Ветхое жильё основная проблема тульской администрации
Перспективные направления развития Тулы
Григорий Лаврухин – министр эконом развития Тульской области сообщил журналистам о том, что уже в 2014 году в Ленинском районе рядом со столицей области (р-н. Калужского шоссе) начнётся строительство "Новой Тулы". Последний этап строительства должен будет закончиться к 2019 году. В новом микрорайоне будет построено жилья площадью более одного миллиона квадратных метров. Это будет проект комплексной застройки предусматривающей возведение автономного микрорайона со своей инфраструктурой, полностью обеспечивающей потребности жителей. Проект предусматривает строительство как многоэтажных домов эконом-класса, так и малоэтажную коттеджную застройку. Первые 30 тыс.кв.м. должны быть введены в эксплуатацию уже в текущем году. Именно в этом микрорайоне будут выкупаться квартиры для жителей проживающих нынче в аварийных домах.
Более скромный по своим размерам микрорайон строится на территории пос. Скуратово. Многоэтажки должны быть сданы уже в августе 2014 года. Новый микрорайон планирует добавить к городской застройке еще примерно 67 тыс.кв.м. Спрос на недвижимость активно стимулируется банковским сектором. Как мы уже сообщали,в 2013 году жители Тульской области получили ипотечных кредитов на 31,6% больше, чем в 2012 году. Общая сумма займов составила примерно 12,6 миллиардов рублей. Таким образом, мы можем оценить какова доля участия банковского капитала на рынке недвижимости Тульской области. средняя стоимость квадратного метра в Туле составляет 52 570 рублей. Следовательно, туляками при помощи банков в 2013 году было куплено около 240 тысяч квадратных метров жилья. В это же время построено и введено в эксплуатацию было 502800 квадратных метров. Получается, что почти половина купленного жилья, а точнее 47,7% была приобретена за счёт заёмных средств.
Хотелось бы отметить, что достигнутый областью показатель строительства жилой недвижимости в 502,8 тысяч квадратных метров является рекордным показателем со времён начала перестройки. Тульская область в этом не одинока, увеличение количества введённых в эксплуатацию квадратных метров и рекордные показатели стали характерной чертой для многих центральных и западных российских регионов, таких как Владимирская, Новгородская, Тверская, Курганская, Тамбовская, Курская, Костромская, Брянская область и некоторые другие.
Преждевременно говорить о том, что этот показатель свидетельствует об оздоровлении российской экономики в целом, но то, что серьёзное внимание власти уделяется этому сектору экономики видно уже невооружённым взглядом. Хотя и здесь не всё гладко. Восточная Сибирь и Дальний Восток, за исключением Приморского края не могут похвастать рекордными достижениями в сфере строительства.
Социальные жилищные программы в Тульской области
На территории области продолжают действовать национальные и региональные жилищные программы, нацеленные на:
- работников государственных и муниципальных учреждений. Оплата за счёт бюджета 50% стоимости жилья
- переселенцев из ветхого жилья. Оплата за счёт бюджета 60%
- многодетных семей. Получают субсидию от 40 до 60% от стоимости жилья.
В 2014 году, запланированная помощь государства этим категориям граждан останется на уровне прошлого года и составит приблизительно 300 миллионов рублей. За прошлый год именно эта сумма помогла улучшить условия проживания 427 семьям.
В. Груздев рассказал, что последние два года при помощи социальных программ субсидии на покупку жилья получают по 500 семей ежегодно. В очереди на получение социального жилья стоит еще чуть более тысячи молодых семей. Губернатор выразил уверенность в том, что за два ближайших года все очередники получат жильё. Не остаются забытыми дети-сироты. В планах на 2014 год выдать ключи от новых квартир трёмстам воспитанникам детских домов.
Если говорить более детально, то особо острый вопрос с жильём в Тульской области стоит в сегменте ветхого жилья. Правительство Тулы отчиталось, что за прошлый год из невыносимых условий в новые квартиры переехали 1134 человек. Общая площадь жилья построенного для переселенцев составляет более 20 тыс.кв.м.
В настоящем году, в строящихся многоэтажках в пос. Скуратово администрация намерена выкупить для жителей 40 ветхих домов порядка 16 тысяч кв.м. Планируется, что дома будут пущены в строй не позднее 01.09.2014. Ситуация осложняется тем, что Тульская область является одним из лидеров по количеству аварийных домов. По разным оценкам доля ветхого жилья составляет от 6 до 20% от общего количества жилой недвижимости. Поэтому быстро решить проблему со всеми очередниками не удастся. Но, благодаря данной программе уже к сентябрю 2017 года 16 тысяч жителей должны переехать в новое жильё.
Но не всё идёт по плану администрации. Распределение государственных средств это всегда зона повышенного риска. Слишком велик соблазн для нечистых на руку чиновников и предпринимателей. В Тульской области не смогли удержаться искушения директора строительных организаций ООО "Ремстрой" и ООО "Штаер БАУ". По данным следствия предприниматели похитили из средств выделенных на постройку четырех многоквартирных домов более 102-х миллионов рублей. Новые дома предназначались для трёхсот граждан проживающих в ветхом жилье. Александр Рагозин и Сергей Панков – руководители уже упомянутых компаний заключили еще в 2010 году договор на строительство домов с администрацией г. Донской. Но дома до сих пор не построены. Обвиняемым грозит до десяти лет лишения свободы.
Стоимость жилой недвижимости в Туле
Как мы уже упоминали, средняя стоимость квадратного метра в Туле к апрелю месяцу находится в районе 52,57 тыс.руб. При этом новостройки оцениваются существенно ниже чем вторичный рынок 51,4 и 56,8 тыс.руб. соответственно. С начала года идёт постепенный рост стоимости, который составил 0,7% и 2,1% на новостройки и вторичный рынок соответственно. Велика вероятность того, что тенденция к росту сохранится на протяжении всего 2014 года, но рост цен на жилую недвижимость вряд ли превысит к концу года 5-6%, что не превышает показателей инфляции. Поэтому говорить о существенном подорожании жилья не приходится.
А вот чего ожидать тулякам не стоит, так это удешевления жилья. В настоящее время к этому нет никаких предпосылок. Существующие темпы ввода жилья в эксплуатацию не позволяют говорить о том, что дефицит жилья будет в скором времени устранён. По нашим оценкам и в дальнейшем лет 5 спрос будет по-прежнему превышать предложение, что позволит застройщикам не снижать цены. Единственная надежда купить жильё по ценам ниже рыночных остаётся у тех, кто попадает под действие различных социальных программ. Их сейчас достаточно много. Поэтому рекомендуем вам не полениться и узнать в местной администрации, под какие льготы вы попадаете. Если вам повезёт и вы попадёте под действие одной из таких программ, то новое жильё вам обойдётся процентов на 50-70% дешевле рыночных цен.
