РОСРИЭЛТ

Строительство в Якутии. Следует ли ждать дешёвого жилья

05.02.2014

Президент республики Саха Егор Борисов в своем обращении к населению сказал, что процессы жилищного строительства запущены, маховик вращается и остановить его сейчас, уже не удастся. Строительная отрасль набрала такие темпы, что, скорее всего, перевыполнит запланированные показатели на 2014 год и выполнит объём 2015 года в 450 тысяч квадратных метров жилья. Несмотря на рост объёмов строительства перед правительством стоит еще одна важнейшая задача это снижение стоимости жилья.

Стоимость квадратного метра жилья в Якутии составляет от 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в соседней Иркутской области от 30 до 40 тысяч рублей. Борисов отметил, что на рост цен влияют, в первую очередь транспортные расходы, топливо и строительные материалы.

Тем не менее, задача о снижении цен на жильё перед администрацией стоит и есть основания полагать, что в руководстве, при желании, смогут найти рычаги, воздействующие на снижение отпускной стоимости жилья.

Не останавливается работа по переселению людей из ветхого жилья. В настоящий момент объём жилья подлежащего сносу исчисляется цифрой в 479 тысяч квадратных метров. В 2014 году планируется расселить 100 тысяч квадратных метров. На исправление ситуации, за ближайшие несколько лет планируется потратить 20 миллиардов рублей. Финансирование программы осуществляется за счёт местного бюджета и денег, которые были получены администрацией края от продажи части акций компании "АЛРОСА".

 

Министр строительства республики Саха Сергей Дереповский в своём общении с прессой в январе 2014 года высказался в поддержку президента республики в том, что 2014 год должен сложиться удачно для строительной отрасли региона.

Подводя итоги ушедшего года, он отметил, что в 2013 году, в республике только для работников бюджетной сферы было введено в эксплуатацию 10 многоквартирных домов. Общим количеством – 173 квартиры. Не забыли о бюджетниках и в 2014 году. На этот год для них выделено 150 миллионов рублей.

В своём выступлении министр отметил, что хорошо себя проявили в 2013 году такие районы как Горный, Мегино-Кангаласский, Намский, Сунтарский, Таттинский, Чурапчинский и Хангаласский улусы. Большая часть суммы в 7,194 миллиардов рублей выделенной на малоэтажное строительство была освоена именно этими районами.

Активно продвигается программа помощи в строительстве индивидуальных жилых домов. В 2014 году на эти цели будет израсходовано 500 миллионов рублей. Эта цифра превышает показатель прошлого года на 20%.

Примечательно, что еще в ноябре 2013 года Дереповский был не так оптимистично настроен и строил довольно безрадостные перспективы на 2014 год. Что изменилось за два месяца в финансовых институтах страны пока остаётся загадкой.

 

Что касается льготных категорий граждан нуждающихся в жилье, то в Якутии их немало. Только по графе "молодые семьи" проходит 743 семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2013 году только 26 семей Якутска получили субсидию на новое жильё. Общая сумма средств, потраченных по этой статье расходов, составила за ушедший год, лишь 28 миллионов рублей, что явно недостаточно для решения вопроса. В случае если будет утверждён требуемый депутатами план на 2014 год, то на эту статью расходов выделят почти 176 миллионов рублей. Это сможет существенно улучшить ситуацию.

Правительство Якутии, до сих пор не рассматривает такую форму улучшения жилищных условий своих граждан, как доходные дома, дожидаясь видимо, результатов из других регионов. Хорошо, что есть более смелые чиновники, так в республике Алтай уже построены и успешно эксплуатируются первые доходные дома.

 

Цены на недвижимость

Центральный район, традиционно самый дорогой район, цены на недвижимость здесь зашкаливают за 100 тысяч рублей за квадратный метр. Не сильно отличаются цены на недвижимость в Октябрьском районе.

Остальные районы, такие как Гагаринский, Губинский, Промышленный, Строительный, Сайсарский, посёлки Хатассы, Табага, а также Нижний Бестях и Павловск, находящиеся на другом берегу Лены отличаются более демократичными ценами. В целом, по оценке Росриэлт, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Якутска к февралю 2014 года установилась на отметке 57500 рублей за квадратный метр. Вторичное жильё дороже, его средняя стоимость примерно 61800 рублей за квадратный метр.

Аренда жилья в Якутске

На рынке аренды жилья цены также превышают средние по России. Так, за однокомнатную квартиру в центре придётся отдать до 35 тысяч рублей, на окраинах от 25 тысяч рублей в месяц. Стоимость аренды на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры может доходить до 45 тысяч рублей в месяц. Существенно сэкономить можно, если попытаться найти жильё в частном секторе, этот рынок недвижимости непредсказуем.

 

Коммерческая недвижимость в Якутске

Основной фонд коммерческой недвижимости представлен, в основном, постройками советских времен, но последние годы вносят коррективы в этот устоявшийся рынок. Появляются новые торговые центры, такие как "Утум" или бизнес-центр на ул. Хабарова. Кроме этого рынок коммерческой недвижимости растёт за счёт пристроек к жилым зданиям.

Основными арендаторами на рынке коммерческой недвижимости Якутска являются банки, страховые компании и сотовые операторы, следом за ними идёт средний и мелкий бизнес. Наиболее востребованной арендной площадью являются помещения до 60 кв. метров.

Стоимость аренды, в зависимости от места варьируется от 800 рублей до 1,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Стоимость коммерческой недвижимости на продажу довольно сильно колеблется от размеров помещения. Нижний порог на февраль 2014 года 42 тысячи за квадратный метр.

 Стафиевский Андрей

Перспективы строительства доступного жилья в Якутске

Перспективы достаточно туманны. С одной стороны хочется верить словам руководства республики, что всё будет хорошо. С другой стороны настораживает, то, как резко поменял своё настроение министр строительства республики и не является ли его последнее заявление лишь публичной поддержкой главы администрации. В любом случае, не стоит делать слишком оптимистичных прогнозов. Даже если планам администрации суждено будет осуществиться и до конца 2014 года строители введут в эксплуатацию 450 тысяч квадратных метров жилья, то всё равно подавляющее большинство жителей Якутии это пока не спасает.

Со средней зарплатой 25-30 тысяч рублей немногие решаются брать ипотеку, и на долгие годы и связывать себя по рукам и ногам. Для многих, не имеющих жилья, пока, наилучшим решением остаётся, всё-таки оставить Якутию и пробовать свои силы в центральной части России, где-нибудь во Владимирской или Новгородской области. Там сейчас активно строится жильё, а цена на квадратный метр чуть ли не в два раза ниже, чем в Якутии.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 152 | ID: 632



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Якутске восстановление городского канала активизирует близлежащие к нему рынки недвижимости

В целом же канал обладает длиной в 6,8 км. Сооружение начинается от озера Сайсары и выходит на Адамовскую протоку Лены в районе ул. 50 лет Советской армии. На всем своем протяжение канал пересекает 17 городских улиц. Вследствие чего именно на них в первую очередь могут улучшиться эксплуатационные характеристики недвижимости. Помимо этого повышение эффективности эксплуатации канала решит проблему водоотведения в городе.

Якутск строится так же быстро, как и стареет

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

В целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья. Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров. При этом в Анабарском, Горном, Жиганском, Кобяйском, Нюрбинском, Оленекском, Среднеколымском, Сунтарском, Чурапчинском и Эвено-Бытантайском районах полностью отсутствует жилье, оборудованное всеми видами благоустройства.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский