РОСРИЭЛТ

В 2015 году на рынке жилой недвижимости Волгограда изменится структура и стоимость предложения

04.01.2015

Волгоград Волгоград

Рынок жилой недвижимости Волгограда встречает 2015 год незначительным снижением цен, но неизменной структурой предложения. В дальнейшем снижение цен продолжится, в то время как структура предложения изменится. Рассмотрим таковое до изменений предопределяемых кризисом.

На начало января в Волгограде единовременно экспонировалось 6220 квартир и комнат.

Наименьшей стоимостью среди них характеризовалась комната, занесенная в базу портала РосРиэлт и экспонируемая на ул. Лодыгина в Тракторозаводском районе города. Жилье площадью в 12 кв.м. реализовывалось по цене в 480 тыс. руб. Наиболее дорогим объектом жилой недвижимости содержащемся в базе портала и реализуемым в Волгограде являлась элитная шестикомнатная квартира на ул. Циолковского в Ворошиловском районе города. Жилье площадью в 420 кв.м. продавалось по цене в размере 28 млн. руб.

Столько же пришлось на комнаты.

  • Одно и трехкомнатные апартаменты обеспечили соответственно 30% и 23% всего экспонируемого жилья.

В свою очередь к квартирам эконом-класса относилось 43% всей реализуемой недвижимости. Бизнес-классу принадлежало 6% всего предложения. В то время как квартиры комфорт-класса занимали 21% рынка. Элитным сочли свое жилье 14% продавцов. Еще 16% недвижимости не имело четко выраженной классификации.

В целом же на первичный рынок недвижимости приходилось лишь 18% всего предложения жилья. 82% квартир реализовывалось на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Волгограде составила 51842 руб. за кв.м. Это на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 10,11% больше чем год назад. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53550 руб. за кв.м. Это на 0,62% больше чем месяцем ранее и на 11,13% выше, чем в декабре 2013 года. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир занесенных в базу портала и сдаваемых в Волгограде составила 11438 руб. в месяц. Это на 2,26% меньше чем месяцем ранее и на 1,05% больше чем год назад. Стоимость аренды двухкомнатных квартир составляла 16995 руб. Это на 0,97% меньше чем месяцем ранее и на 12,65% больше чем год назад.

В краткосрочной перспективе рынок жилой недвижимости Волгограда сохранит отмечаемые тенденции.

В среднесрочной перспективе возможно снижение доли новостроек в общем объеме предложения, что обуславливается сокращением объемов строительства в период кризиса. По этой же причине может снизиться общее количество экспонируемого жилья. Так как владельцы стараются не реализовывать свою недвижимость в период снижения цен и низкой платежеспособности населения. В дополнение к этому на рынке может произойти "вымывание" однокомнатных квартир. Именно их в период кризиса стараются приобретать для сохранения средств немногие платежеспособные клиенты. Трех-четырех комнатные квартиры за счет сравнительно более высокой стоимости и низкого спроса станут дешеветь активнее других. Но именно с данным типом жилья будет заключаться большее количество альтернативных сделок направленных на улучшение жилищных условий. Стоимость жилья продолжит снижаться. Причем при рецессии экономики данный спад может изменяться двухзначными значениями в год. В складывающейся ситуации действия покупателей жилья будут определяться лишь личными возможностями таковых.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 260 | ID: 1044



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что такое таунхаус и "с чем его едят"?

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет данный тип жилья? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

С 2016 года собственников недвижимости обяжут платить налог с продажи

С 1 января 2016 года все это становится неактуальным: "Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм - указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества", - сказала представитель ФНС. Она также напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода.

В 2015 году Волгоград находится на втором месте среди региональных городов России по количеству открывающихся сертифицированных гостиниц

Активнее чем в нем отели возводятся лишь в Уфе. Всего за отчетный период в городе планируется открыть две брендовые гостиницы. Одной из них является Hilton Garden Inn рассчитанный на 157 номеров. Данный отель открывается компанией Hilton worldwide. Еще одной новостройкой является отель Park Inn компании Carlson Rezidor. Данная гостиница рассчитана на 150 номеров.

Ваш выбор – залог семейного счастья.

Приобретение жилья – это всегда хлопотный, ответственный и связанный с определенным риском шаг. Но этот шаг может быть комфортным и безопасным, если правильно выбрать партнера. «Ваш выбор» – инвестиционно-строительная компания, которая предлагает множество вариантов строящихся домов, как в черте Волгограда, так и за его пределами.

Имеет ли смысл рассматривать Волгоград как город для нового места жительства

Застройка города весьма специфична. Между районами имеются большие свободные пространства поросшие кустарником, либо вообще пустыри. Поскольку природа пустоты не терпит, то часто эти пустыри становятся местом самовольных свалок мусора и создают отталкивающее впечатление. Если бы эти пространства засадили лесом, то город приобрёл бы совершенно иной вид. Общая беда города это дороги. Их качество удовлетворительно только на центральных магистралях города. Если вы свернёте вглубь любого района, то ощущение того, что вы попали в глухую деревню, будет полным. Впечатление, что ямы на дорогах остались со времён Великой Отечественной Войны. Чистота городских улиц тоже вызывает много вопросов. Городские власти явно не считают этот вопрос приоритетным. Но, стоит отметить, что символ города - Мамаев курган всегда находится в идеальном состоянии.

Волгоград. Обзор рынка жилой недвижимости. 4 кв. 2012 г.

На сегодняшний день в Волгограде средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах многоэтажной жилой недвижимости составляет 43 585 руб. При этом, по прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, увеличение стоимости квартир в новостройках Волгограда может привести к сокращению спроса на них, несмотря на то что обеспеченность населения жилым фондом еще не высока. Основная причина - ограниченная платежеспособность местного населения.

В Волгограде наиболее благоприятными месяцами для приобретения новых квартир являются март и февраль

Последние три года март характеризуется наибольшим разрывом средних цен между первичным и вторичным рынком жилья. При среднем разбросе цен в размере 3-4 тыс. руб. за кв.м.* в марте новое жилье стоило на 7 тыс. руб. за кв.м. меньше чем не новое. Это свидетельствует о том, что именно в марте большинство застройщиков проводят маркетинговые акции, направленные на стимуляцию сбыта за счет снижения цен.

На первичном рынке жилой недвижимости Волгоградской области созданы оптимальные в России условия для приобретения жилья

По условиям программы "Жилье для российской семьи", квартиры в новостройках должны быть введены в эксплуатацию до 1 июля 2017 года. Главные требования: отделка "под ключ", площадь до 100 квадратных метров, цена - не более 30 тысяч рублей за квадратный метр или 80% от рыночной стоимости "квадрата".

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.