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доводим до сведения представителей юридических лиц - правообладателей недвижимого имущества об изменении требований к документам, представляемым юридическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 301

Котова Наталия "Наложение ареста на ячейку по сделкам с недвижимостью"

Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8». Наложение ареста на денежные средства или иное имущество должника, а равно находящееся в сейфовой ячейке, является самой распространенной обеспечительной мерой.

Юридический справочник | 31.03.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 331

Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав При получении документов на недвижимое имущество следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей. Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате).

Юридический справочник | 30.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 2863