С августа по сентябрь квартиры в России дорожали в два раза быстрее, чем на Украине и в Белоруссии

В сентябре среди Белоруссии, Украины, Казахстана и России по значениям всех ключевых показателей наиболее убедительно выглядел рынок жилой недвижимости последней страны. Это напрямую связывается с самой российской экономикой являющейся наиболее мощной и устойчивой среди стран СНГ. Вместе с тем все четыре страны демонстрировали повышение стоимости квартир – наиболее ликвидного сегмента недвижимости.

На этом фоне в ряде случаев дома и земельные участки характеризовались нисходящим ценовым трендом, что объясняется как наступлением низкого сезона, так и традиционно меньшей ликвидностью данныхактивов. Так же преимущественно восходящий ценовой тренд отмечался на рынке аренды квартир. Это объясняется как общим дефицитом жилья, так и активизацией арендаторов в связинаступлением нового учебного года и окончанием сезона отпусков.

Еще одним примечательным фактом стала схожесть ценовой динамики подавляющего количества сегментов национальных рынков недвижимости. Косвенно это может свидетельствовать об усилении экономики четырех государств и снижения вероятности второй волны экономического кризиса. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторы.

Рост средней общенациональной стоимости квартир с августа по сентябрь составил в России 1,71%. За это же время аналогичный тип недвижимости в Казахстане прибавил к изначальной цене лишь 1,3%. Украинские и белорусские квартиры подорожали за этот же период на 0,82% и 0,91% соответственно.

В свою очередь квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в России за месяц на 1,73%. В Казахстане данное значение увеличилось на 1,26%. А в Украине и Белоруссии прирост цен в данном сегменте составил 1,09% и 0,85%. На этом фоне новые квартиры подорожали в России на 1,52%. В то время как Казахстан, Украина и Белоруссия отметились ростом цен в размере 2,21%, 0,41% и 2,18% соответственно.

Между тем стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась за месяц в России на 0,82%. В это же время аналогичный тип недвижимости в Казахстане подорожал на 02,62%. Украина и Белоруссия отметились разновекторным движением цен в размере

-0,48% и +0,42% соответственно.

На этом фоне сотка земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала в России на 0,58%. Аналогичная площадь земли в Казахстане ответила ей снижением цен в размере 1,26%. Украинский чернозем в это же время продемонстрировал 1,16% снижение цен. Белорусская земля увеличила первоначальную стоимость на 2,07%.

Средневзвешенная стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась в России на 0,1%. Этот же тип недвижимости в Казахстане и на Украине подорожал соответственно на 2,71% и 5,64%. В свою очередь стоимость аренды «однушек» в Белоруссии увеличилась на 0,29%.

Стоимость аренды двухкомнатных апартаментов выросла в России за месяц на 0,34%. Казахстанские «двушки» продемонстрировали прирост цен в размере 3,91%. В это же время данный тип жилья на Украине стал доступнее на 0,54%. Двухкомнатные квартиры в Белоруссии подорожали на 3,28%.

В целом же при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации рынки недвижимости всех четырех государств продолжат демонстрировать восходящий ценовой тренд подверженный лишь сезонный и иным традиционным для рынка колебаниям. Вместе с тем прогнозируемое увеличение цен по-прежнему будет если нев рамках повышения инфляции то чуть более нее, что существенно снижает инвестиционную привлекательность жилья. Среди последнего квартиры останутся наиболее ликвидным активом.