Торговые площади392 м²1 / 2 эт.

ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ СТРИТ-РИТЕЙЛ В СОСТАВЕ ТОРГОВОГО БУЛЬВАРА ЦГК "Графит".

Расположение: 2 минуты пешком от станции метро Шоссе Энтузиастов. 1 линия. 1 этаж. Отдельный вход.

Технические характеристики помещения:

Площадь –392 м2, Все инженерные коммуникации. Витрина 12 м + 2 окна, 2 вывески, зона погрузки/разгрузки во дворе. Эл. мощность –200 кВт. Высота потолков –4,5 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Доступ 24/7. Круглосуточная охрана. Профессиональная управляющая компания.

"Вечерняя" сторона. Трафик - 21 000 человек в день.

Арендатор - Федеральная сеть ресторанов Моремания. Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Ежегодная индексация – 7,5 %. ГАП – 15 000 000 руб. МАП – 1 250 000 руб. Срок окупаемости - 11,5 лет. Коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Высокий инвестиционный потенциал обусловлен развитием площадки и запуском новых очередей проекта: административных зданий, концертных площадок, галерей и кинотеатра под открытым небом. Новые объекты дополнительно обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.

700 метров до СВХ, 3 километра до ТТК, ЖК поблизости - ЖК Золотая звезда, ЖК Символ. Проекты в перспективе - ЖК на Энтузиастов 46/2, ЖК "Плеханова 11", EvoPark Измайлово.

Объект № 549824Номер объекта: #5/549824/310