РОСРИЭЛТ

В 2015 году на рынке жилой недвижимости Волгограда изменится структура и стоимость предложения

04.01.2015

Волгоград Волгоград

Рынок жилой недвижимости Волгограда встречает 2015 год незначительным снижением цен, но неизменной структурой предложения. В дальнейшем снижение цен продолжится, в то время как структура предложения изменится. Рассмотрим таковое до изменений предопределяемых кризисом.

На начало января в Волгограде единовременно экспонировалось 6220 квартир и комнат.

Наименьшей стоимостью среди них характеризовалась комната, занесенная в базу портала РосРиэлт и экспонируемая на ул. Лодыгина в Тракторозаводском районе города. Жилье площадью в 12 кв.м. реализовывалось по цене в 480 тыс. руб. Наиболее дорогим объектом жилой недвижимости содержащемся в базе портала и реализуемым в Волгограде являлась элитная шестикомнатная квартира на ул. Циолковского в Ворошиловском районе города. Жилье площадью в 420 кв.м. продавалось по цене в размере 28 млн. руб.

Столько же пришлось на комнаты.

  • Одно и трехкомнатные апартаменты обеспечили соответственно 30% и 23% всего экспонируемого жилья.

В свою очередь к квартирам эконом-класса относилось 43% всей реализуемой недвижимости. Бизнес-классу принадлежало 6% всего предложения. В то время как квартиры комфорт-класса занимали 21% рынка. Элитным сочли свое жилье 14% продавцов. Еще 16% недвижимости не имело четко выраженной классификации.

В целом же на первичный рынок недвижимости приходилось лишь 18% всего предложения жилья. 82% квартир реализовывалось на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Волгограде составила 51842 руб. за кв.м. Это на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 10,11% больше чем год назад. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53550 руб. за кв.м. Это на 0,62% больше чем месяцем ранее и на 11,13% выше, чем в декабре 2013 года. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир занесенных в базу портала и сдаваемых в Волгограде составила 11438 руб. в месяц. Это на 2,26% меньше чем месяцем ранее и на 1,05% больше чем год назад. Стоимость аренды двухкомнатных квартир составляла 16995 руб. Это на 0,97% меньше чем месяцем ранее и на 12,65% больше чем год назад.

В краткосрочной перспективе рынок жилой недвижимости Волгограда сохранит отмечаемые тенденции.

В среднесрочной перспективе возможно снижение доли новостроек в общем объеме предложения, что обуславливается сокращением объемов строительства в период кризиса. По этой же причине может снизиться общее количество экспонируемого жилья. Так как владельцы стараются не реализовывать свою недвижимость в период снижения цен и низкой платежеспособности населения. В дополнение к этому на рынке может произойти "вымывание" однокомнатных квартир. Именно их в период кризиса стараются приобретать для сохранения средств немногие платежеспособные клиенты. Трех-четырех комнатные квартиры за счет сравнительно более высокой стоимости и низкого спроса станут дешеветь активнее других. Но именно с данным типом жилья будет заключаться большее количество альтернативных сделок направленных на улучшение жилищных условий. Стоимость жилья продолжит снижаться. Причем при рецессии экономики данный спад может изменяться двухзначными значениями в год. В складывающейся ситуации действия покупателей жилья будут определяться лишь личными возможностями таковых.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 77 | ID: 1044



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код