В 2012 году в Подмосковье увеличилась инвестиционная безопасность первичного рынка недвижимости
Вместе с тем рост регистрации данных договоров обуславливается ужесточением условий кредитования банками. Последние все чаще готовы предоставлять средства лишьна покупку жилья чье возведение и продажа осуществляются в рамках Федерального закона -214.
В свою очередь в исполнении такового стали заинтересованы и застройщики. Во-первых, за счет юридических гарантий строителям удается повысить ликвидность возводимых объектов. Во-вторых,реализация жилья по договорам долевого участия по ФЗ-214 позволяет привлечь максимально возможное количество ипотечных заемщиков, что существенно увеличивает объемы продаж.
Не случайно реализация жилья выросла по итогам года в Подмосковье на 72%. Во многом это было обусловлено активизацией продаж на рынке первичного жилья. Благодаря договорам долевого участия по ФЗ-214 возросло и количество ипотечных сделок. Общая численность таковых достигла 15388, что на 36% больше чем годом ранее.
Еще одной причиной увеличившейся инвестиционной безопасности является административная работа с застройщиками региона. Недавно власти создали базу таковых, что существенно снизило риски покупателей жилья. Так из 450 строительных компаний реализующих жилищные проекты в регионе 68 занесено в реестр проблемных застройщиков. В процентном выражении это составляет 15%, что на четверть ниже критичной для рынка доли в размере 20%.
Помимо выявления неблагополучных застройщиков власти региона выявляют и ликвидируют объекты незаконного жилищного строительства. Таковых в регионе обнаружено 389. Двадцать пятьиз них в судебном порядке решено снести. Еще по 80-ти объектам проходят судебные слушания.
В дополнение к этому власти ликвидируют последствия деятельности недобросовестных застройщиков. В данном контексте речь идет о завершении объектов долевого строительства, в которых дольщики длительное время не могут получить приобретенное жилье. Так только в 2012 году количество таковых объектов снизилось со 121 до 90. Для сравнения годом ранее властям удалось завершить лишь восемь объектов незавершенного долевого строительства.
В дальнейшем инвестиционная безопасность рынка будет только повышаться. Так с 1 января 2014 года в Московской области будет введено обязательное страхование сделок с жильем, в том числе и на первичном рынке недвижимости. Сообщение об этом размещено на сайте правительства Московской области.
При этом там же уточняется: «В настоящее время, по сообщению врио губернатора Андрея Воробьева, областное правительство разрабатывает программу, в соответствии с которой с 1 января 2014 года будут страховаться все сделки по приобретению недвижимого имущества на территории Подмосковья».
В дальнейшем позитивная динамика развития первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья сохранится.Гарантироваться это будет как законодательными инициативами, так и повышающейся ответственностью властей перед населением страны.
