С января по сентябрь в России лидерами и аутсайдерами по темпам роста стали соответственно объемы ипотечного кредитования и жилищного строительства
На этом фоне индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,09% до 6 467 926 руб. за объект. В январе 2012 и ноябре 2011 года средневзвешенная стоимость данного типа жильябыла меньше на 18,43% и 19,06% соответственно.
Стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства увеличилась за месяц на 0,94% до 208 175 руб. за сотку. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года цены в данном сегменте снизились на 0,88% и выросли на 1,48%.
Средневзвешенная общенациональная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в ноябре 14 269 и 18 960 руб. в месяц. В первом случае рост цен составил 0,56%, во втором – арендные ставки выросли на 0,7%. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 5,56% и 9,46% соответственно. За эти же периоды времени двухкомнатные квартиры подорожали на 5,15% и 6,65%.
На фоне цен растущих во всех сегментах российский рынок жилой недвижимости демонстрирует и увеличение объемов продаж. Согласно данным Росреестра с января по сентябрь на территории страны было зарегистрировано 6,7 млн. прав собственности на жилье. Для сравнения годом ранее аналогичное значение равнялось лишь 6,4 млн. На этом фоне активнее всего реализация жилья осуществлялась в Центральном и Приволжском федеральном округах,где за отчетный период было отмечено по 1,6 млн. регистрации прав собственности. Для сравнения в Северо-Западном округе аналогичное значение составило 600 тыс. единиц. В Москве количество зарегистрированных прав собственности составило лишь 306,6 тыс. единиц. Общее количество зарегистрированных прав собственности на земельные участки составило за первые три квартала4,6 млн. единиц.
В свою очередь объемы ипотечного кредитования продемонстрировали с начала года наиболее высокий рост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь данное значение для рублевых кредитов возросло на 52,2%. В то время как объемы валютного кредитования увеличились на 38% до9,494 миллиарда рублей. Для сравнения объемрублевых жилищных кредитов возрос с января по сентябрь на 46,4% до 717,165 млрд. рублей. За этот же период аналогичное значение для валютных займов снизилось на 35.6% до 12,049 млрд. рублей. Соответствующая информация содержится в сообщении Центробанка.
При этом там же добавляется, что средневзвешенные ставки рублевых и валютных жилищных кредитов увеличились с января по сентябрь на 0,1% по сравнению с годом ранее и достигли соответственно 12,2% и 9,8%. В это же время средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% до 12,2%. Ставки валютных ипотечных кредитов выросли на 0,1% до 9,7%.
Объемы жилищного строительства продемонстрировали за первые три квартала самый незначительный прирост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь в стране было возведено 34 млн. 629,9 тыс. кв. метров жилья, что лишь на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом однозначное повышение объемов строительства отмечалось лишь в пяти из восьми федеральных округов страны. Причем активнее всего данное значение росло в Северо-Кавказском федеральном округе, где данное значение увеличилось на 17,2% до 2 млн. 81 тыс. кв. метров. Для сравнения менее всего строительство выросло в Дальневосточном округе. В данном случае речь идет о приросте показателя в размере 1,3% до 857,4 тыс. кв. метров. В Южном федеральном округе объемы строительства выросли на 15,7% до 5 млн 115,5 тыс. кв.м. В Уральском и Северо-Западном федеральном округах прирост строительства составил 7,4% (3 млн 034,3 тыс. кв.м.) и 3,9% (3 млн 193,0 тыс. кв.м.).
На этом фоне сильнее всего объемы строительства снизились в Сибирском федеральном округе, где спад данного значения составил 7% (3 млн 618,1 тыс. кв.м.). В Центральномокруге жилищное строительство снизилось на 0,5% до (8 млн 847,2 тыс. кв.м.). В Приволжском федеральном округе спад составил 1,5% до (7 млн 854,2 тыс. кв.м.).
Для сравнения в Москве за первые три квартала 2012 года построили 1 млн. 079,5 тыс. кв. метров жилья, что на 20% меньше чем годом ранее. Московская область наоборот продемонстрировала рост данного показателя в размере 0,7% до 3 млн. 328 тыс. кв. метров.
В дальнейшем при сохранении позитивной макроэкономической динамики рост всех основных показателей российского рынка жилой недвижимости продолжится. При неблагоприятном развитии ситуации сильнее всего может подорожать ипотечное кредитование и сократится реализация жилья. Что обуславливается сравнительной слабостью российских банков и снижением как спекулятивных, так и ипотечных сделок в период кризиса.
В это же время стоимость жилья и объемы строительства снизятся не столь значительно. Это обуславливается тем, что оба данных значениятак и не отыграли в большинстве регионов кризисного снижения и находятсяна незначительном уровне.
