В России растет популярность индивидуальных жилых домов, не смотря на то, что их средняя стоимость в два раза больше, чем квартир
С учетом того, что средняя площадь квартир в России составляет около 60 кв. метров средняя стоимость отдельно взятой единицы данного типа жилья оказывается практически в два раза меньше чем стоимость индивидуального жилого дома. Не смотря на это,популярность последнего типа жилья постоянно растет. Соответствующая информация содержится в сообщении компании Rodex Group.
При этом там же цитируются слова Игоря Заугольникова, члена правления компании: «В кризис коттеджи стали доступны покупателям во многих нефтегазовых регионах либо регионах, где развито крупное производство. Это произошло потому, что цены на коттеджи там снизились, а объемы квартирного строительства уменьшились».
Вместе с тем эксперт отмечает, что около 30% спроса в кризис переориентировалось с квартир на загородные дома. Причем в регионах данная тенденция возникла несколько позже, чем в Москве и отмечается лишь последние 2-3 года.
На фоне происходящего российский рынок загородного жилья характеризуется дефицитом предложения домов в организованных коттеджных поселках. Спрос на таковые в четыре с половиной раза больше чем имеющийся объем предложения. Причем самостоятельное возведение жилья в среднем обходится россиянам на 20% дороже, чем приобретение готового дома у застройщиков. Все это стимулирует развитие организованной коттеджной застройки в России, что в целом направляет развитие рынка загородной недвижимости в цивилизованное русло.
Частным примером активизации коттеджного строительства является Московский регион. По данным исследования компании Knight Frank в первом квартале 2013 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья был выведен рекордный объем нового предложения за последние 5 лет.
«Рынок загородной недвижимости пополнился 15 новыми коттеджными поселками (1890 домовладений). Это является лучшим результатом за последние 5 лет. При этом ни одного поселка, относящегося к элитному сегменту, на рынок не вышло. Преобладают проекты бизнес-класса, их доля составляет 60%. Географически большинство новых поселков располагаются на самых динамично развивающихся направлениях Подмосковья: Новорижском (40% нового предложения) и Калужском (27% нового предложения) шоссе»,- отмечается в исследовании компании Knight Frank.
При этом там же добавляется, что среди вновь выведенных на рынок поселков доминируют проекты с мультиформатной застройкой. Речь идет о возведении в рамках одного проекта, как коттеджей, такдуплексов и таунхаусов. Причем лишь в четырех из пятнадцати поселков на продажу выставлены участки земли без подряда.
«Сегодня рынок загородной недвижимости пришел в такое состояние, когда необходимо четко соответствовать требованиям клиента. Акцент на элитарность сменился повышенными требованиями к location, современным технологиям, функциональности и комфорту. Девелопер должен постоянно «изобретать» что-то интересное, уникальное, чтобы привлечь внимание к проекту. В премиальном сегменте конкуренция велика, идет борьба за каждого клиента, для которого ценность и качество приобретаемого объекта зачастую важнее цены»,- цитируются в исследовании слова Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank.
На этом фоне активизация рынка загородной недвижимости продолжится в ближайшее время. Помимо активизировавшегося спроса этому в столичном регионе будут содействовать и законодательные изменения. В данном контексте речь идет об упрощении изъятия земель для инфраструктурных проектови переоценке кадастровой стоимости земли. Оба данных мероприятия привели к увеличению налоговой нагрузки на собственников земли для индивидуального жилищного строительства. Вследствие этого таковые будут активнее принимать решения о будущем собственных активов. Какова будет их судьба,покажет ближайшее время.
