Юридический справочник по недвижимости

Юридическая информация, новшества законодательства на рынке недвижимости

Всего публикаций: 498       Новое | Популярное | Обсуждаемое

Нотариус Алексей Комаров "Апартаменты: подводные камни оформления"

Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи".

Юридический справочник | 26.05.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 249

Как отказаться от земельного участка?

«У меня в д. Кисловка в собственности есть земельный участок, которым я не пользуюсь много лет, но плачу налоги. Из документов есть - Государственный акт и Постановление. Могу ли отказаться от этого участка, куда мне нужно обратиться, и какие документы нужно принести»

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 596

Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе сведений о кадастровой стоимости

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату, за исключением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:

Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 612

Порядок выдачи сведений о зарегистрированных правах

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только:

Юридический справочник | 21.05.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 335

Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации при приеме в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства

Управлением Росреестра по Томской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области разработан Порядок приема документации по установлению (уточнению) границ территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Порядок), предусматривающий поведение экспертизы землеустроительной документации.

Юридический справочник | 27.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 450

Нотариус Алексей Комаров "Чем грозит недействительная покупка жилья?"

В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые. К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 15.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 156

Нотариус Алексей Комаров "Как не продать квартиру недееспособному?"

Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Юридический справочник | 15.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 185

Котова Наталия "Договор аренды ячейки «Эксклюзив» для сделок с недвижимостью"

Всем понятны условия договоров под известными названиями «Эксперт-Сейфинг», «Аренда+» или «Переуступка». В них указывается стандартный набор документов, служащих основанием доступа к сейфу при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества: свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя; справка Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и т.п. – снятие бывших жильцов с регистрационного учёта по адресу объекта; акт приёма-передачи – фактическую передачу объекта недвижимости.

Юридический справочник | 14.04.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 769

Нотариус Алексей Комаров "Обязательный жилец: риски сделок с несовершеннолетними"

Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами. Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей. В одном случаи несовершеннолетний является сособственником жилья, в другом - обременяет жилье правом проживания, находясь на регистрационном учете.

Юридический справочник | 09.04.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 241

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании решения суда

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены вступившие в законную силу судебные акты.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 467

Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Одной из государственных услуг, оказываемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) на территории Томской области, является проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон) при предоставлении указанной государственной услуги Управлением осуществляется межведомственное информационное взаимодействие с иными органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными организациями, предполагающее обмен необходимыми документами и информацией, в том числе и в электронной форме.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 377

Требования к оформлению доверенности на представление интересов в Управлении Росреестра

Обращаем внимание на требования действующего законодательства к форме доверенностей на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 185.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 487

Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доводим до сведения представителей юридических лиц - правообладателей недвижимого имущества об изменении требований к документам, представляемым юридическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юридический справочник | 08.04.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 338

Котова Наталия "Наложение ареста на ячейку по сделкам с недвижимостью"

Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8». Наложение ареста на денежные средства или иное имущество должника, а равно находящееся в сейфовой ячейке, является самой распространенной обеспечительной мерой.

Юридический справочник | 31.03.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 380

Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав При получении документов на недвижимое имущество следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей. Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате).

Юридический справочник | 30.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 3311

Нотариус Алексей Комаров "Новый налог на недвижимость: чего ждать собственникам?"

С 1 января 2015 года начнет действовать 284-ФЗ, по которому налог на недвижимое имущество для граждан будет начисляться по новой схеме. Сейчас налог на недвижимость рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости жилья. С будущего года он будет рассчитываться исходя из кадастровой. О возможных последствиях этих новаций мы беседуем с нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеем Комаровым.

Налоги | Юридический справочник | 27.03.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 310

Нотариус Алексей Комаров "Как снизить кадастровую стоимость квартиры?"

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать? Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. В настоящий момент и вплоть до 2020 года (за исключением городов федерального значения) для оплаты расчета налога используется учетная оценка – остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только с кадастровой стоимости объекта.

Налоги | Юридический справочник | 27.03.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 208

Нотариус Алексей Комаров "Чем опасны недействительные сделки для покупателей и продавцов недвижимости?"

Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем: его обяжут вернуть квартиру продавцу. Попробуем разобраться, по каким основаниям сделку могут признать недействительной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Одно из оснований недействительности сделок прописано в 170-й статье Гражданского кодекса РФ.

Юридический справочник | 26.03.2015 | Компания «Комаров Алексей Викторович» | Просмотров: 175

Права и обязанности правообладателя земельного участка

Какими правами наделен правообладатель земельного участка? Права и обязанности лиц, использующих земельные участки на том или ином праве, установлены нормами статей 40, 41 Главы 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (права обладателей сервитутов в этой главе не рассматриваются, так как они определяются договором — для частных сервитутов, законом или иным нормативным актом — для публичных сервитутов).

Юридический справочник | Загородная недвижимость | 23.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 9360

Порядок и условия предоставления информации о государственной регистрации прав

Объем, порядок и условия предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены ст.7,8 Федерального закона от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Юридический справочник | 23.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 716

Административная ответственность за нарушение требований земельного законодательства

В соответствии с Федеральным законом от № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу с 20 марта 2015 года, изменены меры административного наказания за нарушения земельного законодательства, выявленные в порядке осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальными органами:

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 23.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 371

«Дачная амнистия»: регистрация прав в упрощенном порядке

С 1 сентября 2006г вступил силу Федеральный закон N 93-ФЗ от «О внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получивший название как «Дачная амнистия». В соответствии, с данным законом граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, жилой дом, дачный дом и садовый дом.

Юридический справочник | Загородная недвижимость | 23.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 313

Приватизация жилых помещений

Приватизация жилья в нашей стране началась в 1992 году и изначально должна была продлиться до 1 января 2007 года. Затем дата окончания приватизации неоднократно переносилась (в 2007, 2010, 2013 г.г.) на более позднее время. На сегодняшний день установленный срок окончания приватизации – 1 марта 2016 года. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Юридический справочник | 19.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 417

Изменения в законодательстве по выдаче информации ЕГРП

В последнее время вступили в силу многочисленные изменения в законодательство о государственной регистрации прав, в том числе о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Во-первых, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (в объеме сведений об основаниях перехода права, о дате перехода права, наименование правообладателя – юридического лица, имени правообладателя – физического лица) в настоящее время являются общедоступными и предоставляются неограниченному кругу лиц.

Юридический справочник | 19.03.2015 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 345

Котова Наталия "Важность проверки денежных средств в Расчётном центре"

Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8», рассказывает, почему важно проверять денежных средства в Расчётном центре. Как только люди придумали деньги, фальшивомонетчики научились их подделывать. Их не останавливала даже высшая мера наказания – настолько прибыльным было это занятие. Мы помним времена, когда за подобное преступление в нашей стране применялась смертная казнь.

Юридический справочник | 12.03.2015 | Расчётный центр Банковский-6, Невский-8 | Просмотров: 762