Материнский капитал и особенности сделок с ним

Особенность сделки с маткапиталом заключается в том , что причитающуюся часть суммы согласно Сертификату о материнском капитале ПРОДАВЕЦ получает не сразу, а через некоторое время, некоторые Продавцы побаиваются таких «сделок», а зря!!!!!

Сейчас мало кто имеет наличку для приоретения жилья, и мотивом для приобретения жилья чаще всего является ребенок, поэтому –продажа Вашей квартиры с участием материнского капитала – станет чуть ли не единственным способом продать свою недвижимость, особенно при резко упавшем спросе на недвижимость и платежеспособности населения в целом.

В некоторых случаях-маткапитал может составлять до 40 и больше процентов стоимости Вашей недвижмости (зависит от региона РФ), а случае с гостинками (мы о них писали в предыдущей статье, что это такое и особенности данного вида недвижимости) - быть равен стоимости , или (даже) превосходить ее (бывает и такое)!!! Поэтому, игнорировать Покупателей с материнским капиталом нет никакого смысла!!!

Главная проблема для ПРОДАВЦА

1) Если по какой-либо причине Пенсионный фонд не перечислит деньги после подписания и регистрации Договора-купли продажи в Росреестре? А акт-приема передачи уже подписан?

Главная проблема для любого Покупателя (на практике: «волнуются всегда оба»)

1)Совпадает с проблемой ПРОДАВЦА- (а если не перечислят.......?)

2) Если условный ПРОДАВЕЦ не согласится физически передать квартиру после регистрации сделки в Росреестре, не захочет выезжать из квартиры и т.д., поменяет решение за время перечисления денег на его рачсетный счет ПФР РФ (по Закону 40 дней). Но - на практике – бывает и дольше.

ОТВЕТЫ:

Чтобы не случилось первой проблемы , надо досконально и неукоснительно следовать всем правилам использования материнского капитала в соответсвие с N 256-ФЗ: необходимый возраст ребенка, обязательное наделение всех членов семьи (и других детей также) долями в приобретаемой недвижимости.

Все эти условия необходимо прописать в Договоре Купли-Продаже

1. Выполнить необходимый срок.

С момента получения документов о переходе права собственности из Росреестра на Поккупателя – необходимо:

а) в течение 3 рабочих дней подать Заявление о распоряжением средсвами маткапитала и Договор-купли продажи в Пенсионный фонд РФ

б) прописать в Договоре купли-продаже - 40 дней - на перечисление на Ваш заблоговременно открытый счет в любом банке средств от ПФР, согласно пункту а).

2. Необходимо взять в банке точные реквизиты Вашего счета с печатью банка

(аналогично той же выписки из банка, когда Вы получаете любой перевод от юрлица или -пособие по уходу за ребенком, пособие по безработице и т.п)

3 . Выписку из лицевого счета (берется в ПФР) о наличии средств, согласно Сертификату о маткапитале. Это необходимо сделать до подписания Договора Купли-продажи, чтобы условный Продавец видел реальную (фактическую) сумму на счету в ПФР. Это делается потому, что по Закону – владелец Сертификата о маткапитале вправе использовать его не только (не исключительно) на покупку квартиры.

Если сделка идет с использование маткапитала и ипотеки – тогда все гораздо проще (по Закону не нужно ждать достижения 3-х летия ребенка). Договор купли продажи , конечно, же идет «по форме банка». Но необходимо опять же внимательно следить за тем, что мы описали именно в ПУНКТЕ ПЕРВОМ!!

Желаем всем удачи!!

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 220 | Дата размещения: 25.05.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Советы Арендодателю, сдающему недвижимость на длительный срок

Как правильно сдать свою квартиру, как сделать так, чтобы это было прибыльно и по- настоящему "на длительный срок"!! Многие Арендодатели (Собственники) задаются вопросом: «Почему моя квартира не сдается», или «Почему квартиранты, пожив какое-то время –быстро съсжают, и мне -вновь приходится искать новых квартирантов»? Поиск квартирантов – непростая задача, а найти «хороших квартирантов» - вообще большая удача!!!!!.

Рынок аренды | Советы риэлтора | 20.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 85

Купить квартиру за один день: с 16 по 18 октября на «Ярмарке жилья»

С 16 по 18 октября в «ДонЭкспоцентр» в 6 раз пройдет региональный специализированный проект, посвященный недвижимости – «Ярмарка жилья». Ежегодно он помогает ростовчанам приобрести жилье на любой вкус и бюджет и любым удобным способом – с помощью риэлторов и агентств недвижимости или же самостоятельно, напрямую у застройщика.

Новости | 18.09.2020 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 138

Прогностическая картина на рынок недвижимости на ближайшие 2 года

Многие задаются вопросом: "Стоит ли приобретать жилье именно сейчас, возрастут или упадут цены на недвижимость в будущем". Сейчас цены на недвижимость (особенно в некоторых городах и субьектах Федерации), (Москва, Мск область, Санкт-Петербург, Сочи, Приморский край, Сахалин, ЯнАО, ХМАО, Якутия, Хабаровский край, Архангельская область и другие) задраны непомерно.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 16.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 185

Нюансы при продаже квартиры , находящейся в собственности менее 5 лет. Налоговый вычет, что это такое?

Когда и как можно применить и использовать "налоговый вычет" при продаже или "покупке" квартиры. Можно ли сделать взаимозачет налога и налогового вычета при продаже и покупке новой квартиры»? Если СОБСТВЕННИК продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (это юридически называется «альтенативная сделка»), то возникает вопрос – нужно ли платить налог (НДФЛ)? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 08.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 243

Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многие задают вопрос, купили квартиру с применением средств маткапитала - можно ли ее продать??!! Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но ...

Юридический справочник | Вторичный рынок | 03.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 183

Оформление ипотеки с маткапиталом - пошагово

Получить ипотеку с использование средств маткапитала - достаточно просто. Главное, действовать поэтопано, не волноваться и спокойно соблюдать алгоритм необходимых действий: ПЕРВОЕ – получение самого сертификата на материнский капитал по программе.

Ипотека | 29.08.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 174

Какие документы нужны от Продавца для "одобрения" ипотеки

Очень часто Покупатель уже всегда досконально знает (побывав в банке), что и какие документы ему необходимо предоставить в банк для ипотечного займа и многие задаются вопросом, а что (какие документы) запрашивать у Продавца недвижимости

Жилая недвижимость | Ипотека | 28.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 127

Виды и особенности "льготной" ипотеки

Сейчас существует более 8 видов льготной или "субсидированной" ипотеки, но мы рассмотрим только наиболее часто встречающиеся из них и кому они положены, а кому - нет.

Ипотека | Жилая недвижимость | 15.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 238

Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Количество выданных ипотечных кредитов в России неуклонно росло в 2015-2018 годов, к чему это привело"?!!? Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Ипотека | Жилая недвижимость | 25.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 249

Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

Растет количество общих разводов , соответственно такие ситуации возникают в тех семьях, где уже есть ипотека, что делать в таких случаях?! Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией. Лучший способ – заключить (до развода) брачный контракт и уже потом развестись.

Ипотека | Советы риэлтора | 17.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 199