РОСРИЭЛТ

В Туапсе возможно дальнейшее снижение стоимости жилья в размере 1-5% в месяц

13.08.2012

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Туапсе составила в июле 49 905 руб. за кв.м., что на 1,82% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года средняя стоимость квартир снизилась на 6,66%. В июле 2011 года данный тип жилья стоил на 6,96% дороже.

На этом фоне частные дома частные дома подорожали за месяц на 5,83% до

7 115 262 руб. за объект. С января по июль их стоимость увеличилась на 0,41%. В то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 4,98% дороже.

В свою очередь стоимость земельных участков снизилась за месяц на 3,11% до 298 841 руб. за сотку. В начале года стоимость аналогичной площади земли была на 9,82% больше. Двенадцатью месяцами ранее земельные участки реализовывались в Туапсе по цене на 1,79% меньше чем сейчас.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 20 000 и 18 750 руб. в месяц. В обоих случаях стоимость аренды осталась неизменной по сравнению с месяцем ранее.

Так же как и в Анапе, сегмент квартир в Туапсе демонстрирует куда более существенный спад цен в годовой амплитуде, чем частные домостроения. В свою очередь текущее превышение стоимости земельных участков до уровня цен годом ранее является не более чем «отскоком» цен который в краткосрочной перспективе вновь сменится последовательным спадом. Это позволяет говорить о том, что все типы жилой недвижимости и земли в Туапсе переживают длительное снижение цен.

Структура предложения

В июле в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 183 квартиры, реализуемые в Туапсе. В общей структуре предложения на рынке жилой недвижимости города доминируют двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 38,5% реализуемого жилья. На втором месте по объему предложения находятся трехкомнатные квартиры, сформировавшие 27,5% предложения. Тройку лидеров замыкают однокомнатные квартиры, на которые приходится 24,5% экспонируемых квартир. На пятикомнатные квартиры и малосемейки приходится соответственно по 4% и 1,5% предложения.

В свою очередь на рынке краткосрочной аренды жилья по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 80% экспонируемой недвижимости. Двухкомнатные квартиры формируют 20% рынка жилья сдаваемого в аренду. Для сравнения на рынке долгосрочной аренды лидерами предложения являются двухкомнатные квартиры, вбирающие в себя 55% реализуемой недвижимости. Однокомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты формируют по 15% имеющегося предложения. Всего же на страницах портала РосРиэлт-Недвижимость была размещена информация о сдающихся в аренду 13 квартирах.

В сегменте частных домостроений по объемам предложения лидировали дома предназначенные для постоянного проживания. На них приходилось 80% экспонируемой недвижимости. Еще 20% жилья формировали дачи. Общее же количество экспонируемых на страницах портала домов равнялось 137 единицам.

В сегменте земельных участков 74% предлагаемых наделов было предназначено для индивидуального жилищного строительства. На участки в садоводческих и дачных кооперативах приходилось 17% предложения. Еще 9% экспонируемой земли было представлено участками для ведения сельского хозяйства.

Спрос

Структура спроса существенно искажена за счет деятельности посредников, анонсирующих покупку сразу нескольких типов жилья. На этом фоне 50% имеющихся заявок приходится на двухкомнатные квартиры. Еще по 30% и 20% спроса формируют одно и трехкомнатные квартиры. В сегменте аренды жилья наиболее востребованными наоборот являются однокомнатные квартиры. На двух и трехкомнатные апартаменты приходится соответственно по 15% заявок. Для сравнения 75% спроса в сегменте домов было представлено заявками на покупку домов для постоянного проживания. Остальной спрос относился к дачам и передвижным домикам.

Вместе с тем на рынке купли-продажи жилья структура спроса и предложения соответствуют друг другу. На рынке аренды отмечается легкий дефицит предложения однокомнатных квартир и переизбыток предложения двухкомнатных апартаментов.

Прогнозы

Отмечаемый длительный спад цен на рынке жилой недвижимости Туапсе продолжится и дальше в размере 1-5% в месяц. Вместе с тем на нем будут по-прежнему возможны краткосрочные «отскоки» и сезонные колебания цен. За счет некоторого дефицита предложения однокомнатных квартир стоимость их аренды будет более устойчива, чем арендные ставки на другие типы жилья.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 67 | ID: 324



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Покупка квартиры для начинающих

Своя квартира – это мечта любого человека. А если у этого человека есть семья, и они до сих пор живут с родителями, мечта превращается в необходимость. Необходимость есть, но действуют далеко не все. Почему? А потому, что покупка квартиры многим представляется долгим, сложным и утомительным процессом. Но это совсем не так! Соблюдение нескольких простых правил могут облегчить задачу.

Туапсе. Обзор цен и достопримечательностей

Туапсе. Это манящее и непонятное название с запахом моря и курортной романтики всегда привлекало к себе внимание жителей нашей страны. Что же такое Туапсе сейчас, каковы перспективы его развития и удобства для жизни. Ответы на эти и другие вопросы в этом материале.

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.