Дом487 м²3 эт.

Лот №4158.

Трёхэтажный гостевой дом

площадью 487м2 на участке 5 соток, 350 м от моря. ВСЕ

ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЕНЫ!!! По документам земля

относится к категории «прочих мест проживания», что означает, что можно использовать для дома

ИЖС и для коммерческих целей. Официально дом оформлен как «гостевой дом» с

возможностью прописки и постоянного проживания и одновременно можно

использовать как коммерцию. Налог на дом минимальный, как на ИЖС. Ремонт

свежий, 2020 года.

I этаж разделён на двух- и трёх-комнатные

квартиры, которые могут использоваться как для проживания собственников, а

также для сдачи внаём. Трёхкомнатная квартира 84,3 м2 используется в

данный момент для проживания семьи собственника. В квартире установлены

пожарная и охранная сигнализации, хороший современный свежий ремонт. Двухкомнатная квартира 70,5 м2 используется для

сдачи внаём для семей до 7 человек, пользуется большой популярностью у

отдыхающих. Имеет полноценную кухню с кухонной мебелью, плитой, вытяжкой,

большим холодильником, необходимой посудой, душ, туалет, в комнатах новая

мебель, 3 сплит-системы, 2 телевизора, стиральная машинка. Кухня оборудована

пожарной сигнализацией и датчиком газа. На 2 и 3 этажах расположены 12 гостевых номеров

повышенной комфортности с хорошим ремонтом, вмещающих до 5 человек. На этажах

имеются просторные холлы, укомплектованные гладильными досками, утюгами.

4 номера, каждый площадью 25,5 м2, имеют свою

кухню с газовой или индукционной плитой, раковиной, вытяжкой, шкафами для

посуды, холодильником, обеденной группой. Комната отделяется от кухонной зоны

хорошей дверью.

8 номеров, площадью по 19,8 м2.

Во всех номерах есть балкон, мебель для балкона,

сплит-системы, телевизор, современная хорошая чистая мебель, туалет, душ.

Каждый номер укомплектован дополнительным диваном.

На территории гостевого дома благоустроены зоны

отдыха: беседки, две мангальные зоны, две летние кухни (закрытого типа в

помещении и открытая на свежем воздухе), БАНЯ на дровах. Для работы гостевого дома

предусмотрена мини прачечная со стиральными и сушильной машинами.

Ухоженный двор, насаждения, домофон, видеонаблюдение, электрические ворота.

ГД укомплектован достаточным количеством постельных

принадлежностей (наматрасники, простыни, подушки, наволочки, одеяла,

покрывала-пледы), посуды. Имеются детские кроватки с постельными

принадлежностями, детские стульчики для кормления.

На территории гостевого дома установлено

видеонаблюдение (12 видеокамер), пожарная сигнализация по ГОСТу, в номерах с

кухнями установлены датчики газа, вся сигнализация выведена на сотовый телефон

«умный дом».

При продаже гостевого дома остаётся вся мебель и

техника.

За 3 года работы гостевого дома наработана клиентская

база, имеются хорошие рейтинги, отзывы. Имеются «постоянные клиенты».

Гостевой дом готов к работе круглогодично, имеется

отопление в номерах. Все коммуникации центральные, также имеется

зарегистрированная скважина. Проблем с водой не бывает, есть накопительные баки

на 5,5 тонн.