По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендная плата в Германии продолжает расти прежними темпами, несмотря на возведение нового жилья и закон о сдерживании арендных ставок. Цены на саму недвижимость тоже не думают прекращать свой рост. Но с точки зрения экономического института в Кёльне всё не так уж плохо. Ведь параллельно с ростом цен растут и доходы немецких граждан. По мнению экспертов института, жизнь в наиболее популярных городах Германии становится всё доступнее. Чтобы доказать это, они взяли данные о жилье гамбургского научно-исследовательского института R&B, которые показывают все изменения цен на рынке недвижимости в Германии. Эти данные были сопоставлены с данными о покупательной способности немецкого населения. Поскольку экономика Германии растет, создаются рабочие места, и растет заработная плата, покупательная способность с каждым годом возрастает.

Статистические исследование показывают удивительные результаты: индекс, рассчитываемый на отношении стоимости жилья к доходам населения, ясно показывает, что бремя расходов домохозяйств в Германии снизился как на покупку, так и на аренду жилья. В качестве временного отрезка был взят период с 2010 года по настоящее время.

Ключевым элементом в расчетах был тот момент, что подавляющее число семей на протяжении многих лет живут в одном и том же жилье, с низменными условиями арендного договора. При этом доход домохозяйств за это же время увеличивался, снижая бремя расходов на жилье. Только те, кто заключали новые договора аренды или покупали себе жилье, ощущали рост цен. Но таких домохозяйств было совсем немного – от пяти до семи процентов в год.

В среднем по всей Германии арендный индекс стоимости жилья в период с 2010 по 2015 год, по данным кёльнского института, снизился со 100 до 97,3 пунктов. В частности это означает следующее:

• средняя семья заплатила в прошлом году на 2,7 процентных пунктов меньше арендной платы, чем это было пять лет назад.

• В Гамбурге арендный индекс изменился с чуть менее 154 пунктов до 145 пунктов,

• и даже в Мюнхене было небольшое снижение. По-видимому, доходы многих жителей Мюнхена росли быстрее, чем арендная плата.

• В Берлине, однако, индекс стоимости аренды наоборот вырос с 133 до почти 139 пунктов.

Конечно, это данные не совсем объективны, что признают сами эксперты. Ведь чьи доходы не увеличились, те платят за жилье больше. В их число попадают студенты, стажеры и лица, находящиеся в поиске работы.

Также весьма интересно взглянуть на подобный индекс при покупке жилой недвижимости. В среднем по Германии бремя расходов при покупке жилья упало с 93,7 до 70 баллов. Даже в Берлине, где предложение цены на кондоминиумы выросли в течении пяти лет выросли на 45 процентов, бремя расходовдомохозяйств уменьшилось с 131,5 до 111,5 пунктов.

Особенно интересно с IW просмотреть влияние на развитие цен на жилую недвижимость. По всей Германии расходы на аренду жилья снизилсь от 93,7 до 70 баллов. Даже в Берлине, где предложение цены на кондоминиумы выросли на 45 процентов в течение пяти лет, в зависимости от статистики, бремя расходов на домохозяйства уменьшилось с 131,5 до 111,5 пункта. Основной причиной такой ситуации стали беспрецедентно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. С 2010 банки снизили ставки более чем в два раза. С этого же года стало появляться много нового жилья, начался строительный бум. Поэтому эти факты вкупе с увеличением доходов населения сделали возможность покупки жилья в Германии в последнее время более доступной