Псков продолжит оставаться идеальным местом для приобретения жилья для собственного проживания

ВПскове предложение нового жилья фактически в два раза превышает количество квартир экспонируемых на вторичном рынке недвижимости. Цены на последнем примерно на 20% выше, чем в сегменте новостроек. На этом фоне в общем объеме предложения доминируют двухкомнатные квартиры. А основные объемы строительства пока сконцентрированы в Завеличье. Рассмотрим более детально данные факторы.

Цены

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Пскова составила в феврале 44 240 руб. за кв.м. Аналогичный уровень цен на первичном рынке жилья составляет около 40 тыс. руб. за «квадрат». В период кризиса с четвертого квартала 2008 года по четвертый квартал 2009 годасредняя стоимость жилой недвижимости в Пскове снизилась на 14.5%.

Последующий рост цен составил 24%. Благодаря этому текущий уровень цен на недвижимость в Пскове примерно на 10% выше, чем до кризиса. Вместе с тем сегмент новостроек продемонстрировал, куда меньшее увеличениецен, составившее за время прекращения кризиса не более 3%. Столь низкий рост цен обуславливается значительными объемами предложения новой недвижимости и рисками, связанными с приобретением незавершенного жилья.

На этом фоне дороже всего в городе стоят квартиры в кирпичных домах. Их средняя стоимость составляет около 47 тыс. руб. за кв. метр. Жилье в монолитно-кирпичных домах оценивается в среднем по 42 тыс. руб. Квартиры в панельных домах оцениваются в среднем по 40тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь дороже всего квартиры стоят в Дальнем Завеличье, где средний уровень цен составляет около 46 тыс. руб. за кв. Чуть дешевле стоит жилье в Центре, где цены колеблются в пределах 45 тыс. руб. за кв. метр.В Ближнем Завеличье и Запсковье средняя стоимость жилья составляет соответственно 43 и 40 тыс. руб. На окраинах недвижимость реализуется в среднем по 36 тыс. руб. за кв. метр.

Предложение

На этом фоне первичный рынок жилой недвижимости по объемам предложения фактически в два раза превышает вторичный рынок жилья. Соотношение показателей в данном случае составляет 2100 и 1200 единиц жилья. Наибольшее количество новостроек реализуется в Завеличье на которое приходится чуть более 60% предложения. В Запсковье продается около 22% жилья. На окраинах реализуется 10% недвижимости. В центре реализуется 8% квартир. Вместе с тем в дальнейшем основные объемы предложения (строительства) сместятся в Запсковье и Кресты. Обуславливается это тем, что в Завеличье уже фактически исчерпаны возможности для строительства. Наиболее активно панельные дома возводятся в Запсковье. Завеличье представлено как кирпичными, так и панельными новостройками. В центре возводятся в основном кирпичные дома.

В свою очередь на вторичном рынке недвижимости наибольшее предложение сконцентрировано так же в Завеличье, где экспонируется около 50% недвижимости. В Запсковье продается 20% жилья. В Центре экспонируется 15% квартир. На окраинах представлено столько же недвижимости.

В свою очередь двухкомнатные квартиры вобрали в себя 40% предложения. Еще по 23% и 32 % предложения приходится на трех и однокомнатные квартиры. 5% экспонируемых объектов относится к многокомнатным квартирам.

Строительство

По последним имеющимся данным объемы строительства за 8 месяцев 2011 года на 20% превысили аналогичные данные 2010. Тот в свою очередь характеризовался возведением 71.3 тыс. кв. метров нового жилья, что составило 991 квартиру и 39 индивидуальных жилых домов. С января по август 2011 года в городе было возведено 49.24 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

На этом фоне крупнейшим примероморганизованного загородного строительства является возведение коттеджного поселка «Онегин Парк» вблизи Павловска и Пушкина. В свою очередь наиболее активно многоэтажные дома возводятся в Завеличье. Запсковье отличается наиболее активным строительством социальной инфраструктуры.

Прогнозы

Рынок жилой недвижимости Пскова при благоприятном развитии макроэкономической ситуации будет продолжать демонстрировать рост всех основных показателей. При этом первичный рынок жилья по-прежнему будет демонстрировать более низкий уровень цен и больший объем предложения.

Инвестиционная привлекательность псковской недвижимости останется крайне низкой. Даже жилье на первичном рынке недвижимости демонстрирует не более чем 10-15% прирост цен по факту завершения строительства, что в сопоставлении с действующими ставкам по депозитам делают недвижимость малопривлекательным объектом для вложений.

На фоне низкой инвестиционной привлекательности псковский рынок жилой недвижимости избежит спекулятивного накала цен и как следствие их резкого спада. Т.е. Псков продолжит оставаться идеальным местом для приобретения жилья для собственного проживания.